房屋過戶給子女哪種方式更划算，父母房屋過戶給子女哪種方式最划算

1樓：搜狐焦點

房子過戶給子女哪種方式更划算買賣還是贈與？

眼看20歲出頭的兒子快到成家立業的年齡了，市民老葛最近準備將名下的一套住房轉讓給兒子做新房。因「贈與」或「買賣」之間有稅費差異，到底選擇何種方式，讓老葛有些傷腦筋。

自己房子給自己兒子還要交契稅

老葛家這套90平方公尺的住房原本售價在40萬元左右，是他10年前為兒子購買的商品房。老葛原本想贈與兒子一套住房，可是朋友卻告訴他，按照相

關規定，贈與需要繳納3%的契稅，而賣給小葛則只需要繳納1.5%。「朋友說，雖然可能要徵收營業稅或者個人所得稅，但只要我按照原價賣給兒子就不用交

了，反正是賣給自己人。」

老葛算了一筆賬，如果現在他把這套房子贈與兒子，兒子要繳納1.2萬元契稅;如果賣給兒子的話，按照售價40萬元計算，由於這套購買超過5年的住房不用繳納營業稅，售價與原價相等也不用繳納個人所得稅，只需要繳納1.5%的契稅，也就是6000元。

房子過戶給子女哪種方式更划算買賣還是贈與？

而老葛考慮的不僅僅是省錢，按照贈與流程，老葛需要辦理贈與公證書等相關證明，「多交6000元，辦公證沒準還要來來回回跑，看來我還是選擇賣吧。」

自買自賣並不違法哪種省錢還要仔細算

「房主可以自己選擇贈與或買賣，並不違法，但是哪種『省錢』還要看具體情況。」西安市二手房交易市場工作人員說，住房住宅小區建築容積率在

1.2以上、單套建築面積在144m2以下、平均交易**在7203元/m2以下，可視為普通住宅，「個人購買自用普通住宅，契稅為1.5%;其餘情況均

為3%。」「除了契稅外，二手房交易還應徵收營業稅、印花稅和個人所得稅。」該工作人員表示，按照國家相關規定，對於個人**住房，免除買賣雙方印花稅;

而直系親屬間無償贈與普通住房，可以免徵營業稅和個人所得稅。

其中，自2010年1月1日起，個人購買不足5年的普通住房，營業稅按照其銷售收入減去購房價款後的差額徵收，稅率為5.5%(含城建、教育費

附加，下同);而個人所得稅按照財產轉讓所得×20%(個稅稅率)計算，即(交易**-房屋原價-原繳納契約稅-本次繳納營業稅-合理費用)×20%(個

稅稅率)。

此外，工作人員還表示，除贈與和買賣之外，繼承也是一種常見的轉讓方式，「目前，對於直系親屬間繼承普通住宅，是免徵契稅、營業稅和個人所得稅

的。」但是這種轉讓方式必須等到「原房屋權利人死亡，而且通過其他直系親屬同意，開具繼承公證書或判決書、調解書之後，才能辦理相關業務」。

聽了老葛算的「私房賬」，該工作人員也表示，這筆賬算得並不對，主要在於房屋**並非完全由老葛自己說了算，「如果房屋**明顯偏低且無正當理由的情況下，稅務機關將依照該房屋的市場評估價或者其他合理方式，確定合理**徵稅，避免偷稅漏稅。」

算算賬贈與和自買哪種更划算

那麼，假如老葛這套房子經過稅務機關評估後，市場評估價為50萬元，差價為10萬元，財產轉讓所得為5萬元，那他選擇哪一種轉讓方式更合適呢(見左表)?

（以上回答發布於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為準）

2樓：沒

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2、房產過戶給子女後，子女準備將房產自己長期居住的話，繼承方式是最划算的，因為繼承方式可以免徵增契稅和個人所得稅。

買賣的方式雖然省了契稅，但買賣的房產屬於夫妻共同財產，而通過贈與的房產屬於子女個人財產，因此有些父母寧願多交契稅也要辦贈與，防止子女因婚姻不穩定造成財產損失。

三、繼承方式：

只需要繳納0.05%的印花稅，但這種方式，只能發生在父母離世後。而且，繼承看起來費用低，但手續比較麻煩，繼承來的房子如果將來轉賣，費用也不少。

房產買賣應交稅費=0.05%的印花稅。

需要注意的是，

1 、如果子女繼承的父母這套房子，並不滿足滿五唯一的話，再次**時，就需要繳納20%的個稅。

2 、但是繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算。但是如果是將來房產還準備再次**的話，相比較而言，買賣過戶反而更划算。

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3樓：胖虎說房產

房產過戶子女哪種更划算？

父母房屋過戶給子女哪種方式最划算?

