1樓：匿名使用者
拿到地塊後，房地產要做事情很多，你要詳細明白的話需要親自經歷或者查閱書籍。我這裡給你籠統列舉一些：
一、前期準備階段：
土地獲取後開始前期手續工作：也就是幾個證的獲取（土地證、用地規劃證、工程規劃證、施工許可證）。大體過程是：
設計院根據各項指標要求等設計 規劃方案—建築方案—施工圖紙（這裡面牽扯到前期報建好多程式）。前期工作一直到獲得施工許可證正常時間為10個月左右。有了施工許可證就可以進行下一步的工程施工工作了。
二、施工階段：
該階段主要是專案現場的工程施工，牽扯好多管理方面、好多部門（設計部、成本預算部、工程部、材料部、財務部、銷售部等）。該階段特點是根據設計圖紙來形成具體的實體工程。要有好多外來單位參與工程的施工與管理。
簽訂各種合同，組織施工。該階段也是花錢的階段。
三、工程達到一定條件（各個地區要求不同）可以辦理預售許可證，房屋開始預售。（策劃、宣傳、推廣，客戶簽訂合同，收取資金等等）
地產商對建材，五金的購貨渠道：一般工程開發商將工程發包給乙個施工總包單位，施工合同中約定材料的採購。有些開發商材料採購施工單位採購，根據當初**結算。
也有開發商有專門的材料部，他們給出材料**，根據該**最終結算。還有開發商單獨對鋼筋、水泥、商砼等大項自己採購，其他的施工單位採購。還有外牆保溫、門窗、單元門等一些分項工程，開發商也會單獨分包出來。
說這麼多吧，你看不明白再追問吧。
房地產專案運營管理管理的是什麼? 5
2樓：老紀
主要集中在對企業過程的管理上，企業過程是指為了滿足顧客需要必須執行的一些活動，企業過程可分為，運作導向---與產品生產和顧客服務有關，管理導向---獲取和協調資源。
3樓：山水
對專案資源的整合，分配，考核等，主要體現在計畫節點實現、pmo管理，資金預算的分配三大方面，如果只是單純的專案運營，就是是計畫節點的實現了。
4樓：青蛙王子愛
客戶篩選及談判。
編制全年經營計畫。
運營監督管理。
包括投資、制定、實施、控制、調整、考核等一系列工作。
房地產的運營模式
現在的房地產公司都是什麼經營模式？
5樓：華律網
企業運營模式根據企業在產業鏈的位置分類：1、生產代工型企業作為產業鏈中下游企業的**商，根據客戶的訂單，加工產品。在市場上，貼上其它企業的標牌進行銷售。
2、設計+銷售型企業不涉及生產領域的任何業務，只負責設計和銷售，企業設計出市場上顧客所需求的產品和服務，然後尋找相應的生產代工，它要求企業具有很強的設計能力和銷售能力以及擁有自己的知名品牌。3、生產+銷售型4、設計+生產+銷售型這是在產業鏈節點上涉及較多的經營模式，採用這種經營模式企業的特點是企業具備一定的新產品開發能力。5、資訊服務型別資訊服務類企業較典型的是諮詢公司，這種型別的企業或者公司，不涉及製造的一切活動，但是在很大程度上與製造業有著密切的聯絡。
二、企業運營模式根據企業的業務範圍分：1、單一化經營模式單一化經營，又稱專業化經營，是指企業僅僅在乙個產品領域進行設計、生產或者銷售，企業的業務範圍比較單一。2、多元化經營模式多元化經營模式分為三種基本型別：
集中化多元經營、橫向多元化經營和混合多元化經營。
6樓：大大的
經營模式。
是企業根據企業的經營宗旨，為實現企業所確認的價值定位所採取某一類方式方法的總稱。其中包括企業為實現價值定位所規定的業務範圍，企業在產業鏈的位置，以及在這樣的定位下實現價值的方式和方法。
房地產多專案開發最有效的管理模式是什麼?
房地產中的運營管理室經理和物業經理有什麼區別啊！！！！！
7樓：泡沫雲渙
運營管理經理是要負責整個專案的，從一開始拿地到規劃到設計到推廣到銷售甚至到後期都需要去投入精力，需要廣泛的經驗和交際能力。而物業經理主要是交房之後的小區管理。從整體上說，前者屬於前中後期都需要投入精力的人才，後者屬於後期的維護人才。
從分工上說，前者是大局型管理人才，後者是細節型管理人才。
8樓：匿名使用者
兩個相對說是一種模式，但是操作起來就是兩種不同的模式，詳情的知識，你還得檢視有關方面的書籍。
房地產開發企業多專案運營管理?
房地產的運營模式
第一步 房地產開發公司的設立 第二步 房地產開發專案的立項和可行性研究 房地產開發專案的立項和可行性研究階段的法律程式 1 選定專案，簽定合作意向書 2 初步確定開發方案 3 申報規劃要點 4 申報 審批專案建議書 5 編制專案可行性研究報告 6 申報 審批專案可行性研究報告 房地產開發專案立項和可...
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