1樓：剛榮
房地產「泡沫」是指由於虛擬需求的過度膨脹導致**水平相對於理論**的非平穩性**，主要特徵有：房地產**波動幅度較大、沒有穩定的週期和頻率、貨幣**量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產「泡沫」的成因，有以下三個方面：
投資者過度投機；消費者及投資者對未來**的**偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產「泡沫」破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。乙個最理論化關於房地產泡沫的定義大概是這樣的:
「指由房地產投機等因素所引起的房地產**脫離市場基礎的持續**，也就是土地和房屋**極高，與其使用價值(市場基礎價值不符)，雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面上的虛假繁榮。」 也有專家指出，房地產泡沫，主要就是指「房價比較高，空置率比較高」，房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠遠超出了它的價值和普通人購買力。
房價的確是房地產泡沫的主要表現，就像股價和整體物價水平一樣，所以我在回答一些人的質疑時非常簡單，房地產泡沫就是房價過高，不僅是絕對價位高，而且是相對價位高，高得整個社會無法承受，也許一兩年可以承受，但長期無法承受。投資過熱所造成的持續性惡性通貨膨脹可以理解為泡沫經濟，而乙個行業的過快增長特別是伴隨著**的過度虛高就是一種行業增長的泡沫，但一些特別重要行業的泡沫(像房地產、汽車和高科技產業)卻能演化為整體經濟的泡沫。
一種資產在乙個連續的交易過程中陡然漲價，**嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產**在**到難以承受的程度時，必然會發生**，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱「泡沫經濟」。
2樓：人生啟示
房產泡沫，最開始形成是在哪個城市？專家給出答案
房地產泡沫是怎麼來的
3樓：明良海外置業
房地產泡沫可理解為：
1、房地產泡沫可理解為房地產**在乙個連續的過程中的持續**，這種**的**使人們產生**會進一步**的預期，並不斷吸引新的買者隨著**的不斷**與投機資本的持續增加，房地產的**遠遠高於與之對應的實體**，由此導致房地產泡沫。
2、泡沫過度膨脹的後果是預期的逆轉、高空置率和**的**，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。所謂泡沫指的是**嚴重背離價值。
3、各國都應該防止房地產泡沫，控制在可控制的範圍之內。
4樓：紫氣東來兮
各級zf把房地產做為支柱產業來經營，做為政績來炫耀，是房地產泡沫越吹越大的根本原因。
房地產中房地產泡沫的成因是什麼意思
房地產為什麼會出現泡沫
5樓：安同壽
基本原因就是根植在人們內心的一種觀點，房產**不會**，幾乎每乙個人都屈從於這一觀點。當多數人都在這種想法的驅動下購買了住房，泡沫就產生了；
一段時間來，國內一線城市的房價飆公升，特別是深圳的房價漲幅引起全國的關注。而最近深圳樓市出現了一絲降溫的訊號，關於房價泡沫的討論甚囂塵上。那麼，房價與所謂的泡沫之間到底有什麼關係？
不妨看看巴菲特怎麼說。
對於房地產「泡沫」的本質，巴菲特這樣解釋：「房價隨著時間的推移會越來越高，因為我們手中的美元越來越不值錢，但這樣的想法完全是一種前提假設。房價的**不是因為建築成本上公升，也不是因為房子的設計，而是因為美元不值錢了，一套40年前買的房子會比當時賣更多錢。
既然多數人都希望有自己的房子，你想買又能借錢去買，如果真心認為房價只會往**，你還會盡快去買。一旦來自四面八方的錢匯合起來，會加強**的走勢，**反過來又會激勵這種行為。所以一般的民眾——他們也許不懂**，也不懂鬱金香泡沫，但它們懂房產。
買房融資簡單，你可以把槓桿放到天上去，這創造了史無前例的泡沫。」；
