買房子貸款的注意事項，第一次按揭買房有什麼注意事項？

1樓：搜狐焦點

您好，貸款買房，需要注意;夫妻雙方信用記錄是否良好，逾期嚴重會拒貸，收入和銀行流水是否能夠覆蓋月供的2倍以上，如果是已婚家庭，貸款一定是需要夫妻雙方共同到場辦理，提供夫妻雙方共同的證件。如果是公積金貸款，要注意是否有斷繳，否則會影響貸款的，如果是外地戶口，要注意暫住證的位址，需要與戶口本位址一致才行。公積金貸款，月繳存額過高，貸款年限會對應縮短，月還款額會對應增高（很多人容易忽略的問題）。

2樓：土巴兔裝修

隨著人們消費觀念的改變，個人住房貸款消費已經成為人們生活中一項很普遍的消費行為。各大銀行都提供房屋抵押按揭貸款業務。近期，房貸優惠政策不斷。9月1日起，二套房

公積金貸款首付比例降至兩成。伴隨政策不斷鬆動，購房好時機出現，剛需購房者可以擇機入市。下面土巴兔小編來介紹一下買房貸款的注意事項。

房屋貸款利率

2015年以來，個人住房按揭貸款利率三次下調，導致目前住房按揭貸款利率處於歷史低水平。大家辦理房貸時，比較一下銀行貸款利率，選擇價效比高的銀行。目前，商業房貸五年期以上的基準利率為5.

4%。公積金貸款五年期以上的基準利率為3.5%。

公積金貸款和提取條件放寬，公積金住房按揭貸款是不錯的選擇。未來公積金貸款或可按月提取。

房屋貸款還款方式

目前，商業住房按揭貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。因為計算利息的方式不同，等額本息的利息要多於等額本金，但是等額本金初期還款壓力大，適合有一定經濟基礎的人選擇。

以商業貸款50萬為例，個人選擇20年貸款期限，選擇等額本金的還款方式總利息節省47576.91元，等額本金第乙個月還款額為4333.33元，第一月還款償還本金部分為2083.

33元，償還利息部分為2250元，初期還款壓力較大，每月還款額度逐漸遞減;等額本息每個月還款額都為3411.26元，第一月還款償還本金部分為1161.26元，利息部分為2250元，初期月供壓力較小。

提前還款與逾期還款

每個銀行對於提前還款的要求不同，但是有的銀行提前償還住房貸款的需要支付違約金，貸款期限達不到年限的，要加收1%-6%的違約金。

總之，大家辦理住房按揭貸款業務還要注意選擇銀行，比如建設銀行、工商銀行推出個人房貸組合業務，在該行辦理住房按揭貸款的個人可以享受額外貸款份額，如果個人房屋裝修或急需資金時，個人通過較低利率獲得額外貸款，比房屋二次抵押貸款更划算。

3樓：大鬍子說房小助理

買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。

2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。

4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。

4樓：幸福來嘍

看了絕不後悔，記得點選關注哦，謝謝！

第一次按揭買房有什麼注意事項？

5樓：法妞問答律師**諮詢

第一次買房子需要注意的手續是：1.注意房子是否存在合法，有沒有五證；2.

若雙方決定房子，而買方買下房子，必須先付訂金；3.簽合同的時候一定要力所能及地盡謹慎義務，合同是簽約雙方的基本法律保障。

6樓：大鬍子說房小助理

第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

7樓：鑽誠投資擔保****

一，第一次按揭買房的注意事項:

貸款年限：普通住宅不超過20年;

年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀**況不太一樣);

貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成);

貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行;

還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

8樓：匿名使用者

按程式應該是：籤協議---付定金----簽合同-----付首付-----申請貸款----公管中心審批 ----還貸。沒有合同應該是辦不到貸款的。你說的定金有可能是首付。

9樓：杭州築家易電子商務****

1、評估自己的經濟能力。這裡不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年後可能的職業安排，最後估算出乙個資料，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。