4樓：苦樂人生

如果是五年以內的房子選擇贈與過戶比較省錢。

如果是超過五年房子選擇購買的方式比較划算。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。

當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。

但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。

5樓：築家易

一般父母過戶給子女的方式有三種：

1、出讓

父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產生的費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

2、贈與

父母也可以選擇以贈與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈與過戶，則需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、繼承

父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權公證，接著憑繼承權公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。

三種方式比較：

1、贈與的方式相對於繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，而且費用不多，如果是考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。不過如果有著今後想要把房屋**的打算，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。

2、出讓的方式相對於繼承和贈與來說比較乾脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納個人所得稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。此外，如果房屋購買已經超過五年，營業稅和個稅還可以免徵，並且通過出讓過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。

3、繼承相對於出讓和贈與來說是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費都會全免，所以很划算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世後會麻煩，並且在以後的交易中會產生20%的個人所得稅，因此一般不採用。

希望以上內容對你有所幫助。

6樓：沒

回答親請稍等哦

2、房產過戶給子女後，子女準備將房產自己長期居住的話，繼承方式是最划算的，因為繼承方式可以免徵增契稅和個人所得稅。

三、繼承方式：

房產買賣應交稅費=0.05%的印花稅。

需要注意的是，

1 、如果子女繼承的父母這套房子，並不滿足滿五唯一的話，再次**時，就需要繳納20%的個稅。

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算。但是如果是將來房產還準備再次**的話，相比較而言，買賣過戶反而更划算。

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7樓：生活問答小柳

回答第一種方式：大家普遍認為的最省錢的方式：繼承

很多人都認為既然房子是自己的，那麼自己想怎麼處理都是可以的，那麼將自己的房子送給自己的小孩也是一件特別簡單的事情，其實也難免大家有這樣的想法，畢竟孩子是父母財產的法定繼承人。正是因為孩子與父母有這樣一層特殊的關係在，所以當你通過繼承這一種方式將房子轉讓給子女的話，是可以免徵3%的契稅。

給大家舉乙個很簡單的例子，如果你的房子價值是300萬的話，那麼就意味著通過繼承這一種方式轉讓能夠省下9萬。此外，通過繼承的方式轉讓房子還是有其他好處的，比如：營業稅等是不需要繳納，那麼一套300萬的房子，你最後需要支付的費用大概是在7萬左右。

第二種方式：贈予的方式

我們常常都是這樣認為的，覺得房子是自己的，那麼給子女應該是免費的，但是房屋是乙個很特殊的存在，轉讓方式不是像大家所想的那樣簡單。如果你是通過贈予的方式將房子轉讓給子女的話，那麼你需要繳納全部的契稅，契稅的金額是房產價值的3%。一套300萬的房子你需要繳納9萬的契稅，此外，你還需要繳納公證費以及評估費用。

第三種方式：被大家都「誤解」了的方式：買賣

上面兩種轉讓方式一對比，你會發現繼承是比較省錢的，那麼我們看看買賣的方式以及繼承方式，哪乙個又是最便宜的呢?如果你轉讓給子女的這一套價值300萬的房子購買時間已經超過五年的話，那麼你通過轉讓的方式給子女的話，其實是比繼承便宜的，費用僅僅只有3萬多，需要繳納的也只是契稅而已。

這個時候，就有人想說，那我把房子1元錢賣給孩子行不行？

這肯定是不行的，因為房管局等徵稅會參考房產的評估價值，買賣**明顯低於或者高於評估價都是不可以的。但在可以的範圍內，把300萬的房子以280萬左右的**賣給孩子還是有可能的。

提問我用我的爸的名義貸款，首付大部分都是我出的，月供是我還的，那以後過戶是不是還要收很多錢錢，

我用我的爸的名義貸款，首付大部分都是我出的，月供是我還的，那以後過戶是不是還要收很多錢錢，

回答用你爸的名義貸款，就相當於你爸名下有兩套房那樣。

提問他只是農村戶口的農村房子

回答那就沒關係。

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房屋過戶給子女哪種方式更划算，父母房屋過戶給子女哪種方式最划算

父母房屋過戶給子女哪種方式最划算

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父母將房屋過戶給子女，哪種方式最省錢

哪種方式房產過戶稅費最低，房屋想過戶給子女哪種方式交稅最少

請問父母房產過戶給子女，哪種方式費用最低

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