1樓：智者總要千慮
買二手商鋪應注意以下三點。
1、需更專業的風險評估測算收益。
購買二手商鋪是一項非常專業的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業氛圍、交通環境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業狀況等。
而對於這些內容，投資者自己的考察往往流於表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本後，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者並不見得很清楚。
所以，建議請專業的投資公司或商業**公司，進行投資風險評估，測算出投資收益率後，再決定是否投資。
2、了解物業是否被贈與或出租。
在二手商鋪買賣前，購房者需要向業主了解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日後陷入糾紛。如果業主表示沒有，購房者最好讓業主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現場去查勘，了解實情。如果業主已出租給別人，那麼在轉讓時，業主通常需提前3個月告知承租人**事宜，承租人享有優先購買權，只有承租人放棄購買權買家才能購買該物業。
而商鋪存於出租狀態的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調查承租人是否放棄優先購買權相當重要。
二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細心地去了解，在簽署合同時應做更多的特殊約定。一要了解房產用途，要調查該土地用途是住宅還是商業綜合用地，能否作為公司註冊地。二要對公攤部分進行約定，有的商鋪公攤面積佔到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。
三要對房屋裝置裝修裝飾約定詳細，二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種裝置，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋裝置裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些裝置裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。四要有物業服務方面的約定，物業服務質量對商業用房經營至關重要，物業服務包括的種類、服務是否到位，物業費用的組成等都要提前調查，並將該內容寫到買賣合同和物業服務合同中。
五要約定交易稅費的分擔方式，各方需承擔的稅費，均應在合同中列明。
交易流程如下：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網簽合同。
3．地稅部門核定契稅。
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
2樓：大源
需要先查冊，看看產權是否清晰。
買二手商鋪注意事項和流程是什麼？
3樓：奮鬥
買二手商鋪流程：
1、雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
2、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
3、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
4、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，以確定經營的合法性。
5、超市商鋪經營者也是承租人，必須檢視其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓**租）權；簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。
買二手商鋪注意事項：
1、實地評估。
購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。建議聘請專業商鋪評估公司進行實地評估，根據他們出具的風險評估報告再決定是否投資。
2、未來規劃。
商鋪的價值會受到周邊環境、商業規劃的影響，就會影響投資決策的成敗。
3、商鋪的產權性質。
主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規的「居改非」。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。
4、商鋪的租賃情況。
要在購鋪前做好產調工作。
5、稅費提前算清楚。
進行二手商鋪交易，稅費是有增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。稅費太多的話，可以在總價上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費由原業主承擔。
6、貸款問題。
商鋪貸款成數最多5成，最長10年。再考慮到銀行評估價一般比實際成交價低，最後的貸款還不到成交價的5成，所以一定要準備好充足的首付款。
二手商鋪可以買嗎？ 50
4樓：在沈家門看新聞聯播的文竹
商鋪目前正常出租的話，如果這個130萬是包含了交易費用和稅，應該是可以買的。
正常商鋪是40年的產權，四年的商鋪等於是產權還剩36年，每年租金萬，36年的租金就是198萬，這還是以租金36年完全不漲的情況計算的。
事實上租金正常漲幅平均每年大約在3%到5%，那5%的速度的話，十年後的租金就能漲到近10萬，20年後的租金就是很大一筆數字了，所以36年的租金將會超過500萬。
當然這有個前提，就是這個商鋪所屬的商圈位置還可以，能夠一直租的出去，如果租不出去，那一切就是空談了。
5樓：網友
這個得看商鋪的位置，位置好客流量多**就高。
6樓：ab**
你運氣不錯天下陷餅掉你家…請慢慢品。
7樓：網友
看商鋪地處位置是不是潛力股了。
8樓：切莫相逢亦陌路
看商鋪位置風水好不好咯。
9樓：grx星辰大海
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
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