房子外牆漏水怎麼辦

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發現房屋外牆漏水時首先要做的就是找到漏水的原因，這就可以從房屋建築所選用的材料開始分析，因此現代很多住宅都是採用的普通混凝土多孔磚材料，而經過近幾年的調查使用發現，用普通混凝土多孔磚材料的外牆幾乎都存在著外牆開裂、漏水的情況。

找到外牆漏水的原因之後就可以對其採取一定的措施了，對於這型別的外牆漏水現象，主要是修復外牆的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復水泥砂漿層的防水防護功能。其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把牆面修補平整為標準。

在外牆漏水中，如果是牆體表面的縫隙較寬時，就應先灑水把縫隙潤濕，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水塗料等將塗刷縫隙，在塗刷過程中其厚度應控制在1－1.5公釐之間，而對於縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標準，如果能填入，那麼就是屬於較寬的縫隙，如果不能，則屬於較窄的縫隙。

2樓：土巴兔裝修

在日常生活之中大家有沒有遇到過房屋漏水的情況呢?房屋漏水的情況非常地多，但是居多的情況就是房屋的外牆漏水了，一般出現房屋外牆漏水的這種情況大家是怎麼解決的呢?很多人都在盲目地去修補，其實這是徒勞的，我們首先得搞清楚房屋漏水的原因，之後再採取具體的促使來解決問題。

那麼接下來小編就詳細給大家介紹一下這方面的情況吧!

房屋外牆漏水怎麼辦?以及原因分析：

外牆滲水原因：

(一)設計因素

防水處理是房屋建築工程中一項重要的質量工程。實踐中，基於防水材料效能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的複雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建築外牆的滲漏。

(二)材料因素

現代房屋建築施工所採用的各種新型牆體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌築的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟牆體之間的連線位置，往往因材料在效能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。

(三)施工因素

從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建築的外牆滲漏問題相對較多：

第一，框架結構的外牆柱跟切題的連線位置未埋拉結筋、拉結筋的設定不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標準要求，在溫度膨脹係數的差異相對較大時，則會造成連線位置的開裂，形成漏水的多發區;

第二，房屋建築牆體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基於乾縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏;

第三，施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發牆面滲水;

第四，施工中對於房屋建築窗台的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發牆面滲漏;

第五，房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。

總之，目前造成我國房屋建築工程外牆滲漏的因素有很多，要保證我國房屋建築的整體質量，避免外牆滲漏問題的發生，加強對房屋工程外牆抗水處理方法的研究則顯得尤為必要。

外牆滲水解決方法

(一)重視房屋建築外牆的防水設計

目前，我國建築行業房屋住宅建築設計施工方面有關於建築外牆防水設計的規範性設計標準基本處於空白狀況，在建築的設計圖紙當中，不涉及外牆防水構造的相關構造詳圖，也缺乏有關的施工說明，這通常造成施工人員的無所適從。可以說，外牆滲漏作為房屋工程存在質量的通病，必須引起我們的重視。建築施工企業應當從設計環節入手，針對建築外牆的滲漏問題，盡快制定出相關的審計規範、施工技術規範等，以便於為具體的施工行為提供有效且

(二)對外牆各道工序的施工質量進行嚴格控制

要做好對外牆施工工序的質量把關與控制，施工過程中應使用具備防水抗裂特性的聚合物水泥砂漿，或者是在砂漿中摻入一定的建築纖維，有效避免或者是抑制砂漿因乾縮或溫度變化而造成的裂縫繼續發展，提公升抹灰砂漿的抗裂效能，有效避免外牆的滲漏。一般情況下，抹灰處理需要分層進行，且每次抹灰的厚度不能超過10mm，兩層抹灰處理之間應留有充足的時間。

另外，外牆抹灰處理進入接槎階段的時候，應該在槎端抹實、壓平及定漿之後，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎;在下一層接槎之抹灰以前，需要對槎口的位置進行充分的灑水浸潤，再塗刷一層汗10%的802膠的素水的泥漿，當漿液被徹底吸入牆體之後才能進行繼續抹灰處理。

而在對外牆飾面層進行塗料的過程中，應盡量選擇抗滲水能力較強且具備一定彈性的合成的高分子之類的飾面材料，以便於提公升牆體的抗滲透能力;而當飾面層採用飾面磚的時候，施工人員必須做好勾縫處理，採用1：1聚合物的水泥砂漿，以便於形成特殊的有機復合網路結構，徹底堵塞砂漿的間隙，進而實現防滲的目的。

