1樓：華律網
(一)業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.
付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。
4.支付訂金後的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.
產權購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
2樓：冰夏
買商鋪注意事項有：商鋪的位置、**、安全性幾方面。
1、商鋪位置
與住宅不同的是，購買商鋪的目的是為了賺錢。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的**便宜而買下乙個「包袱」，衡量乙個商鋪的位置好不好，要看周圍的消費人群、地段、交通。
2、商鋪的**
商鋪**絕不可以「貨比三家」，貴自有其貴的理由。試想在非商業區買乙個鋪位，**可能只有繁華鬧市區的一半，但因為保證不了**量，顧客稀少，很可能買了商鋪後幹賠不賺，最後轉手都無人敢要。
3、商鋪安全性
商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。
擴充套件資料
商鋪選址的理想要素：
1、具有未來持續經營力
商鋪在選址時必須具有發展的眼光，不僅要研究現狀，還要正確的**未來，如交通條件在改善、周這的競爭日漸激烈都是商業選擇要考慮的。
2、存在規模性的目標客戶群
任何商業都應把滿足顧客需求作為其宗旨。每乙個網點都應有一定規模的目標顧客，這是保證其經營達到一定規模的重要條件。
3、保證進出道路的暢通
道路的暢通不僅影響商品的安全性，而且影響商品的運達時間和運輸費用。一般來說，要求與店鋪有關的街道交通方便、道路寬闊、車輛進出自由，且店鋪附近最好有車站。
3樓：生活小百科多多
回答❤️❤️
4、如果將購商鋪的地區相對偏遠，那麼就應該特別注意一下商鋪周邊的小區檔次、入住率以及原住民的數量了，慎重選擇一些**便宜而選購人口少、發展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會有所欠缺。
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誠心為您解答每乙個問題！
如您滿意請採納最佳！如有疑問請繼續追問！
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4樓：企慧網：免費註冊公司
在簽訂商鋪買賣合同時應注意以下的細節：1、房屋用途看是否確實為商用，並在合同中註明;2、公用分攤面積商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來**上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。
同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法;3、物業管理許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節;4、交房條件商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。
5樓：房產聽我說
買商鋪有什麼注意事項？這3點缺一不可，尤其第3點不能忽視
6樓：大鬍子說房小助理
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
買商鋪需要注意什麼？
7樓：搜狐焦點
第一，可能看證件，看產權！其次是看位置，商鋪的選擇一定要慎重，選擇不好，反而是三代養一鋪，而不是一鋪養三代，主要看投資回報率，跟未來的發展，以及針對的人群！
8樓：找法網法律諮詢
商鋪**往往比較高，選擇商鋪時也需要更加的謹慎，那麼，在購買商鋪需要注意哪些問題呢，商鋪的買家和賣家要交多少稅呢?
一、購買商鋪需要注意哪些問題
1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要檢視房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
3、配套設施。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。
購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
4、選擇好地段，地段直接關係到商鋪的**，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少公升值空間，太繁華的地段**比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。
二、商鋪買家要交多少稅
1、房地產交易手續費：3元/平方公尺。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
三、商鋪賣家要交多少稅
1、房地產交易手續費3元/平方公尺。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
9樓：冰夏
買商鋪注意事項有：商鋪的位置、**、安全性幾方面。
1、商鋪位置
與住宅不同的是，購買商鋪的目的是為了賺錢。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的**便宜而買下乙個「包袱」，衡量乙個商鋪的位置好不好，要看周圍的消費人群、地段、交通。
2、商鋪的**
商鋪**絕不可以「貨比三家」，貴自有其貴的理由。試想在非商業區買乙個鋪位，**可能只有繁華鬧市區的一半，但因為保證不了**量，顧客稀少，很可能買了商鋪後幹賠不賺，最後轉手都無人敢要。
3、商鋪安全性
商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。
擴充套件資料
商鋪選址的理想要素：
1、具有未來持續經營力
商鋪在選址時必須具有發展的眼光，不僅要研究現狀，還要正確的**未來，如交通條件在改善、周這的競爭日漸激烈都是商業選擇要考慮的。
2、存在規模性的目標客戶群
任何商業都應把滿足顧客需求作為其宗旨。每乙個網點都應有一定規模的目標顧客，這是保證其經營達到一定規模的重要條件。
3、保證進出道路的暢通
道路的暢通不僅影響商品的安全性，而且影響商品的運達時間和運輸費用。一般來說，要求與店鋪有關的街道交通方便、道路寬闊、車輛進出自由，且店鋪附近最好有車站。
10樓：房產聽我說
買商鋪有什麼注意事項？這3點缺一不可，尤其第3點不能忽視
11樓：大鬍子說房
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
買商鋪要注意什麼
12樓：華律網
(一)業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.
付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。
4.支付訂金後的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.
產權購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
13樓：大鬍子說房
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
14樓：匿名使用者
買商鋪注意事項：
一，商鋪分兩種：沿街式的外街式商鋪和**內的內街式商鋪，一般建議選擇沿街式商鋪，對於內街式的一般取決於管理者的經營方式。
二，對於購買商鋪者，一定要了解清楚商鋪的產權是否符合國家的政策，要清楚商鋪的產權證、土地證、抵押狀況的權屬證明等，以免引起產權糾紛。
三，對於購買商鋪的地段一定要選擇好，最好是選擇**量大的地方，而且對於交通最好也是很方便的，便於以後的發展。
四，對於商鋪的面積也要選擇好，不宜太小，太小的商鋪一般不會有太多的吸引者，也不宜太大，不僅浪費資金還比較昂貴難以出租，最好的面積一般是在50-100平公尺。
五，對於自己投資的商鋪一般是希望能夠快點出租，那麼商鋪裡面的設施最好完善，這樣也比較容易經營。
六，對於投資的商鋪一般是有乙個培育階段，3-5年左右，等到商鋪成熟後就可以出租經營了。
七，至於購買的商鋪該怎樣經營可以自己查閱一些書籍來幫助自己讓商鋪成長起來。
拓展資料：
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、**等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
根據以上對商鋪歷史的回顧，可以對「商鋪」做以下定義，即 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。
商鋪作為交易的場所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規模不等的商品交易場所。對於絕大多數人來講，理解這一點很容易。
商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美髮設施等。消費者在這種商鋪裡，通過得到經營者提供的服務，享受服務的品質。
商鋪作為提供感受體驗的場所，比如電影城、ktv量販、健身設施等，消費者在這類商鋪裡充分感受經營者創造的特別的情景、設施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經營者在此過程中實現收益。
商鋪的概念我們可以發現，商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品型別、配套條件等。
買二手商鋪注意事項和流程是什麼？
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