1樓：曉彤
1、《物權法》作出明確規定，業主有權更換物業。
2、 業主有權選擇物業公司 《物權法》第81條、82條規定：業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。
3、 物業公司本是全體業主聘請的「管家」，是受業主的委託，幫助業主管理小區、維護小區的服務機構。
4、物業公司的說法沒有法律依據，業主大會能依法辭退這家物業公司。在物業管理上，我國《物權法》賦予了業主自行管理與委託物業公司管理的選擇權,同時規定，對建設單位聘請的物業公司，業主有權更換。本案中，物業公司不具備相應的資質，無法履行物業管理的職責，業主有權予以更換，不必經過開發商的同意。
5、【案例分析】 滿意的物業公司難進小區 2004年底，上海「創世紀花園」小區，通過公開招標選聘以最低分落選的鵬欣物業公司，以種種理由拒絕移交工作，並採取各種手段阻撓中標的物業公司進駐，業委會的工作陷入了困境。後在當地房管部門要求下，鵬欣物業撤離小區，向業委會辦理移交。
2樓：41276迪麼
物業公司本是全體業主聘請的「管家」，是受業主的委託，幫助業主管理小區、維護小區的服務機構。但是在現實中，很多業主常常不得不看物業的「臉色」行事。《物權法》對此作出明確規定，業主有權更換物業。
業主有權選擇物業公司 《物權法》第81條、82條規定：業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。 【案例分析】 滿意的物業公司難進小區 2004年底，上海「創世紀花園」小區，通過公開招標選聘以最低分落選的鵬欣物業公司，以種種理由拒絕移交工作，並採取各種手段阻撓中標的物業公司進駐，業委會的工作陷入了困境。後在當地房管部門要求下，鵬欣物業撤離小區，向業委會辦理移交。
2005年7月，西安市福安花園業主委員會因不滿西安福安花園物業管理有限責任公司提供的物業服務，經業主大會討論通過之後，決定與之解約。並與陝西愛心物業服務有限責任公司簽訂了物業服務合同。愛心物業進入福安花園小區之後，福安花園業主委員會負責人周某於2005年10月8日私自同福安花園物業簽訂了乙份新的物業服務合同，並於2005年10月9日向愛心物業發出解約通知書。
隨後，福安花園物業進入福安花園小區，強行接管了該小區的物業管理 檢視原帖》
3樓：王敏律師
業主可以不要物業公司嗎？是更換還是不要呢？
4樓：找法網
業主有權更換物業公司。業主可以共同決定，在物業服務期限屆滿後，不再續訂物業合同。也可以依照法定程式共同決定提前解聘物業公司，但須提前六十日書面通知物業公司。
【法律依據】
《民法典》第九百四十六條，業主依照法定程式共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。
依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。
5樓：張老師和貓王
回答可以
需要履行合法手續，才可更換。
7、表決通過，由業委會同物業公司簽署物業管理協議，安排新老物業交接手續，新物業進場。
業主委員會很重耍
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前期物業階段，開發商可以隨意更換物業服務公司嗎？
6樓：匿名使用者
第一：從法律合同的角度來說：
即使是前期階段，物業公司和開發商也會簽訂物業服務合同，物業服務合同會對服務期限、違約責任等做相關的規定；開發商如果想更換物業服務公司，也會看看物業服務合同的約定，否則就要承擔合同的違約責任；
第二：從業主的權利來說：
在開發商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發商就是這個樓盤的最大業主，有權利選聘解聘物業服務公司；
如果賣出的房屋已經超過二分之一，類似解聘、選聘物業服務企業的權利需要佔全體業主總人數和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業服務企業。需要全體業主和開發商共同召開業主大會來決定（法律依據：《物業管理條例》和《物權法》）
綜合起來說，第一要看開發商已經賣出的房屋佔多少，決定了開發商權利有多少；第二要看已經簽訂的物業服務合同的約定，違約是要負違約責任的
7樓：專注行政法的何律師
回答不能，一般購買商品房時，也要籤前期物業合同這個合同也不是可以隨意變更的