2、新房還是二手房？這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。

3、周邊生活配套。就是大家都說的，5公里生活圈，圈子裡吃喝、銀行、大商場、醫院這些，能有的盡量都有，就比較ok了。

10樓：拓天速貸

看好房子的位置，包括周圍的環境，教育資源，交通便利情況，是否有公升值的空間。

詢問開發商關於房子什麼時間交房，產權多少年，貸款銀行以及方式等。

如果要貸款的話提前半年做好銀行流水，然後準備好貸款需要的資料。

11樓：蝦扯蟹

下一步準備簽訂房屋買賣合同（付首付），然後簽訂公積金按揭合同(7-10個工作日出結果)，出貸款結果後，去交易中心過戶，20個工作日出新房產證，等新房產證出來後，您去公積金貸款中心登記抵押後就放款給上家（這時表示您要開始還貸了），水，電，燃氣和有線（需過戶）交接清楚，物業交接，付尾款（一般有留幾萬作尾款）交房。這是二手房交易流程。還有不清楚的地方可以問我哦。

12樓：匿名使用者

你應該買的是一手房，也就是說是向售樓部買的才會要求交那麼多定金吧？

我剛好也買了房子，貸款剛剛辦下來。

流程是1、交付首付款，簽訂房屋購買合同，由開發商負責辦理合同備案等2、開發商辦理好合同備案通知你過來取相關手續3、拿著開發商給你的合同和其他材料就可以辦理公積金貸款了，到公積金填寫貸款申請表和收入證明表，收入證明找單位蓋章

4、申請貸款時選好還款方式和金額，如果公積金餘額不夠，不夠部分選擇商業組合貸款，繳納貸款擔保費交上這些手續就行了，然後等銀行**通知你去取貸款發票。

13樓：蝸牛淘房

首次購房注意事項

1、產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，較好不要涉足。

2、看**的比較時，首先要弄清每個專案報的**到底是什麼價，有的是「開盤價」，即底價；有的是「均價」；有的是「較高限價」；有的是整套**、有的是套內建築面積**，

3、地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是**計畫大力開發的話，則其具有很大的空間。若是馬上搬遷居住，較好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解**計算的一些規定細節。

4、設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。

這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。購房，面積要比一般大眾房大20平方公尺以上，設計要超前、新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

5、只買便宜不買貴的只圖**便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。

而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買較好。

無論是未來還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。

首次購房貸款有什麼條件

1、貸款買房需要所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；

2、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；貸款買房需要有穩定的職業和收入；貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

3、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准檔案；

14樓：金佑財富

一、按揭買房流程

1、到銀行了解情況，並帶齊相關資料申請個人住房貸款。

2、銀行進行審核，並確定貸款額度。

3、辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。

二、按揭買房注意事項

1、申請貸款額度要量力而行

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

3、要選定最合適自己的還款方式

4、向銀行提供資料要真實

5、提供本人住址要準確、及時

6、確定產權人時要考慮到退稅

7、每月要按時還款避免罰息

三、按揭買房條件

1、借款人(買方)需要具備條件：男性年齡在18-65周歲，女性年齡18-60周歲且具備完全民事行為能力

2、交齊首期購房款

3、有穩定合法收入，有還款付息能力

4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物5、所購二手房的產權清晰，符合**規定的可進入房地產上市交易流通的條件

6、所購房屋不在拆遷公告範圍內

7、貸款銀行要求的其他條件

買房子貸款流程是怎樣的？

15樓：諾諾百科

新房按揭貸款流程做下詳細介紹。購買新房按揭貸款流程大致為：

1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行;

2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章;

3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批;

4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;

5、到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;

6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行;

7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單;

8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以諮詢您所要購買的專案，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

16樓：大鬍子說房小助理

貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。

平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。

買房子貸款的注意事項，第一次按揭買房有什麼注意事項？

買房有哪些風險需要注意，關於買房子的注意事項有哪些？

買房子怎麼貸款，買房子怎麼在銀行貸款？

買房子的時候應該注意什麼，買房子要注意什麼？

貸款買房子需要具備哪些條件，想貸款買房子，需要什麼條件呢？

買房需要注意事項有哪些，關於買房子的注意事項有哪些？

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