1樓：胡文學
農村房屋能買賣，但具有一定的限制。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所**的房屋建造合法、符合當地標準，同時買賣行為報經集體經濟組織批准同意。
【法律依據】《土地管理法》第十一條。
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
2樓：法律快車
農村房屋是可以買賣的。但是對買賣雙方的主體是有限制的。根據我國的法律規定賣方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：
一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
3樓：記錄生活中點滴
農村談蘆念房屋允許買賣，但是只能在村集體經濟組織之間買賣。
根據法律規定，農村房屋是可以買賣的，但不能隨意買賣，限制較多。規定，農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。
從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的**方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況，一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
農村房屋買賣注意事項：
1、買賣雙方是否有購買房屋的資格。
2、該農村房屋是否能夠進行買賣。
3、該農村含困房屋是否是合規建築。
4、村委會是否會對農村房屋買賣做出決定。
5、農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
6、農民集體所有的土地譁段依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理，已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
4樓：鄉村時光好
農村的房子可以買賣。
對於房屋買賣來說，沒有城市和農村之分，就像城市裡面的房子一樣的，農村房子也是有房產證的，也就是說都可以進行買賣。擁有房屋的產權，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農村的房屋是可以進行買賣的。
如果沒有該房子的產權，就不算擁有了這個房子，也就不能將其進行買賣。
農村房屋買賣有效的條件
1、一般購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、對售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己財產有占有、使用、處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。
3、那購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支援和保護。
5樓：好學者百科
農村房屋可以買賣交易。
但是要在本集體經濟組織成員之間進行買賣；與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣，可能會被認定無效；農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同，也以認定無效為原則。
6樓：法師兄法律諮詢
農村的房子能買賣。需要符合以下條件：
1、出賣人和買受人必須均是同一村的村民；
2、買受人在買賣房屋時與出賣人不是同乙個村的村民，但是之後將戶口遷入到該村；
3、買受人符合宅基地申請標準；
4、所**的房屋建造合法，符合當地標準；
5、房屋買賣需集體經濟組織批准同意。
中華人民共和國土地管理法》
第十一條。農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十三條。
農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。
國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
農村的房子可以買賣嗎
7樓：趙曾海
法律分析：農村房屋是可以買賣的。但是對買賣雙方的主體是有限制的。
根據我國的法律規定賣方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面搏兄積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少型兆、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住基租襲環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民**審核批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。***農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
農村的房子可以買賣嗎
8樓：上海法和
法律分析：農村的房子可以買賣，但只可以在本集體經濟組織之內進行買賣。因為農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。
根據我國的相關法律規定農村的宅基地是國家無償提供給農民居住所使用的一種福利性建築用地，不能進行自由買賣。哪怕是在宅基地上建築的房屋是私人財產，也不能賣給本村以外的其他任何成員。如果轉讓的話，必須是本村集體內部組織成員，且雙方都要符合宅基地轉讓的相關條件。
甚至轉讓之後，轉讓方無法再在農村裡申請新的宅基地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
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你是不是本集體組織的成員，不是的話，買賣合同是無效的。1 契稅 90平方公尺以下且是首次購房的按1 繳納 90平方公尺以上至140平方公尺以下按1.5 繳納，超過140平方公尺按3 買方承擔 2 印花稅 按萬分之十繳納買賣雙方各承擔一半。3 銷售不動產營業稅 賣房人取得產權未滿5年 的按房價款5.5...
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