1樓：法妞問答律師**諮詢
可以退。
原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2樓：淡定超人
是可以退的。
1、開發商沒有預售許可證。
2、你沒有籤正式購房合同。
3、開發商答應退定金遲遲未退，這些都是你的優勢。
但是在定金沒拿到手之前，千萬不要鬆懈，不要著了開發商的詭計。你要想退回定金，需要講究技巧和方法，而不是去了解一堆法律檔案。
根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。
3樓：鑽誠投資擔保****
由買賣雙方協議解除合同。這裡所說的由買賣雙方協議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之後,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內容之前,雙方當事人是可以通過協商解除該合同的。
4樓：
可以！沒有預售許可證就不能進行商品房預售，購房者要求退還定金，開發商應無條件全額退還，並賠償損失。
建設部明文規定,期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於「誠意金」、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子,如果房屋發生任何問題或許糾紛,也將不受法律保護,購房者可能會承受較大的損失。綜上所述:
沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買賣。
5樓：今天你買房了嗎
可以退的 你去跟開發商協商 如果開發商不退 就去房管局說明情況，房管局會給你做主的。
房產沒有預售證交了訂金能退嗎？ 30
6樓：法妞問答律師**諮詢
可以退。
原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
7樓：百姓的法律顧問
可以主張解除合同。返還訂金。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
8樓：匿名使用者
沒有預售證,銷售商品房,收取定金就是違法違規的,當然可以要回定金.
另外你說是訂金,它與定金是有區別的:訂金並非乙個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是乙份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若開發商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求開發商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。
9樓：
已經不能了
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
根據上述規定，開發商未取得預售許可簽訂的合同，原則上無效，但為了保護購房者的合法權益，在起訴前已經開發商已經取得預售許可證的，可以認定合同有效。
如果你沒有其他的情況 合同是有效的 你不能退款 否則就是違約 定金將會被沒收
10樓：匿名使用者
不能。銷售許可證發放的時間本來就要晚一些，現在已經辦理了，就沒有退房的正當理由了。
11樓：圭景太史可
1、請問是定金還是訂金，需要看清楚發展商提供的收據上面具體資訊；
2、國家規定沒有預售證是不能以此樓盤通過任何形式收取任何款項，否則視為違法；
3、部分開發商會以理財產品、保險、**費等形式收錢；
4、最重要的是，沒有預售證是沒辦法收錢的，可以大膽的拿回你的錢！
12樓：淡定超人
是可以退的。
1、開發商沒有預售許可證。
2、你沒有籤正式購房合同。
3、開發商答應退定金遲遲未退，這些都是你的優勢。
但是在定金沒拿到手之前，千萬不要鬆懈，不要著了開發商的詭計。你要想退回定金，需要講究技巧和方法，而不是去了解一堆法律檔案。
根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。
有預售證的房子能買嗎，沒有預售證的房子能買麼，其餘四證齊全
我和海一起 當然可以，有預售證代表該樓房已被驗收及手續齊備 馬大恆基 是 預售證都是國家相關部門批准的 沒有預售證的房子能買麼，其餘四證齊全 170 高密聖亞 這是開發商的銷售方式之一，也叫飢餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的 來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以後買不到 其實不...
購買商品房沒有預售證，能買麼，沒有預售證的房子能買麼，其餘四證齊全
開發商的做法肯定是涉嫌違法的！但是並不犯法！我也操作了這樣的房子。你需要做的工作是道規劃部門了解一下土地的情況，土地是否存在問題 另外確定集資方，看是否真像賣房的所說是集資房。如果兩項都沒有問題，房子可以買！在理論上是有風險的！因為沒有預售證！實際上基本沒有風險！1.乙個集資建房的樓盤,而且講明沒有...
買了沒有房產預售證的房子該怎麼辦
如果沒有預證，且開發商後期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產證的尷尬局面。能成功出具 商品房銷售 預售 許可證 才表示說該批次的 屬於可銷售樓盤。但如果到預售證下來時起訴，法院不支援。後果最大可能開發商可以一房幾賣，發生糾紛法院不支援對該套房的所有權。同樣開發商跑路，房子誰接手也不是你的。...
房子交了定金開發商沒有預售證可以退嗎
可以退。原因 房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。依據中華人民共和國 城市房地產管理法 第四十四條 商品房預售應當符合下列條件 一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 二.工程規...
買了萬科的房子，預售證還沒下來，首付讓交在信託基金，靠譜嗎
1，商品房預售許可證 是市 縣人民 房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製 辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的...