1樓：醉意撩人殤
物業公司的上級管理部門是房屋管理局。
物業管理公司在物業管理中的義務主要有：
1、履行物業管理合同，依法經營；
2、接受業主委員會和全體業主的監督；
3、重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；
4、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民**的監督指導。
2樓：匿名使用者
總經理室:總經理室是物業管理公司的決策機構。總經理對公司全面負責,布置和協調各副總經理與各部門的工作,對重大問題做出決策。
副總經理是總經理的助手,在總經理領導下處理分管工作,完成總經理和經理辦公會議交給的各項任務。 辦公室:辦公室是總經理領導下的綜合辦事機構,也是綜合管理部門。
主要負責公司內部日常行政事務,包括擬寫文書,組織會議,管理人事,後勤,檔案,培訓員工以及接待來訪客各項工作。 財務部:財務部在公司經理領導下,參與企業經營管理,搞好財務核算。
財務人員必須按照國家有關財務管理的政策、法規和企業的規章制度,監督企業資金和資產的安全有效運轉,負責管理服務費的收繳,做好報表、納稅工作,要經常向總經理報告公司財務情況。 管理部:管理部應按照公司的計畫和安排,負責物業管理區域內的環境衛生、環境保護、綠化、保安、消防、車輛管理等工作。
服務部:服務部應依法建立各類服務網點,開展代辦業務,監督、檢查服務網點的服務態度和遵紀守法情況,最大限度地為物業管理區域內的各類使用者提供優良的服務。 工程部:
工程部是負責物業維修及裝置執行的技術管理部門,其主要職能是實施物業管理區域內的房屋修繕及其配套裝置的維護,組織管理人員維護、管理好物業管理區域內的房屋建築及各種配套裝置。 監察部:監察部的主要職能是檢查、督促物業管理公司各部門遵紀守法情況,糾正行業不正之風,處理業主、使用人和內部職工對各部門的投訴。
產業部:在總經理領導下,做好物業的產籍管理、保管圖紙、資料,及時為各部門提供相關物業資料。 租賃部:
租賃部的職責是擴大租賃業務,提高物業的出租率,努力提高經濟效益。
3樓：
你知道物業公司歸哪個部門管嗎
4樓：青島小金哥
1，一般的物業公司上級主管部門都是房屋管理局。
2，購買的房子的時候要看物業公司是那個公司的，那得看物業管理公司有沒有進駐您的小區進行管理，如有物業管理公司的話，那就應該是物業公司負責了，如果沒有進駐的話，那就找房屋管理局！
5樓：巔峰
物業是公司，沒有上級，說管理，就是居委會就可以，小區業主委員會可以換公司。意思就是小區請的保姆了。
採納麼？
6樓：企業內訓師
一般的物業管理上級主管部門都是房屋管理局。
7樓：靚靚霓霓
房管，建設局，不過根據新物管條例，居委會和行政執法，派出所協調解決小區糾紛
8樓：井懷蓮
物業在小區能買賣停車位
物業公司的上級主管部門是什麼？跟物業發生糾紛，該怎麼維權保護自己利益！
9樓：老魚亂飛
物業來公司的資質和源備案都在房管局-物業科（或物業辦），但是沒有你所為的上級主管部門，物業辦也是管不了他的，他的直管部門叫業委會或業主大會，某一位業主屬於個例是不能管他的，要管他怎麼也得經過雙過半（產權人人數過半，產權人總面積過半）才能更換物業。
跟物業發生糾紛，是什麼糾紛？可以到當地的房管局-物業科（或物業辦）去看物業合同，起訴違約，業主和物業是合同制，物業不是事業單位。
10樓：及誒
膽大包天湍桃月光磺靖
物業是歸什麼部門管的
11樓：匿名使用者
1、物業公司歸中華人民共和國住房和城鄉建設部下屬的，各省市的住房和城鄉建設委員會管理。
2、根據中華人民共和國住房和城鄉建設部內設機構的職責來看，物業公司由「房地產市場監管司」管理。
房地產市場監管司：
承擔房地產市場的監督管理；擬訂房地產市場監管和穩定住房**的政策、措施並監督執行；指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作。
提出房地產業的發展規劃、產業政策和規章制度；擬訂房地產開發企業、物業服務企業、房屋中介的資質標準並監督執行；組織建設並管理全國房屋權屬資訊系統。
擴充套件資料:
1、現代物業管理權
在一定程度上說，現代物業管理制度是區分所有權的乙個必要組成部分或必然結果。建築物區分所有權的行使和保障已經具有相當的公共性質。
需要有共同管理人通過一種公共性的途徑實現，這在一方面促使了現代物業管理的出現，另一方面，也使基於建築物區分所有權的現代物業管理權有別於傳統的物業管理權。
基於建築物區分所有權而產生的物業管理權具有物權性，與傳統物權有其共同性又有其特殊性具體表現為：
第一，物業管理權具有直接支配性。物業管理權人直接對物業進行管理活動，而不必也不需請求他人為之。
第二，物業管理權具有絕對性。物業管理權是區分所有權人享有的直接行使的權利，必然的具有對世性，排除他人的干涉。
第三，物業管理權具有從屬性。物業管理權衍生於建築物的區分所有權，從屬於區分所有權。隨其轉移而轉移，隨其消滅而消滅。
