1樓：哆啦咪發嗦哆嘻
你是不是本集體組織的成員，不是的話，買賣合同是無效的。
1、契稅；90平方公尺以下且是首次購房的按1%繳納；90平方公尺以上至140平方公尺以下按1.5％繳納，超過140平方公尺按3％。（買方承擔）
2、印花稅：按萬分之十繳納買賣雙方各承擔一半。
3、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權未滿5年**的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
4、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年**的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年**的按房價款1％繳納。（賣方承擔）
5、個人所得稅：賣房人取得產權未滿5年**的按增值部分20％繳納（房屋現值-上道契稅納稅額）或按房價1%繳納（賣方承擔）
6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
注：你在向稅務機關和產權管理部門申報房價是不能明顯低於當地同類房屋的市場價。否則他們可以要求對房屋進行評估，你為此還得支付0.5%的房屋評估費。
2樓：法妞問答律師**諮詢
一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.
5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）；2、 印花稅：房款的0.05%；3、 交易費：
3元/平方公尺；4、 測繪費：1.36元/平方公尺。
3樓：盈泰秀秀
回答1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關證明。
2、村委會同意買賣之後，交易雙方便可以經過協商並簽訂買賣合同了。
3、合同簽訂完畢後，買賣雙方攜身份證明、房權證、、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽，並到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估，評估公司受理後按評估程式對房屋進行評估，並出具評估報告。
5、交易雙方攜上述資料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理後會認真審核，並出具契稅單等相關憑證。
6、最後，交易雙方攜相關資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核准後，買方領取新的房產證。
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4樓：匿名使用者
個稅和營業稅是上家的下家是契稅具體要去地方交易中確定每個地方的一些小稅費有的不一樣
農村的房子可以買賣嗎？怎樣過戶？
5樓：愛喝粥
農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規定：申請農村村民內住房所有權轉移登容記，受讓人應當屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，並提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請後。將會檢查相關資料，並將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。
經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。
6樓：
農村房屋屬於宅
bai基地是不du能賣的，我在電視上看見
zhi過這個案例dao
《他講的是乙個藝術家在農村花專
了幾萬買的屬這個房子協議都籤了，住了兩三年結果那邊拆遷原房主不知道在那聽說宅基地是不能買賣的，最後他們協商不成就把那藝術家給告了，最後房子還是判給了原房主》它是有法律法規的。
農村買賣房屋需要上稅嗎
7樓：鑽誠投資擔保****
如果該房bai屋下的土地為農du村集體經濟組織的宅基地zhi
，那麼該房屋的買賣dao是受到限制的內，即容只能轉讓給同經濟組織成員。如果戶已經不在集體經濟組織中，而成為城鎮戶口的，是不能購買宅基地上的房屋的。
簽訂買賣合同，作為買方，應該是和房屋的所有權人（或其合法的**人）簽署合同，這樣可以避免其他是非。想買該房子，應該是先去的農村集體經濟組織成員身份。
屬於買賣的話，和普通人、普通房一樣進行，根據房屋是否滿五年、是否唯一住房、是否首次購房進行評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
8樓：土流集團
現在copy的問題是，農民房屋都蓋在宅基地上，而宅基地使用權是集體所有並非農戶個人，所以原則上農民的房屋是不准賣給集體經濟組織以外的人的，也不允許非集體經濟組織人員買這一類被稱作「小產權」的房屋，那麼集體經濟組織內部成員購買，也是在換照時鄉鎮級房產管理站要收一部分契稅的，具體一般在百分之三之內。
農村房屋買賣過戶需要交契稅嗎
9樓：娛樂這個feel倍爽兒
由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。
具體的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。
(一)、農村房產證怎麼辦?
1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
2、房管部門受理;
3、公告;
4、審核;
5、收費;
6、記載於登記簿;
7、發證
(二)、農村房子如何過戶，手續怎麼辦?
當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、 去鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調查、公告;
5、 報國土局審核，註冊登記;
6、 發證
10樓：高密聖亞
是的，和普通商品房一樣需要交納契稅，非首次購房或面積超140平方契稅按3%繳納，首套房契稅90平內1%、90平~140平內1.5%~
農村房屋買賣問題，農村房屋買賣應注意哪些
近年來，農村房屋買賣合同糾紛案件時有發生，如何認定農村房屋買賣合同的效力，對在司法實踐中正確處理此類糾份，維護當事人合法權益，有重大的現實意義。一 民事法律行為理論對認定農村房屋買賣合同的效力有指導意義。我國 民法通則 第54條規定 民事法律行為是公民或者法人設立 變更 終止民事權利義務的合法行為。...
農村房屋買賣法律有哪些，關於農村房屋買賣 都涉及到哪些法律法規啊 請高人指點
農村房屋買賣新政策有 一 農民進城購房補貼，現今國家為了加快城鎮化及農民的城鎮化，鼓勵農民進城購房落戶，出台一系列的農民購房優惠政策。另外，如果進城購房落戶的農民自願將自己宅基地和耕地歸還集體所有，國家或集體給予一定經濟補貼，一般在3 5萬元。二 房屋買賣稅收新規定 賣方涉及的稅費 一 普通住宅 1...
農村房屋買賣能公證嗎，農村買賣房屋需要到公證處公證嗎
民法典對農村買房協議是否可以公證規定，而公證法規定，合同是可以申請公證的，所以農村買房協議可以申請公證。中華人民共和國公證法 第十一條 根據自然人 法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項 一 合同 二 繼承 三 委託 宣告 贈與 遺囑 四 財產分割 五 招標投標 拍賣 六 婚姻狀況 親屬關...
高分相贈 農村房屋買賣問題諮詢？（有房屋買賣經驗者進）
hoho,lz所說的情況應該是當前問題比較突出的 小產權房 的典型代表。不曉得lz是為本村村民，如果是的話，那就省事多了。因為這份房產當時雖然沒有辦理房屋產權變更手續，但是協議雙方表達清楚，並且是完全自願的買賣合同行為，所以在法律上協議是有效的，你已經被視為該房產的產權合法所有人，只需要去補辦相關過...
購買農村集體房該怎麼寫協議，農村房屋買賣協議書怎麼寫
論農村集體房屋買賣合同的效力 當前位於農村的房屋主要有兩類，一類是農村村民在依法取得的宅基地上建造的房屋 另外一類是農村集體所有的房屋。前一類房屋的所有權屬於農村村民，而後一類房屋的所有權主體比較複雜。在實踐中城市商品房買賣，城市私房買賣比較常見，所涉問題學者論及較多，而農村集體房屋房屋買賣所涉及的...