「原來你覺得是不可能發生的事，結果隨著時間發生扭曲，人們忘記了買房的初衷，只盯著**波動。所以投資者、銀行家、美國一般民眾、我、我的鄰居、評級機構、國會....。.絕大多數的人開始相信房價不會大幅**。
因為房產是美國最大的一類資產也是最容易作為抵押物的資產，所以它可能創造了我們史上最大泡沫。」；
當然，還有房地產開發商們的投機宣傳，蠱惑購買，以及人們對房子所帶來歸屬感安全感的需要；
這也是經濟發展，市場推動的乙個趨勢。
6樓：匿名使用者
首先，房產泡沫也可以理解為小範圍的行業性的通貨膨脹。而在現代經濟社會下，通貨膨脹是必然產物，無可避免，起因是人們的消費預期。100萬的房子可以買，101萬他照樣會買，那麼就會產生百分之一的膨脹和貶值。
其次，其實銀行的利益問題以及我國各大銀行之間的制度和資訊資料系統也是原因之一。我國各大銀行之間的管理資訊系統（mis）是獨立的，我國銀聯也允許同乙個人在不同銀行針對同一件事進行貸款。比如我拿著30萬首付在工商銀行貸款買房，房子**100萬，相對於工商銀行拿了70萬借給我。
現在我又拿著房子找建設銀行進行二次貸款，以房子為抵押，又買了一套50萬的房子。我再拿著這個房子找農業銀行買了第三套房子。這個時候其實銀行是很有壓力的，如果我違約不還貸款，他們手裡只有房子作為抵押物，你說如果房子降價了，銀行多尷尬？
銀行作為國家機構，它們會讓自己虧本嗎？如果國家一下子戳破經濟泡沫，銀行除了問題，地產商大批量破產，gdp咋辦？
7樓：123博弈財經
本課程的講師是劉慶豐，從事出版工作十餘年，後在財經智庫任首席研究員，《財稅研究》雜誌主編。
8樓：匿名使用者
房價超高，我給了首付，等了10年因為手上的房價太高賣不出去，然後一直拖著，有一天沒有了經濟**，沒錢供房，被銀行賤賣，首付和月供沒了，其它人也是這樣，然後房價就降了。
9樓：匿名使用者
投機炒房,蠱惑宣傳,製造"供不應求"的假象,導致房價瘋漲,實為虛漲,是泡沫的**.
10樓：匿名使用者
金融危機，肆意炒房啊，唉，房產現在是暴利
什麼是房地產泡沫
房價太高沒人買，空房子太多就成了鬼城，就會使建築公司資金斷裂，然後負債倒閉轉而影響其他營行業，這樣惡性迴圈會爆發經濟危機！房子太多，沒人買，修建時預計產生的價值回報無法實現。美國著名經濟學家查爾斯 p 金德伯格認為 房地產泡沫可理解為房地產 在乙個連續的過程中的持續 這種 的 使人們產生 會進一步 ...
房地產的泡沫有多大，當前，房地產泡沫到底有多大
房地產領域的泡沫是通貨膨脹的結果，就是保值的一種手段，泡沫破裂這個想法很天真，國家必須力挺，否則經濟必然遭受嚴重打擊 ghfhgfhgfhgfhgfh 當前，房地產泡沫到底有多大 總體來看，我國土地成交均價每年波動幅度較大。2005年以來的12年間，除2006年 2008年 2011年和2012年地...
中國的房地產泡沫為什麼還沒破滅，中國房地產泡沫破滅會導致什麼後果？
我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那麼大，原因如下 1 中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化程序，就是乙個人口由農村向縣城 縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些...
房地產 工程 怎麼賺錢，房地產是怎樣賺錢的？
房地產策劃 我是高手 今天給你免費講講大企業做房地產賺錢方法你的容積率，覆蓋率，投資，現金流咋樣，融資成本怎麼樣，開發期多少，等等許多問題也沒告訴我 也不知道你地價怎麼來 土地成本也不知道 產權情況我也不知道 麻煩 不能給詳細的計算 如果樓主不知道你可不以囤地，我個人認為你說的那個城市發展很快的話，...
房地產泡沫破裂的後果是什麼
樓市泡沫一旦破裂後對中國經濟的危害是巨大的，房地產泡沫破滅後，房價出現 需求急劇下降，房價再繼續 形成惡性迴圈。購房者多數 按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會衝擊整個金融體系。儘管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30 也能槓得住，...