(三)做好對外牆細部的防滲處理

外牆細部的防滲處理主要包含給排水管道穿牆位置的洞口修補以及外牆立管固定位置的防水密封處理等。由於房屋建築外牆中這些部位的數量相對較多，這些細部施工也不像一般的大面積施工那樣便於操作，因此施工過程中往往會因施工不細緻和施工質量不高而造成外牆開裂滲漏的問題。所以在施工過程中，必須要做好對各種細部的防滲處理，要求施工人員在充分利用自身的技術和經驗的基礎上，以較高的責任心對待施工才做，加強對細部施工的檢查，及時發現細部防滲處理存在的問題並進行調整。

需要注意的是，細部處理應當在外牆抹灰之前進行操作，管道的穿牆位置建議利用膨脹水泥砂漿與防水密封材料進行處理。

(四)重視外牆門窗四周的防滲處理

現代房屋建築的門框、窗框基本都採用鋁合金材質，對於門框、窗框四周的防滲處理，應利用礦棉條、波利斯棉條等鬆散的材料來進行分層填塞;在外牆抹灰處理的時候，窗洞的外側及框邊處都必須預留出寬5—8mm、深5mm的槽口，以便於保證密封膠的密封性與粘結性;另外，填嵌密封材料的槽口的基層，必須保持乾淨和乾燥，並將密封膠均勻地填滿到槽口當中，且表面不能留下氣孔和縫隙;最後，為避免雨水從窗框周邊的砂漿的微小縫隙中深入，建議採用成膜性或者是滲透性的防水材料來對其中的毛細孔進行填塞。

(五)選用合理的防水材料對外牆進行必要性保護

對防水材料的有效選擇是防護外牆滲漏的有效手段，實踐中，在對防水材料進行選擇的時候，應盡量選擇那些與國際標準相接軌的規範材料，針對工程的實際狀況，有針對性地進行防水材料的選擇，以便於切實通過防水材料對房屋建築的外牆形成一定的保護。

好了，有關房屋外牆漏水的原因以及具體的解決方法小編已經給大家介紹的差不多了，其實房屋外牆漏水與房屋修建選料有很大的關係，所以我們以後在修建房屋的時候一定要注意材料的選用，千萬不要圖便宜去購買一些質量不過關的材料。當然了即使出現房屋漏水的情況我們也不要著急，我們只需要找到其原因對症下藥就可以解決了，當然了後期我們也要注意維護。

3樓：叉你的燒包

回答你好！

填補保溫牆的縫隙讓其膨脹

有專門的填補保溫牆面的縫隙膩子膏，和我們正式刷牆面的膩子膏是不同的，這個屬於速刷型，不需要砂紙磨牆面，直接塗刷就可以。填補在保溫牆的縫隙裡，讓其牆面膨脹起來，就能防水了。

整面牆滲水嚴重就要注意

如果是整面的牆面都滲水進來，而且水量和面積都很大，那就不單是保溫牆的縫隙出了問題。應該是整面的外牆都已經裂縫了，必須整面牆面大改動。

刮掉牆面所有膩子膏

先是刮掉整牆面的膩子膏，雖然縫隙處的膩子膏在脫落，但是掉不乾淨，必須全部掛掉。然後打上磨砂紙把牆面打磨光滑。

用粘膠密封帶封住縫隙

然後再用牆面粘膠密封帶把牆面有縫隙的地方都粘住，因為縫隙太大，滲水問題無法解決。而且再次刷漆也無法縫補牆面縫隙的裡去，只有先填補封住縫隙。

重新塗刷整面牆

接下來再把整個牆面刷一邊，按照正常程式來，先刷底漆，塗層乳膠。待牆面乾透後，再刷膩子膏，再待乾透後刷外漆。一層層的加固讓牆面結實牢固不再滲水。

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4樓：工匠阿偉

裝修好的房子，突然發現漏水怎麼辦？業主最頭疼最、麻煩的問題

5樓：齊家網

現在很多js都是不敢相信啊！以次充好，害了不少人呢，我這剛好有這方面的資料，給你參考下吧！一、牆體檢查與處理 1、外牆砌築要求：

砌築時避免牆體重縫、透光，砂漿灰縫應均勻，牆體與梁柱交接面，應清理乾淨垃圾餘漿，磚砌體應濕潤，砌築牆體不可一次到頂，應分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使牆體充分沉實，另注意牆體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。 2、牆體孔洞檢查及處理：批灰前應檢查牆體孔洞，封堵如牆身的各種孔洞，不平整處用1：

