1樓：
檢舉|22 分鐘前水煮魚587 | 分類：商業/理財 | 瀏覽3次
最近在研究房地產私募這塊
2樓：匿名使用者
看專案大小，不同的專案體量已經總產值對專案融資渠道的取捨完全不同。
3樓：***律師團
信託 抵押借款 銀行委託貸款 民間借貸 資產**化等
當前房地產開發融資的渠道有哪些?
4樓：21世紀經濟學
中小企業融資一般有八大渠道三十餘種方法即：1、債權融資 2、股權融資3、企業內部融資4、專案融資5、**融資6、專業化協作融資7、政策融資8、上市融資。
債權融資又分為國內銀行貸款、民間借貸融資、信用擔保融資、金融租賃融資、國外銀行貸款、發行債券融資；
股權融資分為股權出讓融資、增資擴股融資、產權交易融資、槓桿收購融資、引進風險投資、投資銀行投資；
內部融資分為留存盈餘融資、資產管理融資、票據貼現融資、資產典當融資、商業信用融資
**融資分為進口**融資、補償**融資；
專案融資包括專案包裝融資、bot專案融資、ifc國際投資；
政策融資包括科技型中小企業技術創新**、中小企業發展專項資金、中小企業國際市場開拓資金、農業科技成果轉化資金；
專業化協作融資包括農業產業化專案協作融資、零部件**與組裝企業協作融資
上市融資包括國內上市融資、境外上市融資、買殼上市融資
5樓：匿名使用者
房地產融資渠道，房地產貸款，大額的貸款。【田田民間借貸】大額的
房地產企業融資的渠道有哪些？
6樓：華地資本
房地產業是資金密集型行業，如何獲得足夠的資金支援、開拓新的融資渠道，是投資專案得以順利進行的基本前提，也是當前房地產企業關注的熱點問題。下面華地資本就為大家介紹一下：
(1)自籌資金
自籌資金是房地產企業初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當房地產價值的公升高，投資規模的增大，資金週期的延長，房地產企業單靠自籌資金必然無法實現融資目標。
(2)預售資金
房地產預售也是當前市場上比較流行的一種融資方式。在房地產區位、環境等條件較好的情況下，預售可以籌集到必要的建設資金。
（3）商業銀行貸款
商業銀行貸款是我國房地產企業最主要的融資渠道，至少70％以上的房地產開發資金來自商業銀行。
(4)企業合作融資
房地產公司合作融資，包括外資合作和內資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。利用較好的國外先進管理技術和經驗，進行優勢互補。
通過合資合作可以共同把房地產企業做大做強。合作融資是我國房地產企業目前最為可行的融資方式之一。
(5)債券融資
房地產債券是企業債券的乙個組成部分。目前很多房地產企業發行企業債券比較困難。
(6)信託融資
信託融資即信託公司對於比較好的有贏利前景的房地產投資專案提供信託貸款或直接參與信託投資的融資方式。相對銀行貸款而言。房地產信託的融資方式可以降低整體融資成本，節約財務費用，而且期限彈性較大，在不提高資產負債率的情況下可以優化公司結構。
在供給方法上可以針對房地產企業本身運營需求和具體專案設計個性化的資金支援。信託獨具制度優勢，並具有較強的靈活性，在銀行貸款困難時，是比較好的選擇之一。
(7)房地產**融資
房地產**化是房地產市場發展的方向，可以促使房地產經營的專業化、資源的合理化。是房地產企業融資的最佳途徑。最常見的形式是上市。
通過上市可以迅速籌集鉅額資金並作為註冊資本永久使用，沒有還款期限，同時還可以擴大規模，化解風險。降低融資成本。投資者亦可分享房地產經營利潤，使房地產企業主體從國有制走向股份制，有利於改善企業資本結構。
中小型房地產企業可以通過企業間的專案收購、土地轉讓等形式優化資源組合，擴大企業規模，實現規模效益，達到上市融資的目的。
（8）房地產私募股權投資**
房地產私募股權投資是房地產市場發展到一定程度的產物。目前，在我國已經初見端倪，是一種向特定物件發行私募股權**募集資金，然後以股權方式投資於房地產專案或企業的一種投融資方式，屬於一種專業**管理公司專業化募集資金、投資管理的一種融資方式。一般分為資金募集、投資、**投資管理、**退出四個工作階段。
是當前市場上逐漸興起的一種融資方式。
7樓：
大體上有**融資（總）、合作開發（裁）、債券融資（學）、信託投資**（習）、民間借貸（網）這五種。
8樓：超級豆豆吃貨
一、股權
二、債權
股權是相關房地產公司的專案股權作為出質或質押，以獲得一定金額的資金。
債權是相關房地產公司的專案資產作為抵押，以獲得一定金額的資金。
房地產開發商的融資方式有哪些?
