1樓：法妞問答律師**諮詢
租店面簽合同注意情況：
租賃合同的細節：
第一，租金金額和繳付方式，房租期限。
第二，在保證房屋整體結構的前提下，自己有權按意願裝修。
第三，房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。
第四，如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應給予適當賠償。
簽合同注意細節：
1 、在簽訂合同時，承租方首先要檢視出租方的房產證，土地使用權證，
2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押。
3、合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產交付時，雙方應約定派代表到現場檢查房產的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，並簽署房產交付確認書及有關財物移交清單。
4、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發生了破產、企業轉製、公司歇業或被登出等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產生的經濟損失如何補償。
5、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡後，其共同生活的家庭成員可否沿續原來的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。
6、在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落位址、房屋的間數層數、建築面積，房產證編號，並把房地產的規劃紅線圖及房產平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經營場所。
7、大型店面房統一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只是接受各位業主的委託統一對外出租，但在合同履行期內有個別業主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。
2樓：女神向善
1、必須明確出租人的主體資格。簽訂合同的時候應該附上房產證明。如果出租人也是使用權人，簽訂合同的時候應該附上合法的使用憑證或者產權所有人委託出租憑證。
如果商鋪的產權是多人共有產權，還需要取得所有共有人書面同意
2、明確商鋪的用途。簽訂合同的時候必須明確房屋租賃的使用價值，不然會影響承租方營業執照的辦理。
3、確定租賃期限。根據《合同法》的規定，商鋪租賃期限不得超過20年，如果超過20年的，其超過部分無效。如果約定租期已滿，當事人雙方可以續訂租賃合同，續訂的租賃合同最高期限仍然不能超過20年。
4、確定裝修補償。對於商鋪來說裝修是必須的，所以一定要在合同內明確，還需要對租賃結束以後或者因其他原因解除合同以後，對裝修成果怎麼進行處理。如果沒有約定好如何對裝修成果進行處理，出租方違約，那就是出租方承擔承租方的裝修損失，承租方違約，出租方只要給予適當補償。
3樓：3fang網
1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬,如抵押權等你也可以問一下,關於當地是否有什麼門前三包呀什麼別的類似的責任你都應該心裡有數。
2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷阱。
3、務必事先調查清楚您所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、裝置，填寫《房屋附屬設施、裝置清單》並簽字蓋章,已備以後還房時再核對。
5、合同正本和附件你都要儲存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。
在實踐中，門面轉讓涉及的權屬證明複雜、合同條款多樣，具體的事項可在簽訂店面轉讓合同前諮詢經驗豐富的房地產律師，他會慎重考慮如何保護您的權益，不要因為您的疏忽大意，損害了自己的利益。
簽訂門面轉讓合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護企業承租店面中的合法、合理利益，避免在租用過程中產生不必要爭議，對於相關條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。
4樓：媽咪的心事
簽訂商鋪租賃合同前要注意什麼
5樓：投融界客服中心
租店鋪需要核實出租者的身份；有的放矢選店鋪；由下至上談租金；免租裝修期；租賃保證金；租賃登記；調查商鋪的產權
關於租商鋪要注意些什麼!
6樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
7樓：
租商鋪需要注意的有：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
4、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;
5、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租;
6、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面**存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明;
7、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知;
8、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。
9、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則
10、明確約定承租優先權
11、做好證據保全工作
擴充套件資料：
注意事項
（一）多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。
如大致的租房**，出租的熱點位置在**，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共運輸設施。
（二）分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是**最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
（三）陌生的環境去租房，最好通過中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關資訊的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。
租二手房
（一）轉租必須取得出租方書面同意
不管是「轉租」或「承租權轉讓」，都要徵得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。
（二）核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人註冊營業執照
如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租後設立抵押的，該租賃關係不受影響；如果房屋已被他人註冊營業執照，而營業執照仍未登出的，會導致我司無法辦理營業執照。
（三）查詢房屋的用途和土地用途
查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建築。如係違章建築的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行。
8樓：鋪專家鋪姐
首先，你得了解跟你簽合同的房東的權屬情況：
1、商鋪業主自已租，則要核對產權證與身份證是否同一人，要核對產權證上的門牌與你要租的門牌是否對得上號（曾經發生過租客看的是b，想租的是b，但a業主拿產權證簽合同的情況）；
2、如果不是業主本人，那就看簽合同的人是**人還是二房東了，**人當然得有授權書了（業主親手寫或公證的），如果二房東，你得看一眼他是否有轉租權啊。
其次，你得了解你所租房產的情況：
1、產權性質，商鋪的房屋用途當然是商業了，但有些是廠房或住宅或其他什麼東東改造的呀。
2、商鋪具體的位置、面積要核對清楚，有外擺或占用公共部分的合同上及實際中如何處理，如果有餐飲等鋪位，是否具備其特有的排煙管道等要求，
3、商鋪經營必要的其了條件如果是與大商業專案在一起的，要明白其試業、開業的時間及該項目的開業率、招商鋪等等情況，最好是明確寫在合同裡了。租賃商鋪的廣告位情況，等等
4、商鋪的首次消防是否已過關，只有首次消防過關，你才能二次消防過關，才能營業。
再次，關於合同的問題：
1、租期啦，最好有死期活期之分了。
2、租金，主要是遞增情況了
3、轉租權，這個可以讓你經營不善時可有退路啊。
4、違約責任啦。
合同當然約定得越詳細越有利於你好，但一般需要平衡雙方利益的，只能具體情況具體約定啦
9樓：匿名使用者
商鋪租賃注意事項
須經房屋所有權人同意
案例張某以每年120萬元的租金從吳某處租賃了沿街的門面房一套，用於開設咖啡館。為了提公升檔次，吸引客源，張某花費巨資對門面房進行了裝修。咖啡館開張之後，生意非常紅火。
正當張某滿心歡喜之時，乙個姓潘的人卻找上門來，稱自己才是門面房的所有權人，吳某只是門面房的承租人，無權轉租房屋。由於張某難以接受增加房租的請求，潘某便提起訴訟，要求解除與吳某之間的租賃合同，並要求張某返還門面房。在這種情況下，張某無奈與潘某簽訂租賃合同，將年租金提高到150萬元。
訴訟以潘某撤訴而終結。
焦點解析依據《中華人民共和國合同法》的規定，潘某完全有權要求解除與吳某之間的租賃協議，並要求張某返還商鋪。要避免類似張某的困境，投資者在尋找意向中的商鋪時，就必須注意所有權問題，認真審查商鋪所有權證書的記載。如果不是直接從所有權人手中租賃商鋪的話，則必須經過所有權人的同意，且這種同意以事先的書面同意為佳。
否則，就可能使經營活動陷入不確定的狀態：如果商鋪經營不佳，房屋所有權人可能對轉租行為不予理睬;如果商鋪經營狀況良好，房屋所有權人就可能因為「眼紅」而提出擅自轉租的問題，以達到提高租金的目的。
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