1樓：皆有可能
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。
若是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需繳納幾百元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。
如果繼承人很多，又想過戶到其中乙個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。
對於贈予和買賣，一般人以為是贈予形式稅費更低一些，但實際上不盡然。我市根據房產證取得時間和面積對於房屋轉讓過戶徵收不同的稅種。
同樣是唯一住房，選擇買賣的話，如果房產權證書在兩年之內，則需要多繳納5.6%的增值稅，如果房屋大於90平方公尺，則執行1.5%的契稅，以及1%個人所得稅。
如果選擇贈予，則僅需繳納4%的契稅，這個稅率明顯少於前者8.1%的稅率，因此這時候選擇贈予更合算。但如果房產證書在2年以上，則可以免除5.
6%的增值稅，僅需繳納1.5%的契稅和1%的個人所得稅，總計2.5%。
這樣一來，2.5%稅率的買賣就比4%稅率的贈予更加「合算」。如果是房產證滿2年的二套住房，買賣則繳納2%的契稅和1%的個人所得稅，依舊低於贈予4%的稅率。
2樓：植辰
就目前來說，父母將房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式
一、繼承
以繼承的方式過戶，是成本最低，但手續相對繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世後才能辦理。
在繼承房產的手續辦理過程中，只需繳納少部分的公證費等費用，繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取，最低不低於200元。
按照法律程式，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。
法定繼承即原房屋產權人在沒有立遺囑的情況下，只有乙個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代；或者原房屋產權人育有多個子女，其父母還在世，需要其他繼承人放棄繼承權，由乙個子女單獨享有繼承權。
遺囑繼承就是由房屋產權人留下遺囑明確房產由那個子女來繼承，但這種繼承方式若有其他繼承人不同意
二、贈與
採用贈與的方式過戶，簡單便捷。贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間，即直系親屬和非直系親屬之間。
對於直系親屬間贈與，只需繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價（市場價）的3%，費用也較低。
該方式適合子女今後準備將房產作為自己居住或者出租使用，若今後子女在受贈不足5年內**該房子，子女要按據實徵收方式繳納20%個人所得稅，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
非直系親屬間的贈與所收費用較高，甚至不如直接買賣划算。
主要費用包括：3%契稅+20%個稅+營業稅。普通住宅滿2年免營業稅，不滿2年按計稅**的5.
55%;非普通住宅滿2年按(計稅**-購房**)*5.55%徵收，不滿2年按計稅**的5.55%徵收
三、買賣
採用買賣的方式過戶，是最直接乾脆，不留麻煩的方式。
父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致，且直系親屬間，不需要討價還價。
不過因為現在有部分城市父母與子女之間的房產買賣行為可自行定價，因而稅負水平大幅降低。
如鄭州、揚州等城市，父母與子女之間房產買賣轉讓，合同約定的**總額可低至最低報稅標準100元，這樣，所有稅費相加不會超過兩位數，因而過戶成本大幅降低。
總而言之，具體問題具體分析，贈與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風險，除了考慮交易費用，由於再次**贈與和繼承的房產將面臨高達20%的個人所得稅，所以房屋日後用途也不能忽略，大家可以根據具體家庭情況而定。
3樓：雷蕾律師
回答如果選擇贈予，則僅需繳納4%的契稅，這個稅率明顯少於前者8.1%的稅率，因此這時候選擇贈予更合算。但如果房產證書在2年以上，則可以免除5.