第四，物業管理權具有公益性。物業管理的物件是物業整體，遍及整個物業管理區域。針對的也不只是某一位區分所有權人，而要涉及各建築物區分所有權人之間的關係，物業管理區域內部與外部的關係，更具社會性。
第五，物業管理權具有債權性。基於現代物業管理的特性物業管理權一般要由具有專門物業管理知識技能的個人、 組織行使，所以物業管理權需具有可讓渡性，由建築物區分所有權人讓渡給專門的物業服務企業。
12樓：大鬍子說房小助理
物業公司歸住房保障和房屋管理局管，一般設有物業科或物業辦。如果房管局沒有物業科或物業辦，則一般由其它相關科室負責。
13樓：法律快車
小區物業歸房地產管理局，每個小區都有物業管理委員會,是由社群居委會,居民代表和物業公司共同組成的。
物業管理公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
物業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業主委員會協助管理；⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
物業管理公司在物業管理中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營；②接受業主委員會和全體業主的監督；③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民**的監督指導。
14樓：築家易
如果是小區的物業問題，那麼歸小區的物業公司管。如果物業公司對小區物業問題不管，可以找：開發商，前提是開發商與物業公司執行的是《前期物業服務合同》，開發商則有義務負責；如果不能解決，找所在區房管局的物業辦投訴，多投訴幾次，能得到解決。
如果你指的是小區的物業公司，則由房管局的物業科管（區、市級主管單位，也受街道指導管理）當物業公司超越資質等級承接物業管理業務時候，當地房地產主管部門可以予以警告，責令限期改正。
當業主、業主大會和物業服務企業之間因物業管理發生爭議時，雙方可以自行協商解決；不能自行協商解決的，可以向所屬社群居委會或街道辦事處（鄉鎮人民**）申請調解；也可以向區、縣物業管理行政主管部門申請調解，並可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
希望以上內容對你有所幫助。
15樓：應夢晨
不歸什麼部門管 如果你對物業不滿意可以換物業公司
物業公司由哪個部門來監督管理？物業公司歸哪個部門管
但物業公司拒絕打 給業主，原因是有的業主不理解物業，認為通知了供氣至今仍沒供上，是物業的原因，找物業鬧。物業受了委屈，不管了。個人認為工作中受委屈是很正常的，不能因為受了委屈就罷工。物業這麼沒有服務意識，不知道是否可以有部門進行監督管理？物業管理條例 第5條 建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監...
物業管理公司的成本包括那些，物業公司一般的收入和成本指那些？
工資。稅。外協大型裝置固定費用分解1 電梯維保 2 空調維保3 電力系統維保4 花木租擺 綠化養護 大頭是人工，接下來是房租水電，後來是稅 物業服務成本包括 1 管理服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利 2 物業共用部位 共用設施裝置的日常執行 維護費用。3 物業管理區域清潔衛生費用。4 物業...
物業公司的職責和義務是什麼，物業公司的主要職責是什麼？
一，物業公司的職責 1 物業維修管理 物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理 對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理 2 物業裝置的管理。需要管理的物業裝置主要有給排水裝置 燃氣裝置 供暖裝置和通風裝置 電氣裝置等 3 物業環...
物業公司的民事責任有哪些，物業公司常見法律糾紛有哪些
物業管理法 第六章 法律責任 第五十七條 違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業管理企業的，由縣級以上地方人民 房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。第五十八條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬...
鄉鎮物業公司的職責，物業公司有哪些職責和許可權
物業公司的主要職責有哪些？物業公司有哪些職責和許可權 物業公司的主要職責是。1 物業共用部位及共用設施裝置的使用 管理和維護。2 公共綠化的維護。3 公共區域環境衛生的維護。4 公共區域的秩序維護 安全防範等事項的協助管理服務。5 物業使用中對禁止行為的告知 勸阻 報告等義務。6 物業維修 更新 改...