1樓：德河霍楓
1營業稅5.55%，140平公尺以下老證免稅，140以上老證徵收差額部分，新證全額徵收。
2契稅.90平公尺以下1%,90-140平公尺1.5%，140以上4%.
3個人所得稅1%。
2樓：匿名使用者
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
現在二手房買賣個稅 營業稅 契稅 各是多少 具體怎麼算
3樓：諾諾百科
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36 元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費：一般是房款的2%~3%
三、2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」
擴充套件資料；
手樓按揭貸款需提供資料
一、買方：
1、合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;
2、戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
4、收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);
5、其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;
6、貸款銀行供樓存摺;
7、由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);
如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
申請公積金貸款
均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。
二、賣方
1、合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;
2、戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
4、房產證原件(房產所有權證、房產共有證);
5、銀行收款存摺(收尾期樓款用);
6、(如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
7、(**房改房)單位蓋章的《**公有住房繳款明細表》;
4樓：芝士問答
首先，目前營業稅已經取消，實行增值稅及其附加稅。
二手房買賣中買房雙方各自的稅費表如下
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.38%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.38%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
拓展資料：
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
5樓：暢治輝
回答你好我查資料一會回來
辦理二手房過戶的稅費如下：1.個人所得稅：
1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.
5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.
6%（賣方出，滿兩年免徵）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.
工本費：80元（買方出）
6樓：匿名使用者
新政下的契稅：
普通住宅：90平公尺以下：1%、90-140平公尺：1.5%、
140平公尺以上或是非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
城市維護建設稅
營業稅的7%。
教育費附加
營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內：×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方公尺，土地出讓金=1560元/平方公尺×1%×建築面積。**不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
交易手續費
3元/平方公尺×建築面積
印花稅房屋成交總額×0.05%
營業稅2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。
（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。
2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」
土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
房屋所有權登記費
80元，共有權證：20元
買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
7樓：井洩不食
二手房買賣個稅、營業稅、契稅、具體演算法。二不是滿二或滿五唯一的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。二手房的購房者都需要準備的款項：
1.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平公尺以下是1%，90平公尺以上是1.
5%，二套房統一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
2.個稅：當房子不是滿五唯一時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標準，各地有所不同；至於兩種計算方式，哪個更划算，需要根據當地樓市**來計算，一般房價比較的城市，根據網簽價計算相對划算；
3.增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.
65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。
在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上；
4.中介費：中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。
以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.
5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據當地的**來確定，**好的城市一般購房者承當的更多。
8樓：123456奮鬥
買賣房屋的稅費是根據評估價來算的：
個稅評估價*1%
營業稅:評估價*5.6%
契稅是:90平公尺以下是1%
90平公尺--144平公尺是1.5%
144平公尺以上是3%
二套房都是3%
9樓：匿名使用者
辦理二手房過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
10樓：匿名使用者
個稅徵收比例為1%
營業稅徵收比例為5%
契稅徵收比例為3%
11樓：皆有可能
二手房契稅 ：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方 繳納，同時 規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通 住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免徵
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免徵
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平公尺的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
房地產運營管理的模式，房地產的運營模式
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