9樓：淦莊唸俊艾
房地產是已土地和固著於土地之上的房屋設施為主要物質形態的財產及其權屬關係的總稱。在不同的社會形態中，房地產始終是人類賴以生存和發展的基本條件，是一切經濟活動的載體和基礎。在現代市場經濟中房地產包括著豐富的內涵，一方面房地產是以土地和房屋設施為其存在的物質形態，但房地產是乙個經濟範疇，是一種特殊形態的財產，是一種財富的象徵。
另一方面，以財產形態存在的房地產必然會涉及到權屬關係，在不同的所有制條件下，其權屬狀態不同。
房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。
房地產業所涉及的範圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排汙等地下管線以及地面道路等。住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這裡所說的房地產投資的主要物件。
10樓：阿苗苗苗苗_喵
內源融資：即將自己的儲蓄(留存盈利和折舊)轉化為投資的過程。是指依靠企業自身淨財富的積累來滿足投資需求。
通常內源融資的成本較小，但資金規模受到企業經營業績和生產狀況限制。即將自己的儲蓄(留存盈利和折舊)轉化為投資的過程。
外部融資：即吸收其他經濟主體的儲蓄，使之轉化為自己投資的過程.隨著技術的進步和生產規模的擴大，單純依靠內部融資已經很難滿足企業的資金需求。分為直接融資和間接融資兩種。
間接融資是指資金通過在盈餘單位和銀行或其他金融中介機構之間、銀行或其他金融中介機構和赤字單位之間形成兩次債權債務關係而形成的融通方式，盈餘單位和赤字單位通過銀行或其他金融中介機構實現最終的資金融通，如銀行信貸。直接融資是指資金在盈餘單位和赤字單位之間直接融通，只形成一次債權債務關係的融通方式。
直接融資一般是通過**市場進行的，如發行**和公司債券。這其中通過發行**上市融資為主要方式，而**上市地又分為境內**市場和境外**市場。 目前國內**市場主要包括：
a股與b股 。
融資的渠道都有哪些？比如房地產是怎樣融資的
11樓：深圳市冠豐源物流****
融資渠道這個問題太大了，簡單寫寫房地產融資吧。
和其他領域的融資一樣，房地產融資也分為股權融資和債權融資。
股權融資比較好理解，房地產出讓專案公司的股權，給公司帶來新的資金。有很多地產專案公司都是空殼，拿到地以後通過賣一部分股權支援開發，實際上可以理解為「一方出地，一方出錢」，專案建成後雙方按照股權比例分享受益。公司上市也是股權融資的一種。
前些年房地產領域的融資都以債權為主，股權融資較少，還以資金不足的小公司為主。這兩年隨著房地產調控的公升級，期限較短的債權融資已經滿足不了需要，股權融資大幅增加，人民幣的房地產股權**（real estate pe）也開始興起。
房地產領域的債權融資花樣則多的多，預付款、銀行貸款、高利貸、公司債、信託……由於房地產的毛利率很高，拿到地的開發商有時寧願忍受年化利率達到20%的高利貸，也不願意出讓股權，與別人分享利潤，所以房地產企業的負債率都比較高。銀行貸款和高利貸比較常見，也容易理解，公司債是上市企業的特權，稍微講兩句信託。我看到的資料是截止到2011年第三季度，中國信託總資產中投向房地產的大約有7000億元，是很大的數字，在房地產的非銀行融資渠道佔據重要地位。
各家信託公司的主要利潤**也是房地產信託。在2010年以後，銀行的房地產開發貸款收緊，而發行信託產品融資比手續上比銀行貸款更容易，年化利率普遍在9%-12%之間，也還可以接受。不過房地產信託產品也有收緊的趨勢。
房地產企業融資方式有哪些
12樓：匯福源典當
房產典當融資兩天內發放當金，汽車典當融資最快兩小時發放當金！
