1樓：股城網客服
租商鋪需要注意的有：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
4、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求；
5、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租；
6、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面**存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明；
7、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知；
8、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。
9、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則。
10、明確約定承租優先權。
11、做好證據保全工作。
2樓：法律部落
法律分析】：商鋪租賃中要注意以下方面：1、店鋪商鋪產權，簽訂合同時，承租方首先要檢視出租方的房產證，土地使用權證等；2、商鋪租賃合同仔細盯對好租金金額和繳付方式以及房租期限；3、店鋪商鋪地段；4、店鋪商鋪使用狀況；5、店鋪商鋪配套；6、店鋪商鋪其他注意事項；7、店鋪商鋪本身結構。
法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
3樓：ray聊教育
1、租金支付標準房租支付的方式。這個一定要界定清楚，如保證金、押金、租金支付週期等，一般會交保證金一定數額，或含在押金裡面，如押一付。
三、押三付三等。
2、違約及違約金解釋。對於違約情況要詳細規定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規定清楚，比如規定為違約期限租金總合的20%等。
3、損失的賠償問題。對於商家客戶有違規經營或破壞房屋等情況的，一定要規定賠償的具體方法，否則會產生較多的負面影響。
4、租賃期限。租賃不要太短，要根據自己經營的情況來確定合理的租賃期限，以免租期太短合同到期後房東以漲價的理由來驅趕租客，影響生意。
5、配套裝置。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期經營效果。
4樓：小朋說教育
1、租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，並了解商鋪經營要辦理哪些證件。如餐飲店，需要餐飲經營許可證、衛生許可證和排汙許可等等。
2、租賃商鋪時要出租人出具產權證，確認其產權人是否為出租人本人，如商鋪產權為多人共有產權，需取得所有共有人的書面同意。
3、租賃商鋪的租金費用要約定好，並了解什麼時候繳納，怎麼繳納等事宜。
4、簽訂租賃商鋪合同時要約定好出租人是否同意承租人將商鋪進行裝修，店招位置也要約定清楚。解除合同的違約責任不僅要考慮違約金，還需承擔承租人所有的損失費用。還應在合同內明確租賃期滿後，裝修和添附的處置方式。
5、確定房屋的土地性質和用途，如果房屋的土地性質屬於非住宅性質才能作為商鋪使用，如果是屬於住宅性質的，將無法辦理營業執照，還需承擔非法使用房屋的風險。
6、確認房屋是否已有租賃登記資訊，如果有登記資訊，那麼會導致新的租賃合同沒辦法辦理登記手續，同時還會影響到承租人辦理營業執照。
7、到商鋪檢查並確認水電、煤氣等是否符合規定要求。
8、合同內應明確約定每年租金調整幅度，明確哪種情況下可調整房租，以免出現房東隨時漲房租的情況。
租商鋪的流程有：
1、確保商鋪產權，商業用房性質、非居住用地房產才能承租作為商鋪使用。核實租賃資訊，分租情況下房子就無法順利辦理營業執照，影響經營。
2、開發商直接將一整棟樓出租給商業企業，由該商企進行商業規劃、經營等，租金一般是按照每年來收取的，而且呈現遞增趨勢。
3、根據市場需求將商業樓分層、分片區進行租賃，租賃給不同租戶，租金會比整體出租高，而且風險分散，租金***，即便是某一層退租也能及時招租，不會出現太大損失。
5樓：輕飲坊酸奶店
看完這篇文章，就明白租店鋪需要注意什麼事項！（都是真實經歷分享，可以點讚收藏，方便以後隨時查閱）
現在很多商鋪都是二房東，和二房東簽合同，一定要謹慎，不到萬不得已，不要和二房東簽約。
如果哪一天房東不租給他了，你可能就無法經營下去，而且他跟房東有什麼條款，你也不知道。
很多時候處理事情，需要房東出面，你聯絡他，他在聯絡房東，這樣來回傳遞資訊，非常耽擱你的生意。
不到萬不得已，不要和二房東簽約。
即使簽約，和他寫清楚，如果因為他的原因，導致你的生意無法經營，必須承擔你的損失。
很多商鋪，對行業是有限制的，尤其是小區的底商，很多餐飲行業都不可以做。
所以租房前，要問清楚房東，你這個行業能不能做，如果房東不知道，需要問物業，或者是在工商局問相關人員。
所有商鋪，都會隨著市場變化，會有一定浮動的遞增。
所以租商鋪前，要和房東溝通清楚，幾年遞增一次，並且遞增是多少。
如果不說清楚，合同到期，惡意漲房租，恐怕讓你很難在經營下去。
租商鋪，肯定是希望生意能長久做下去。
但是很多地方簽合同都是3--5年籤一次，所以第一次簽合同，要寫清楚，房租到期後，你享有優先續租權。
除了特別繁華的地段，一般的商鋪，都可以談15--30天的免租期，甚至更久的時間。
免租期讓你裝修，做試營業，店面調整，這樣給你也降低了很多成本。
租商鋪時要注意什麼？
6樓：輕候夢桃
1）核實出租者的身份 和租房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租給你，因此，在簽訂租賃合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，現在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。 一般來說，需要檢視對方的產權證和身份證。如果出租人是法人的話，則需提供營業執照、法定代表人身份證明及產權證。
如果產權證上權利人在兩人以上的，這些人一般在簽訂合同時需同事到場。
2）區分經營業態，根據業態特點做選擇 創業者應根據創業專案的特性和所在區域特色來確定商鋪落點，如涉足服務領域的一般應選在居民區，涉足餐飲行業應選在**密集地區，這樣才能保證一定的消費客流。
3）由下至上談租金 在充分了解市場**的基礎上預先設定租金上下限，然後從最低心理價位談起，這樣有利於擠出**「水份」。
4） 確定免租裝修期 商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情況下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的稅費、電費等還需按合同約定承擔。
租商鋪需要注意什麼
7樓：股城網客服
租商鋪需要注意合同的簽訂。
1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什麼的基礎上，自己做功課了解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排汙許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。然後從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業的前提，這個很關鍵，處理過很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無法開業，耗費了大量的精力與財力。
2、合同簽訂過程中，一定要注意幾個方面，第。
一、繳納哪些費用、什麼時候交、怎麼交一定要約定清楚；第。
二、租商鋪最怕房主臨時解約，這種情況下怎麼賠償、賠哪些範圍、裝修款怎麼賠等等；第。
三、房主一般不會籤長期的租約，但開商鋪一般都需要經營一段時間才會有起色，這個時候房租到期房主又不續約就會有損傷，因此在簽訂合同時就需要考慮進去。
3、簽訂合同後、經營過程中，要有證據儲存意識，重要事項的溝通（如商鋪質量問題）應當採用書面形式並保留簽收或快遞單據等。
關於租商鋪需要注意什麼細節，關於租商鋪要注意些什麼
租店面簽合同注意情況 租賃合同的細節 第一，租金金額和繳付方式，房租期限。第二，在保證房屋整體結構的前提下，自己有權按意願裝修。第三，房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。第四，如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應給予適當賠償。簽合同注意細節 ...
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