1樓：鑽誠投資擔保****
房屋抵押貸款流程如下：
1、提出申請
借款人向銀行提出貸款申請，並按照要求準備貸款資料。
2、提交資料
向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。
3、房屋評估
銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
4、提交評估報告
評估公司將評估報告提交給銀行。
5、簽訂貸款合同
若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
6、銀行審核
銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實**進行審核。
7、銀行下批貸函
審核通過後，銀行將下批貸函，確認能夠放款。
8、抵押登記
銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。
9、分行約額度
分行向總行申請額度。
10、銀行放款
辦完所有手續後，銀行便可為借款人發放貸款。
房產證解抵押的流程有哪些，怎麼辦理
2樓：鑽誠投資擔保****
銀行貸款結清後可以到房地產管理部門申請登出抵押登記了，具體房產證解抵押流程如下：
銀行手續辦完後會給客戶出具房屋所有權證、他項權利證以及登出抵押登記申請書。
帶著以上材料到房地產管理中心抵押視窗進行手續辦理，同時工作人員會給一張回執單，於兩個工作日後帶回執單和身份證原件領取產權證就可以了。
房地產抵押登出登記。在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之後，房地產抵押合同當事人應及時地向房地產抵押登記機關申請登出登記。登出登記後，房地產抵押權在形式上消滅。
3樓：海洋之心
1、兩種形式的解押
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：
（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的影印件）等材料到交易中心辦登出手續。
解押的流程
通常銀行的貸款結清之後就可以到房地產的管理部門申請登出和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：
（1）房屋的所有權證;
（2）其他的權利證;
（3）登出的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶x在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理登出的抵押的登記）;注意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人；
注意：帶著上面的東西和委託人的身份證的影印件到房地產的管理中心抵押的視窗，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日後委託的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即登出了抵押。
4樓：匿名使用者
房產證解抵押的流程：
1、還清抵押貸款。一般來說提前還貸的，需要提前乙個月向銀行（抵押權利人）申請。按照約定時間和約定要求到指定網點還款。
2、準備齊解抵押資料。還款之後，銀行貸款管理中心會列印《貸款結清證明》，領取房產證和登出抵押登記的資料。銀行貸款結清後會給客戶一套東西包括：
1.房屋所有權證;2.他項權利證;3.
登出抵押登記申請書;4.銀行辦理解抵押授權書。
3、辦理解抵押。自己帶著以上資料和身份證影印件到房地產管理中心抵押視窗，把所有材料交上， 在指定視窗辦理產權證登出抵押了，當日可以領取房產證，在抵押一欄新蓋上「已登出」的紅章！
住房貸款還款完畢後，需要辦理什麼手續？
5樓：會飛的小兔子
購房者貸款還清後,還需要辦理如下手續：
1、首先與借款銀行一同處理房子典當權的登出手續，其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續，最後向開發商辦理押金的交還手續。
2、在借款期間已辦理過他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處視窗即可。如未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處視窗登出。各個銀行對購房借款還清後手續的操作規則都是不一樣的。
3、在處理住房借款時，銀行一般會對房產做乙個典當**，而帶典當**標誌的房產證，就會約束了房產的買賣和再典當。
而在還完借款結束之後，房產持有人就需要到銀行進行乙個吊銷典當**的程式，購房借款還清後手續辦完之後，再到房管局吊銷典當**，房主才對房產具有了完整的所有權，才能夠進行一些買賣權利。
擴充套件資料
房貸提前還款的注意事項
1、提前預約
在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款檔案要準備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
3、降息後利率的計算方式
新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
6樓：天貓售後那些事兒
一、正常情況下房貸還款結束後需要辦理如下手續：
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的登出手續；
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；
3、向開發商辦理押金的退還手續。
二、若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的登出單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處視窗就可。
三、若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的登出單拿到房管處視窗登出，然後辦理房產證。須帶以下資料:
1、產權人及共有人身份證或戶口簿影印件、戶籍證明及私章；
2、購房合同書(正本)；
3、契證有影印件；
4、購房發票及影印件；
5、門牌證及影印件。
四、如果產權證上有多個人的名字的，至少要乙個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