3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應分層找平，或掛鋼筋網，粘結布等批灰，另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結桿等在外牆留下的洞口應清潔潤，用素水泥漿掃漿充分，再用幹硬性砼分2次各半封堵，先內後外，充分搗固密實，水落管卡子鑽孔向下傾斜3°-5°，卡釘套膨脹膠管刷環氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔。混凝土剪力牆上的螺桿孔應四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴密。3、砼外牆修補砼外牆區域性出現少量漲模、蜂窩麻麵現象，根據實際情況採取如下方法對砼表面進行修補：

①漲模修補，首先將不符設計和規範要求的凸出砼部分鑿除，並清理乾淨，其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，然後用1：2或1：2.

5水泥砂漿找平，最後灑水養護十四天。②蜂窩修補（所有發現的蜂窩麻麵均面積較小無深孔現象），首先對砼面上的鬆動的石子、砼屑鑿去，並清理乾淨。其次在修補前應先澆水沖洗待修補的砼面上的灰塵，保持修補基面的濕潤，然後用1：

2或1：2.5的水砂漿找平，最後灑水養護十四天。

二、確保找平層的施工質量 1、找平層抹灰前的工作應注意砌體批灰前表面的濕潤，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外牆面在抹灰前要用200㎜寬16#鋼絲網片覆蓋並加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹係數不同而引起的開裂。對混凝土牆面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理乾淨，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。 2、找平層抹灰時應注意：

⑴砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水；⑵對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層建築，區域性外牆抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，每層抹灰厚度不應超過2㎝，如厚度過大，在分層處應設鋼絲網；⑶批灰砂漿可用聚合物防水砂漿；⑷外牆抹灰腳手架拉接筋等，應切割後，喇叭口抹實壓平，定漿後，可用鐵抹子切成反搓，然後再刷一道素水泥漿。三、確保外牆面磚的施工質量 1、鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應即時修補合格，然後用純水泥漿（摻10%107 膠）在找平層上滿刷一遍並進行拉毛處理。 2、面磚應符合產品質量要求，鑲貼前應對面磚顏色均勻否，平整翹角邊否進行精選，面磚應提前1至2小時候浸入水池，用時晾乾表面浮水。

3、面磚可用1：1水坭細砂漿鑲貼，鑲貼時先在面磚背面刮一層7㎜厚摻107膠薄漿，以彌補不平和增強粘結力，面磚鑲貼時應壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，餘漿及時清除。 4、面磚貼上完畢後及時勾縫，勾縫宜用1：

1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設定寬度約為8㎜，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，防止出現過多頭，縫的形式為凹縫，略低於面磚2至3 mm。勾縫完畢後，進行檢查無漏勾或其它疵病後，用棉絲將面磚表面揩擦乾淨。最後進行灑水養護若干天。

5、為防止面磚及粘結層開裂造成牆面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設2道水平分格縫，使面磚粘結層分離。分格縫應清理乾淨並在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。陰角部位也採用耐候膠封閉。

四、確保門窗施工質量在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20㎜。安裝必須按規範，橫平豎直，進行固定，並做好隱蔽工程驗收。窗框固定好後，經用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利於砂漿粘結，塞縫要壓實、飽滿，絕不能有透光現象出現，檢查確認塞縫質量後方可繼續進行窗框周邊抹灰施工。

水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線。水泥砂漿括糙後面磚貼面的天盤外口必須比里口低。門窗安裝、粉飾成型後，要進行產品保護，門窗不能被破壞。

五、確保屋面施工質量屋面與外牆面聯絡緊密，屋面節點設計和施工至關重要。《屋面工程技術規範》及《屋面工程質量驗收規範》gb50207-2002明確要求應做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、簷口）和四根（女兒牆根、裝置根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構造處理。對於解決屋面節點滲漏水問題，從設計上，要求設計人員對這些部位強化處理，詳細出圖。

充分考慮結構變形、溫差變形、乾縮變形、振動等影響，採用節點密封、防排結合、剛柔互補、多道設防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工前應制定屋面防水施工專項方案，對施工人員要詳細交底，讓他們對操作要點做到心中有數，以確保節點防水的可靠性。六、外牆滲漏檢驗措施採用連續淋水法，可用φ20㎜的水管，採用3kpa壓力水，在建築物頂層連續淋水6h，觀察內牆面和窗邊四周有無滲水痕跡差不多就是這樣吧！

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房子外牆漏水怎麼辦

請問老房子外牆漏水怎麼辦，該怎麼處理老房子外牆滲水的問題？

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