6%的增值稅，僅需繳納1.5%的契稅和1%的個人所得稅，總計2.5%。
這樣一來，2.5%稅率的買賣就比4%稅率的贈予更加「合算」。如果是房產證滿2年的二套住房，買賣則繳納2%的契稅和1%的個人所得稅，依舊低於贈予4%的稅率。
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4樓：一段快樂年華
父母將房子過戶給子女哪種方式最划算，看完你就知道了
5樓：房**
那麼，在房產過戶新規實施後，這三種方式，哪一種才是最省錢的呢？
6樓：牙佳日月
父母的房產過戶給子女，前提是要徵求父母的長輩和您的兄弟姐妹們的意見，如果大家都同意房產過戶給你，最簡單的方式就是到當地房產管理處辦理買賣交易就可以，需要準備的東西有父母和您的身份證 戶口 房照直接去辦理就可以。
7樓：不動產相關
正常情況下就是買賣，特殊情況是人去世了走繼承手續。
8樓：風不聽你講
父母與子女之間的房屋有繼承，贈與，買賣這三種方式。目前通過買賣這種方式產生的費用是最低的。
9樓：匿名使用者
對於房產問題，我認為幾種情況，贈予，買賣，過戶都可能發生不少錢，曾經有人算過父母把房子賣給子女，相比較各種費用都較低
10樓：柴奇逸
目前看下來，稅費最低的就是房屋買賣，其餘的關於贈送等等稅費都高於房屋買賣。
11樓：11天涯海角
贈送給子女的房產除了工本費沒有其他費用的。
12樓：匿名使用者
沒領證的我不建議過戶給你倆，或者她，這是屬於婚前財產還是婚後你要想清楚
13樓：
過戶的當時，可以用最低的**過戶，或者考慮房產新增名字，在約定份額過戶
14樓：來自鼎湖峰閃耀的司馬懿
父母房產過戶給子女有三種方式。父母雙亡辦繼承，父母在生辦贈予或買賣。若過戶後不再賣出的就用繼承費用最小，買賣最高。
若過戶後要賣出就用買賣交易總費用最小，繼承因要交20%所得稅就最高。
15樓：
你女朋友如果是獨生子女，可以以法定繼承的方式過戶，是成本最低，但手續相對繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世後才能辦理。如果你女朋友的爺爺奶奶外婆外公還在世，建議你父母寫遺囑。
在繼承房產的手續辦理過程中，只需繳納少部分的公證費等費用，繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取，最低不低於200元。
16樓：行走的冥想大師小喬
讓父母把房產直接賣給你。這樣的方式，比贈與或者遺產所交的費用最低。
17樓：
以繼承的方式將房屋過戶給子女費用最低。
18樓：asdf規劃局快樂
現在繼承比賣給的手續費也貴，買賣吧
19樓：近來不好
遺產繼承，目前就這種方式最低。
20樓：
法定繼承，自己跑手續費用最低
21樓：情感愛戀
交易，買賣的方式，賣給你
父母的房產過戶給子女 哪種方式費用最少
22樓：
父母的房屋過戶給你， 因是直系親屬，分家析產方式（贈與）最省錢；
參看過戶的兩種方式：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫乙份分家協議書（或到房管部門要乙份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以後**時需要交納20%所得稅。
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
馨窩網要根據評估**、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。
23樓：大鬍子說房小助理
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
24樓：雷蕾律師
回答如果選擇贈予，則僅需繳納4%的契稅，這個稅率明顯少於前者8.1%的稅率，因此這時候選擇贈予更合算。但如果房產證書在2年以上，則可以免除5.
6%的增值稅，僅需繳納1.5%的契稅和1%的個人所得稅，總計2.5%。
這樣一來，2.5%稅率的買賣就比4%稅率的贈予更加「合算」。如果是房產證滿2年的二套住房，買賣則繳納2%的契稅和1%的個人所得稅，依舊低於贈予4%的稅率。
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25樓：大源
用近親交易吧，或者贈與都可以，提供關係證明就行了
父母的房產怎麼過戶給子女費用最低
26樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
房產過戶給子女，哪種方式最省錢，父母房屋過戶給子女哪種方式最划算
回答親 請稍等哦 2 房產過戶給子女後，子女準備將房產自己長期居住的話，繼承方式是最划算的，因為繼承方式可以免徵增契稅和個人所得稅。買賣的方式雖然省了契稅，但買賣的房產屬於夫妻共同財產，而通過贈與的房產屬於子女個人財產，因此有些父母寧願多交契稅也要辦贈與，防止子女因婚姻不穩定造成財產損失。三 繼承方...
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