大部分人對典當的理解也還是停留在「當鋪」的層面上。其實，今天的典當業早已超越了一般的抵物論價的簡單模式，成為一種日常理財的有效手段。越來越多的客戶通過車輛典當來融資，典當車輛的"救急"之用才能盡致發揮。
客戶當天就能拿到當金，不違典當行"快捷、方便"之名；房產典當融資利息大幅優惠。
與銀行汽車質押貸款相比，典當行裡的汽車質押貸款有它明顯的優勢。銀行汽車質押貸款需要貸款人具備相應的條件，填寫申請表，然後等待審批。而且近幾年一些銀行已經不再辦理此項業務。
相形之下，以北京匯福源典當行為例，汽車質押融資只要帶齊典當機動車的全套手續即可。我匯福源典當行的相關工作人員會根據車況評估出該車的**，按評估**的50%-90%付款。最快的兩個小時就可以拿到錢，最長時間也不過一天。
13樓：土豆皇
銀行貨幣政策緊的情況下，目前最快最有效的途徑是典當融資。辦理時間短，借款成數高，無需評估費，當金用途不設限制。
14樓：我在柏林遇見你
我國房地產金融市場主要以銀行信貸為主，其他金融方式如上市融資，信託融資，債券融資以及**融資等多佔的比例較少。銀行一直以來都是房地產市場的主要資金提供者，大約70%的房地產開發資金來自於銀行貸款。
15樓：匿名使用者
根據目前的政策，房地產開發貸只能走信託和民間，相對的走信託利息會低很多
16樓：匿名使用者
股東增資、銀行貸款、信託融資、委託貸款、抵押典當、民間融資、內部集資等等
17樓：匿名使用者
可以找銀行或民間融資
目前房地產企業的融資方式有哪些，房地產專案公司的融資方式有哪些
房地產企業融資方式 房地產業是資金密集型產業，具有高投入 高風險 高產出的特性。房地產開發的每乙個階段都需要龐大的資金支援，因此對融資方式的優缺點 政策約束和融資成本的把握，便於企業根據實際情況來選擇合適的融資方式。一般來說，房地產融資可以分為內部融資和外部融資兩種。內部融資主要是指房地產企業的自有...
房地產企業的型別，房地產開發企業的種類及其特點
房地產企業的型別可以從兩個角度進行劃分。第乙個角度是從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產企業主要可以劃分為房地產開發企業 房地產中介服務企業和物業管理企業等。房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。主要業務範圍包括城鎮土地開發 房屋營造 基礎設施建設，以及房地產營銷等經營活動。這...
房地產企業的資質有哪幾種，現今房地產企業的資質有哪四種 如何鑑定
為了加強對房地產開發企業管理，規範房地產開發企業行為，建設部於2000年3月發布了 房地產開發企業資質管理規定 房地產開發企業資質按照企業條件為 一 二 三 四等四個資質等級。一級資質的房地產開發企業承擔房地產專案建設規模不受限制，可以在全國範圍承攬房地產開發專案。二級及二級以下資質的房地產開發企業...
房地產開發費用包括哪些，房地產開發企業的成本費用包括哪些內容
鑽誠投資擔保 根據 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 的規定，房地產開發費用是指與房地產開發專案有關的銷售費用 管理費用 財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產專案計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，...
房地產英才網最近舉辦的房地產企業幸福感指數排行旁，幸福感到底是什麼
幸福指數是乙個經濟學概念，我只記得大意了，具體的你可以看相關書籍，是相對於經濟發展而言的，它主要是說人民是否感到幸福，不能僅僅是個人財富的多少來衡量，還應該將居民所居住的環境，生活質量等人文因素引入，以便更全面的評價居民的生活狀況。中國幸福學 幸福公式 一 根據幸福定義求公式 幸福就是人們的渴求在被...