1樓：匿名使用者
第一步：自我能力評估
注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套
超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的
40％。
第二步：挑選**
注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、**、戶型、周
邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。
第三步：先檢查「七證」再簽訂認購合同書
注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示「七證」：開發商的《營業執照》、
《國有土地使用證》、
《建設規劃許可證》、
《建設開工許可證》、
《預售許可證》、《銷
售許可證》、《銀行按揭協議書》。
第四步：簽訂合同並登記備案
注意事項：
該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。
簽訂合同時小心開發商在
合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
第五步：選擇付款方式
注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市
民供房又以商業貸款為主。
如果單位有公積金發放，
則可以考慮公積金與商業貸款相結合
的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以
自行辦理。
第六步：保險與公證 注意事項：保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章（一次性付款不需購買保險）。
相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步：驗收房屋 注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第八步：物業管理 注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細諮詢各種收費專案以及標準。
第九步：產權過戶、領房產證 注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。
業主也可在房屋買賣合同上註明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。
2樓：匿名使用者
購房合同，戶口本，身份證，
3樓：載爽
假的多注意中介有假的
買房子的流程與注意事項
4樓：華律網
首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。**商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是**銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。
再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如「避稅款」、「服務費」、「中介費」等與購房款無任何關係的費用。第四，不要參與任何方式的「集資建房」、「合作建房」、「市場運作房」等涉嫌違規、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。
第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有乙個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
5樓：時尚搭配師棉言麻語
買房子大家人生中非常重要的一次決定，有的房子買了就是一輩子的事情，大家可能認為買房的流程就是看房、付款、辦房產證或者房產過戶、交房，過程看似簡單，其實交易房子流程的每個步驟都很重要，那麼買房子的流程是什麼呢，買房子需要注意什麼問題呢？
買房子大家人生中非常重要的一次決定，有的房子買了就是一輩子的事情，大家可能認為買房的流程就是看房、付款、辦房產證或者房產過戶、交房，過程看似簡單，其實交易房子流程的每個步驟都很重要，那麼買房子的流程是什麼呢，買房子需要注意什麼問題呢？
一、買房子流程
1、看房
首先要看土地、房屋產權的關係是否明確，有無有留下歷史問題，防止一房兩賣；審查房屋產權是否具有完整性、真實性、可靠性。注意售房者姓名是否與產權證業主姓名相符，房屋是否有抵押或者共有人；弄明白所買的房子是商品房、經濟適用住房還是集資房。
2、籤協議
簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法**人。
3、過戶
4、執行
二、買房子注意事項
1、關於五證：簽合同之前，一定要注意看五證二書是否齊全。
2、關於公攤面積：了解所購買的房屋具體的公攤面積是多少。
3、相關事項約定好：關於所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押情況、物業管理公約以及各方責任範圍，都需要在合同中寫好，約定好。買房簽合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。
6樓：麥穗666號
程式：看房，簽合同，交首付，拿鑰匙，交餘款，領房票。
注意事項：
1、房子的機構、朝向——主要是日照好不好，陽光很寶貴，你家前面最好沒有高層遮擋；
2、開發商五證全不全——關係到你能不能拿到房票，有不少手續不全的開發商，樓沒蓋完就卷住戶的首付款跑路了。
3、一定要簽合同，並要求看五證。不要著急全額結算，免得被黑心開發商欺騙。
4、拿到鑰匙後要檢查一下房子質量，窗戶、水管等有沒有問題，有問題找人處理了再付錢。
7樓：dj林林
第1點買房子的流程就是先要去看房子，然後再去簽合同，最後改名字就是這樣的乙個流程，注意的事項其實就是第1點,在買的過程中一定要看這個房子是不是原房主的，房子有沒有一些什麼缺陷或者是事故，都應該仔細的去問一問，第2點應該看這個房本的名字是不是你買房子這個人的性命，這一點非常重要，不要上當受騙。
8樓：今天觀影百家
開發商選擇，樓層的選擇等。買房子最好不要通過中介，買大開發商的房子，保證好一些。樓層的話，主要看地方習俗是否有什麼要求，再加上你自己的要求等選擇。
9樓：讚讚
買房子的流程：看樓，買樓，房款必須支付到監控賬戶。買房子的注意事項：不輕易相信中介公司或委託人，簽合同前先要求與賣房人一起去房屋過戶交易廳檢驗房產證的真偽
10樓：招商銀行
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。
11樓：80後買房奴
一、要自己喜歡
二、朝向要好
三、考慮周邊環境以及公升值空間
四、考慮周邊教育環境
五、經濟承受能力。
我買房就看著幾條。
其他都是小問題，這些你不能不管
買房要注意哪些細節問題啊？
12樓：大鬍子說房
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
13樓：樓主的老王
1、房屋採光
房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越**格越貴嘛，能省點就省點；如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高。
2、配套設施
要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，**也比較貴，很搶手的。
3、開放商實力
開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。
4、房屋所在地發展潛力
關注那塊區域的發展潛力，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的，比如a房子一年能公升值1000元/平方公尺，b房子一年公升值100元/平方公尺。
14樓：匿名使用者
1、房子的建成年代，房齡高的房子不宜選。
2、房屋的裝修，新房精裝要看用材是否環保，如果想要寶寶，一定要考慮這個。二手房進戶前也要把汙染重的家裝請出去。
3、要看樓層，頂層看是否漏水，二樓有回水彎看是不是能接受。
4、買房前如果是新房要看建築的承重牆是否夠厚實結實，二手房最好買前先租住一段時間，看看鄰居是否吵鬧（尤其樓上），自己住過最容易發現問題。
5、產權：一定要買商品房，不能買經濟適用房，轉商費用很高。新房要看開發商，二手房要看房產證。
6、稅費：新房要貸款，要知道自己是不是首次貸款；二手房要知道是否是滿五年的房子，如果沒滿五年稅費很高。
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買房子的程式，購買房子需要那些流程？
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