1樓：匿名使用者
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。
「五證」是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售（預售）證。 「五證」中最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
「兩書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業對商品住宅承擔質量承擔責任的法律文。
注意：購房者在檢視五證的時候一定要看原件，因為影印件很容易作弊！
像你所說的情況，你只要看看對方是否已經辦好了五證的前四個證，就是：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證。這些都是辦理預售許可證的基礎，如果他們沒有四證，根本是辦理不了預售證的。
預售證的辦理需要提供的資料除了前四個證外，還要求提供***的立項備案和預售內容的百分之二十的進度等材料。你可以根據這些來判斷說正在辦理這話的真偽了。
買房子的注意事項，如果沒有預售證，說是正在辦理，
購買沒有預售許可證的房子有什麼風險 要注意什麼
2樓：匿名使用者
預售許可證是房產買賣中不可或缺的證件之一，如果開發商沒有獲得預售許可證，則不允許對房產專案進行銷售。不過，即使已經有明確規定禁止這種行為，仍有部門開發商在未領取預售證的情況下賣房。
在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就賣房的情況並不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產，因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。
1、 工程爛尾。
開發商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、 無法取得土地使用權證書。
一些樓盤即使有完備的規劃和施工計畫，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
3、 房子隨時可能被拆除。
若開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是「小產權房」。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。
買了沒有預售許可證的房子怎麼辦
3樓：無名小卒
交了定金，又發現開發商沒有《商品房預售許可證》，有風險想退房，這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候，最好不要與開發商簽訂房屋認購協議，不籤為上策。
1.如果開發商因為資金問題導致專案爛尾，或者出現改變規劃等變故，而不能及時得到房產證，購房者都會承受承擔巨大的法律風險和商業風險。
2.如果在開發商沒有商品房預售許可證情況下，簽訂購房協議，交付協議款。事後如果消費者不想要這套房，協議款是否能全部退還，是要看購房協議的具體內容的。
不要只聽售樓員的空口承諾說，協議金可全數退還，而是要研究好協議書的內容，如出現問題，在以後的訴訟中才能站得住腳。
3.對於無預售許可證，只有施工許可證，建設規劃證，開發公司資質證，剛剛開始施工就伴隨著認籌的商品房，律師的建議是：在開發商未取得預售許可證前，銷售房屋是違法的。
法律明文規定未取得商品房預售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下後也是不能辦理產權證的。簽訂的購房合同也是無效的。
如果看上了這樣的房子，在選擇時一定要慎重。
4.在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下，簽訂認購書，現在要求返還五萬定金退房可以。律師意見：無預售許可證的情況下，合同不生效，你有權要求退房退款並要求賠償金。
4樓：匿名使用者
您好，***住房保障和房產管理。
關於規範商品房預（銷）售管理的規定。
為進一步規範商品房預（銷）售行為，促進我市房地產市場平穩健康發展，依據住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房53號）要求，特做如下規定：
1、嚴禁未取得《商品房預售許可證》，擅自預售商品房。不得以認購、預訂、排號、發放vip卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
2、嚴禁捂盤惜售行為。應將取得預售許可的商品住房專案在10日內一次性公開銷售，不得分批次推出銷售商品房。
3、嚴格商品房**明示制度。房地產開發企業應按照預售方案申**格，在公開銷售之前，按照「一套房一標價」的方式明碼標價。
4、嚴格商品房銷售資訊公示制度。房地產開發企業應在售樓場所明示「五證」、 商品房銷售管理辦法、商品房預售管理辦法、商品房買賣合同示範文字、已售和待售商品房**資訊。
5、嚴格規範銷售方式。不得炒賣房號，不得通過簽訂「陰陽合同」、發布虛假資訊、採取內部認購、僱人排隊手段製造銷售旺盛的虛假氛圍。
6、嚴格實行購房實名制。認購後不得擅自更改購房者姓名。
對違反上述規定的，市住房保障和房產管理局將會同有關部門依法予以查處，責令限期改正；情節嚴重的，記入誠信檔案、公開**，並給予行政處罰。
可到當地房產主管部門上述望採納。
5樓：知者
根據《商品房買賣合同司法解釋全文》規定：第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
麻煩您給個贊。
6樓：匿名使用者
根據法律的規定：第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
也就是說，可以解除合同，返還已付購房款及利息，並要求賠償不超過已付購房款一倍的損失。
7樓：匿名使用者
根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：「未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售」。樓盤沒有預售證，不能合法上市**，不能辦理網簽備案，也不能辦理房產證，對於購房者來說，購房風險很大，不能保護自己的合法權益！
8樓：匿名使用者
首先搞清楚沒有預售證的原因。如果手續還沒有辦下來，很快就會有的，就沒有什麼關係。
其次是開發商要是拿不到預售證，就不能夠繼續在市場上運作，也就意味著要退市。因此從開發商的角度看，這特是他的頭等大事。所以你要向開發商了解真實的資訊，然後決定採取的措施。
再次是沒有預售證而銷售出去的房子，如果開發商沒有乙個說法，肯定是可以退房的。因為五證二書是合法經營的開發商必備的證件，缺了乙個就是違法經營。
買了沒有預售證的房子怎麼辦？
9樓：山西太原王律師
商品房沒有預售許可證禁止上市銷售。如果沒有預售證，業主與開放商簽訂了合同，該合同當然屬於無效合同。業主可以要求解除合同返還房款。
如果解除合同前，取得預售許可證，則合同有效，可以按照合同約定履行或解除合同。
買了沒有預售許可證的房子怎麼辦？
10樓：蹉紅葉元火
如果沒有預證，且開發商後期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產證的尷尬局面。
能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的**屬於可銷售樓盤。
但如果到預售證下來時起訴，法院不支援。後果最大可能開發商可以一房幾賣，發生糾紛法院不支援對該套房的所有權。同樣開發商跑路，房子誰接手也不是你的。
拓展資料：我國對商品房預售許可核准的條件規定如下：
(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；
(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發專案的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建築已完成主體結構三分之一以上；
2、高層建築已完成地面以下的主體工程；
(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的檔案外，還應當提交標準地名批准檔案、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發專案的工程形象進度的證明檔案。
買房時有哪些注意事項，關於買房子的注意事項有哪些？
買房 簽約時應注意 1 盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如 窗台的高低 淨高太低 陽台設計不合理 管道裝置層 房屋爛尾等質量問題。2 按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。3 簽訂合同時，按照法律規定...
買房的注意事項都有哪些啊，買房子有什麼注意事項？
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。買房需要注意以下幾點 1 盡量迴避問題開發商的期房。目前大部...
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