1樓：
第一，如經鑑定，漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業主可要求開發商對房屋漏水進行維修，並賠償業主因此造成的損失。《住宅物業保修金管理辦法》第10條規定，建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任。
第二，如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下業主漏水，樓上住戶應及時查詢漏水原因並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。我國《民法通則》第106條第2款規定：「公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。
」《物權法》第92條規定：「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。」
第三，如果漏水因樓下住戶裝修而導致，則樓下業主不能以此為由要求樓上業主賠償。如果給樓上業主造成了損害，樓下業主還應承擔民事侵權責任。
第四，如果因房屋建築防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規定：「住宅共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。」
2樓：金豆豆子
這樣的情況需要證實是樓上漏水導致樓下滲漏比較困難。因為，雨水落在樓上外牆，往下流淌非常正常，樓上不需要負責。如果是樓上陽台滲漏，樓上就需要負責維修。
但樓上往樓下漏水，並不影響樓上，所以，樓下最好是與樓上共同承擔維修費用，如果樓上一毛不拔，是可以到法院起訴處理的。
3樓：池如冬
應該是房產管理，如果已交房入住應用資助全修繕。
4樓：雨晴
外牆漏水要去找物業公司，沒有物業公司的，去找開發商
5樓：天上掉餡餅
陽台外牆漏水了，肯定是開發商的責任。
我家樓上陽台外牆裂縫下雨時，我家陽台內房頂漏水，物業是否有責任給維修。謝謝！ 50
6樓：三井熊
先看能否明確是**漏水，很多情況下是看不出的。如果明確是樓上陽台，比如下雨天不漏，而樓上用水時漏，或是因為樓上裝修陽台，造成外牆防水有了問題，那需要樓上業主來負責，物業最多起個協調作用。
如果是樓的外牆滲水，在保修期內是由房地產公司負責的，保修期外就比較麻煩，可以根據流程（各地不同，一般需要本單元投票）動用維修**。物業在整個過程中，可以協助你確認是否達到動用維修**的標準和協助你申請維修**。當然，如果滲水點比較小，比較好找，物業也會幫你修，如果物業幫你修，只是仁義，不是義務。
7樓：匿名使用者
你要是按著國家:要求按時交物業費，那物業應該管你，責任維修，如果不按時交過期或沒交那就沒人給你修，自己想辦法收拾。
陽台外牆漏水誰負責？ 5
8樓：易書科技
1、找出滲水的原因
陽台滲水的時候，首先第一步要找出滲水的原因，找出滲水的原因之後，才可以確定由誰來負責。通常有房屋本身的質量問題、業主使用不當和裝修不當三種原因，不同原因負責人也會不同。
2、開發商負責
一般情況下，如果房屋滲水在保修期之內，是房屋的開發商來負責的。如果陽台漏水並且是在保修期內，但是開發商不想要負責，那麼可以自己找人進行維修。但是維修的費用可以總結下來，讓物業報給開發商進行補償。
但是裝修後的廚房、衛生間等地方，因為已經改變了形態，和交房時不同，就不是在維修範圍裡了。
3、造成滲水的人負責
如果是樓上的業主造成樓下陽台的滲水，那麼就要由樓上的業主進行負責。要跟鄰居搞好關係，主動承擔責任，假如給其他的住戶帶來麻煩，那麼就要立刻進行修復和賠償。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
9樓：人不牛人天牛人
老樓房防水保修肯定已經過期了，對於樓主所述情況，還是比較複雜的。因為這是從樓上陽台外牆漏水導致樓下滲漏。這樣的情況需要證實是樓上漏水導致樓下滲漏比較困難。
因為，雨水落在樓上外牆，往下流淌非常正常，樓上不需要負責。如果是樓上陽台滲漏，樓上就需要負責維修。但樓上往樓下漏水，並不影響樓上，所以，樓下最好是與樓上共同承擔維修費用，如果樓上一毛不拔，是可以到法院起訴處理的。
陽台滲水到樓下，算誰的責任，請把問題補充看完再告訴我，謝謝！
10樓：家裡不漏水
樓下私改，有責任，你家漏水多少也有責任！你還是積極來處理滲漏水問題，先找到原因，與私改有沒有關係，畢竟，大家都是鄰里關係，還是要先根據滲漏水原因來分析責任的。個人觀點，免費提供混凝土防水滲漏水修復技術諮詢
11樓：其酒尚溫
這應該是開發商的事吧，開發商不管應該物業管
樓下將陽台改成房間也不會導致漏水啊，應是樓品質問題
12樓：匿名使用者
準確的說是他的責任，因為整個建築設計時是採用陽台半封閉的結構設計的，自然在做防水時沒有呢麼細緻，由於樓下的個人原因搭建房屋導致漏水是他在搭建時疏忽了一點，他當時應爭得您的同意在您家陽台上做防水層，也就是他們搭建的房子的房頂部分。可是他沒有這樣做，致使現在的問題，這是他們的原因，我覺得打官司沒有必要了，一方面是傷財又傷神，再乙個都是樓上樓下嗎，真要是打官司的錢我到有個建議不妨您聽聽，心平氣和的與樓下住戶溝通，每家都掏一部分錢找專業工人進行改造，這樣既解決了問題，也增加了鄰里之間的和氣，您說對嗎？
13樓：
我住頂樓，樓頂平台漏水通過我家又流到樓下算誰的責任。
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