1樓：華律網
由於各種各樣的原因，業主拒絕繳納物業費的現象時有發生，有些理由是正當的，有些是不正當的，那麼拒絕繳納物業費會帶來什麼後果?接下來詳細分析。如果是出於正當理由拒交物業費，當然是維護自身權利的表現，但如果沒有正當理由拒絕繳納物業費就可能會引發一系列風險。
首先，無正當理由拒絕繳納構成違約，直接的後果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任、是否需要承擔違約金，需要根據《物業服務合同》的具體規定而定。其次，可能面臨訴訟風險，不交物業費構成違約，物業管理單位有權利向法院提起訴訟。
最後，欠繳物業管理費可能會影響你的居住體驗。因此，建議在無正當理由的情況，及時繳納物業費。
2樓：依青衣
要交的，是新交小區的話，攝像頭的安裝其實是在物業進駐前就確定好的，其實上來講跟物業沒關係，建議你跟物業溝通後，與開發商聯絡一下，看看當初的設計是什麼樣的。物業費是必須要交的，如果欠繳是要被起訴的。
3樓：小申有妙招
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
您好，物業會催促您交物業費。
物業費是住宅小區物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋後就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業會對沒有繳費業主進行起訴。
物業對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
提問你好！請問一下，小區裡領居，亂修建，占用公共通道，影響到我，當初找小區物管，小區物管不管，我兩年沒交物管，現在小區物催我交物管費，我可以拒交嗎？
回答您好，物業費按理是應該要交的，占用公共通道，物業也應該管的。您物業費需要交，您遇見的問題也需要讓他們反饋的。
提問問題是物管不管
回答您可以投訴他們。
在與物業出現糾紛時，應積極與物業溝通解決，物業無作為與物業費的繳納為兩個法律問題，物業服務不到位並不能成為物業費欠繳的足夠有效的抗辯理由。
提問己經是三年前的事了，我兩年沒交了
回答業主們也可以將物業的不作為行為舉報給相應的房管局等直接隸屬的主管部門，由主管部門做出相應管理安排。對於業主投訴較多、信用不好的物業公司，將來在「准入」機制上也會有所限制。
但在現實中，業主們雖對物業有諸多不滿，可提起訴訟的卻非常少，因物業訴訟較為複雜、且耗時耗力。
但在現實中，業主們雖對物業有諸多不滿，可提起訴訟的卻非常少，因物業訴訟較為複雜、且耗時耗力。
如果影響到大部分人的利益，他們也不敢坐視不理。
提問我想問，我拒交物管合法嗎？
回答您好，不合法，需要繳納的。
提問我不交的理由是，物管對當初亂修建不管不問
回答在與物業出現糾紛時，應積極與物業溝通解決，物業無作為與物業費的繳納為兩個法律問題，物業服務不到位並不能成為物業費欠繳的足夠有效的抗辯理由
這個理由不充分。別人犯錯了，我們也不能犯錯來和別人一樣，這是一樣的道理
您不繳納物業費，物業不起訴您，那也沒事。
提問小區物業公司也得給個說法，我才會交
回答是啊，您讓他們給個說法也是對的。
更多21條
4樓：匿名使用者
你也必須繳納物業費，關於攝像頭的安裝問題你可以根據需要與物業公司溝通，成立業委會的由業委會進行溝通謝絕，但由此不繳納物業費，是不符合常理和違反法規的行為。
5樓：匿名使用者
答覆：您需要交納物業費，如果不交納，物業會催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業可以向法院要求強制執行的
主要是因為你們收房後，簽訂了物業合同，委託物業公司代為管理小區物業
物業一直執行中，沒有違約的和撤離的，你就具有繳費義務，這是物業法約定的
物業管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業費對抗，受傷的是業主
又或者合同到期後業主大會選擇新的物業公司
攝像頭這些東西損壞或者沒裝的，可以個人或者業主集體向物業或開發公司要求
關於這些是找房產管理部門的，通常是房管局
希望對你有幫助
6樓：匿名使用者
物業費應該交，但是該有的福利沒有你可以去有關部門投訴。
不交不是違反黨和國家的方針嘛。
7樓：還讓不讓改了
一 物業費該交，否則物業有權起訴你，那時候還得交
二 沒裝探頭肯定是有原因的，溝通一下，甚至整棟樓的業主掏錢裝乙個也行呀，分攤不了多少錢的，畢竟安全是第一位的嘛
不交物業費有什麼後果？哪些情況可以拒交
8樓：法律快車
正常情況下是不可以拒交物業費的，除以下幾種情形外，業主不可以拒交物業費：
1、公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。
2、建築質量存在問題，物業公司未盡維修義務。
3、行使管理責任不到位。
4、未能履行安全保障義務。
5、物業公司未公布賬目，侵害業主知情權。
6、物業公司人員濫用職權。
7、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。
8、物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。
【法律依據】
《物業管理條例》第四十一條，已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
9樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
10樓：大鬍子說房小助理
收了樓之後，正常情況下是不可以拒交物業費的，但如果有物業公司沒有和業主簽訂物業服務合同，物業服務質量非常差，物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案等情況的，業主就可以拒交物業費。
就是不交物業費會有什麼後果？
11樓：大鬍子說房小助理