擴充套件資料
個人住房貸款申請人必須具備的條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證;
4、不享受購房補貼的以不低於所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。
7樓：群星獨者
一、房貸還款結束後需要辦理以下手續：
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的登出手續；
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；
3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。
二、若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的登出單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處視窗就可。
三、若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的登出單拿到房管處視窗登出，然後辦理房產證，須帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿影印件、戶籍證明及私章
2、購房合同書（正本）
3、契證有影印件
4、購房發票及影印件
5、門牌證及影印件
擴充套件資料
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項**分為公積金貸款和商業貸款兩種。
因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在**或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。要注意的是：
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押登出。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計畫。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
8樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，買房的貸款在還款結束後，還需要辦理哪些手續？
下面我們來具體說一下。
購房者貸款還清後，還需要辦理如下手續：
1、首先與借款銀行一同處理房子典當權的登出手續，其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續，最後向開發商辦理押金的交還手續。
2、在借款期間已辦理過他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處視窗即可。如未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處視窗登出。各個銀行對購房借款還清後手續的操作規則都是不一樣的。
3、在處理住房借款時，銀行一般會對房產做乙個典當**，而帶典當**標誌的房產證，就會約束了房產的買賣和再典當。
而在還完借款結束之後，房產持有人就需要到銀行進行乙個吊銷典當**的程式，購房借款還清後手續辦完之後，再到房管局吊銷典當**，房主才對房產具有了完整的所有權，才能夠進行一些買賣權利。
房貸提前還款的注意事項
1、提前預約
在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款檔案要準備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
9樓：幸福閨女
，買房從來不是一件簡單的事情，很多貸款購房的人，往往容易忽略住房貸款還清後的注意事項。而當還清了全部貸款本金和利息後，這兩個步驟千萬不要忘了，一旦忽略的話，會造成很大的損失。
一、一定要辦理房屋抵押撤銷手續
辦理買房貸款的時候，而有些銀行要滿足申請條件就能辦理，但是有些銀行的申請條件，需要申請人將商品房的兩證或者第三方的房產證，抵押給銀行的。而且，抵押物的價值越高，貸款授信越快。所以，購房者一定要注意自己的物品所有權問題。
房產證上註明已抵押是什麼意思，房產證上蓋著章寫的是此房已抵押是什麼意思
是不是在房產證右邊的中間位置，具體是於。年抵押給。銀行 那是說明之前的買方在銀行做了貸款，房產證現在抵押給銀行了！還了錢可以拿出房產證的！ 以秋梵暄 說明這個房產已經被抵押出去，抵押權人在必要的時候可以拍賣此房產。慎重購買此類房產。 有抵押貸款或其它抵押，這樣的房子是不可以過戶的，可果是抵押貸款的話...
房產證抵押貸款是否需要房主簽字，房產證抵押銀行貸款需要房產證所有人簽名嗎？
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 房產證抵押貸款需要房主簽字，不簽字的話屬於無效抵押。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產...
房產證抵押後多久可以放款，拿房產證辦完抵押後，一般銀行多久會放款？
如果房產無其他抵押，且信用良好，一般銀行會在至少15個工作日起放款。申請人需要提供身份證，戶口簿，房產證。如果房產有按揭貸款，則需要多乙份財產證明和收入證明。關於全款的房子和貸款的房子能夠貸到的額度比例，需要自己詳細的去諮詢貸款銀行的工作人員。關於房產抵押貸款的限制 1 年齡限制 年滿18周歲，具有...
房產證抵押貸款可以貸多少，房產證抵押過了 還能再次抵押貸款嗎
看你抵押給哪家銀行，所抵押的房產價值，一般起步5000元以上，不超房價70 吧 需要有抵押公司派人進行估值才能確定 房屋抵押貸款利率是多少不同的銀行執行的貸款利率是不一樣的，但是各大銀行執行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動，如何浮動主要看借款人的個人資質情況而定，借款人個人資質良好，辦理貸款...
用房產證抵押貸款找哪個銀行最好，房產證抵押貸款哪個銀行利息最低？
欒迎 在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？比較申請條件 不同銀行申請房產抵押貸款的條件不...