《物業管理條例》第二十一條規定：「在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。」前期物業服務合同的當事人不僅涉及到建設單位與物業服務企業，也涉及到業主。
提問小區才100戶現在沒有成立業委會六年前開發商與物業簽訂的前期物業合同。現物業管理開發商很不滿意，合同到期了。開發商想另聘物業企業重新訂立前期物業合同可以嗎？謝謝
回答合同到期後，開發商要另選，必須充分徵求入住業主的意見提問沒法組織
怎麼辦回答
《物業管理條例》第十條 同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
分別發徵求意見函，讓業主委託
提問謝謝
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經全體業主同意可以換業委和物業公司嗎
8樓：匯法網
可以。一，業主聯名提議換業委會。
按規定，有明確發起人、經專有部分佔建築物總面積且佔總人數20％以上業主書面提議並隨附提議人房地產權證影印件、提議要求提前換屆時，則業主委員會應當對提議進行核實，如符合規定則應當召開業主大會就是否提前換屆作出決定。
二，全體業主換物業
《物權法》規定，業主有權更換物業。物權法》第81條、82條規定：業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。
更換物業步驟：
1、更換物業的理由要有法律依據：在《物業合同》有效期內，物業不能隨意更換，要物業公司違反其《物業合同》的內容，有違約的情況並且有足夠的證據，才可以根據《物業法》解除其合同。如果《物業合同》到期了，走居委會程式，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。
2、三分之二的業主同意更換物業：首先要確定更換物業公司是大部分的業主意向，才能成功更換物業。做乙個統計**，每家每戶去找業主簽字"同意更換物業"。戶數和面積都有過三分之二才行。
3、與原物業協商解除合同：三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。如物業公司不願意停止《物業合同》退出管理，就需要走以下程式。
4、居委會申請更換物業：拿著業主籤的"同意書"和物業違約的證據到居委會去申請更換物業。配合居委會辦理其相關的手續。
一般居委會的工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程式。
5、解除物業公司所簽《物業合同》：如果證據充足，法院會支援業主的訴求，解除物業公司《物業合同》，讓物業公司做好交接工作，限時撤場。
6、招標聘請新物業：沒有業委會可以委託居委會招標，或者其他機構組織招標，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。
以上是在沒有成立業主大會的情況下，業主更換物業的步驟。如果小區有業主大會，步驟就簡單很多了。由業主大會組織投票、遞交申請、與物業協商等，可以省掉不少麻煩。
9樓：
如果物業公司管理不好，存在很多問題，經全體業主開會討論可以向上一級部門反映情況，換掉業委和物業公司。\
物管公司未經業主同意進入小區，業主是否有權拒交物管費
不能拒絕繳納物業管理費，物業管理企業的選定需要業主大會同意，不過根據最新的法律規定，業主大會同意不一定要開會投票決定，也可以採用其他方式。如果你們對現有的物業公司不滿，可以聯名要求物業公司整改，拒不整改的，可以要求業主委員會辭去物業公司。物業公司只要與開發商或業委會簽訂了物業服務合同並且當地 部門備...
業主委員會已經成立了單元長那麼業主還有權利去投票嗎
有啊當然可以，只是業委會是為業主服務的，你連為你們單元服務的單元長都不願意當讓你當業委會候選人幹嘛。是選你服務的不是當官啊業委會也沒工資。業主的權利永遠不能被剝奪，但是業主可以委託樓道長去投票，業主隨時都可以結束對樓道長的委託。業主有權投票選出單元長。業主委員會是民間自治組織，由全體業主民主選舉產生...
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監控屬於公共安全設施，但容易涉及業主個人隱私，所以一般不能對外公開，物業也必須嚴格保守秘密。如果業主有特殊情況需要調看監控錄影，原則上應該經物業調取指定時段再告知業主。公安可以辦理手續後根據需要調取。小區業主有權檢視小區的監控錄影嗎 1.如果小區裝有監控攝像頭，它們屬於業主的公共財產。因此，小區業主...