業主沒有正當理由拒絕交納物業費，會有3種後果：1、違約風險，業主承擔違約責任；2、訴訟風險，物業公司向法院提起訴訟，業主將承擔敗訴風險；3、服務下降風險，會導致物業服務下降，影響業主的居住體驗。
12樓：
停水停電停氣停電視訊號，反正能停的他們都會給你停了，然後再接著不維護你的所用的設施，還會上門討要費用，最高境界就是和你打官司了。當然你也可以把你的不滿意、投訴先書面遞交給物業公司，最好一式兩份，乙份讓他們簽收確認自己好好收著，看看他們改進了沒有，要是沒改，打官司也不怕他們，因為他們收錢不辦事，不該給物管費！
13樓：匿名使用者
不管是什麼理由，只要物業公司起訴，法院都會判你補交物業費和滯納金！
14樓：cxl歹人
多說 也就是 暴打你一頓~然後紮車砸房~~找幾個「社會青年」時常的問候問候你而已 剩下也就沒什麼了~
15樓：
知道釘子戶的下場麼？ 小心啊。
16樓：匿名使用者
什麼都停``反正就是物業管的都停``
物業費能不交嗎？有什麼後果？
17樓：金果
物業費不交可能會被起訴至法院，如果起訴到法院的話，通常法院會先建議物業和業主協調解決，如果再不補交物業費的話，法院可以強制執行。
根據《物業管理條例》：
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
18樓：律本助手
業主拒交物業費5種理由記清楚了！（附法律依據）
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，業主拒絕繳納物業費需要基於正當理由。司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限於物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
一、業主拒交物業費是否基於正當理由的認定
從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權所賴以產生的法律基礎是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權就是誠實信用原則的具體體現。誠實信用原則對抗辯權的指導作用主要體現在三個方面：
1、根據誠實信用原則，如果發生特殊情況使當事人之間的利益關係失去平衡時，應當進行調整，使利益平衡得以恢復，由此維持一定的社會經濟秩序。
2、誠實信用原則要求合同的雙方當事人應當彼此尊重對方的利益，並建立密切的協作關係。
3、誠實信用原則允許當事人行使抗辯權，但不得濫用這項權利。因此，在司法實踐中，判斷業主拒交物業費是否基於正當理由，主要通過審查業主的拒交行為是否基於誠實信用原則而作出判斷。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定的「正當理由」，應當限定在物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業主不交費用是基於正當的、合理的理由，才能構成業主拒交的「正當理由」。
二、以下幾種情況可以拒交物業費：
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；
2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；
3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件；
5、物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。
三、這幾個誤區一定要避開！有的物業費不能拒交
1、未居住使用可拒交物業費，錯！
根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施裝置的日常執行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外)。
2、未簽物業合同可拒交物業費，錯！
根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。
3、原業主欠費可拒交物業費，錯！
根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易後，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。
法律依據
1.《物業管理條例(2007修訂)》
第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
2.《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支援。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支援。
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
3.《北京市高階人民法院關於印發《北京市高階人民法院關於審理物業管理糾紛案件的意見(試行)>的通知》
22、有下列情形之一的，業主可以要求減收物業服務費用或要求返還多交的物業服務費用：
(1)物業管理企業提供的服務專案和質量與合同約定標準差距明顯的；
(2)物業管理企業擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的。
物業費的問題，關於物業費的問題
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首先，售樓處那個人騙了你。自開發商通知你接受房產那一天起，物業就開始計收你的物業費了。因為開發商已經把房產移交給你了，你需要承擔自此開始的物業管理費用。除非你舉證開發商有失誤，導致房產不能如期接收，且經過物業和開發商書面認可的，你可以暫時不接收房屋，直至房產符合接收標準為止，這段期間，你的物業費由開...
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