1樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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2樓：有錢花
什麼是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。
抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。
抵押貸款具體有哪些優勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
抵押貸款有何優勢？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器裝置等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業淨資產作抵押。
這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的一些其它資產，一般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由於有足夠的抵押物，借款人的利率要低於無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。
抵押貸款有何缺點？
1.貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平公尺。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限範圍內。
2.過程複雜，成本高
常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付gps安裝費和租賃費，並且需要支付手續費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3.抵押物被沒收風險
當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支援借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份資訊需為二代身份證資訊，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。
3樓：壹山陸么霸0山陸霸o肆
會影響你父親，你不會！如是用他們資產做抵押就會！黑名單房產抵押繼承、贈予、大戶型 限售房不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
徵信查詢和愈期超了，影響是利息
二抵通常等本，1到20年少先息後本
短拆資方靈活，無視徵信問題可當天
4樓：99速貸網
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價**、國債券、各種**、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
辦理抵押貸款必備資料：
1、信貸業務申請書；
2、借款人和抵押人當今一期的財務報表；
3、借款人和抵押人董事會決議；
4、抵押人出具的信貸擔保承諾書；
5、抵押物權屬證明及保險憑證；
6、銀行認可的資產評估中介機構出具的抵押物價值評估報告；
7、用款計畫及還款**說明；
8、與借款用途有關的業務合同。
辦理抵押貸款其他資料：
1.權利人及配偶的身份證
2.權利人及配偶的戶口本
3.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
4.收入證明
5.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
6.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
7.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等）
什麼叫抵押貸款?哪些東西能用來抵押
5樓：匿名使用者
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價**、國債券、各種**、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
6樓：招商銀行
您好，個人抵押購房貸款是指客戶以其已有房產為抵押，向我行招商銀行申請購買另外一套房產的貸款。根據監管部門規定，目前所購房產型別僅限於商業用房，不得利用已有房產抵押購買住房。
我行招商銀行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：1.
用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。2.已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。
個人抵押購房貸款不接受公司資產作為抵押物。3. 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內。
4. 不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物。5.
抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。6. 原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物；7.
我行規定的其他條件。
7樓：問
就是用房產或者車產做抵押貸款。天津可以用車或者房子不叫簡單一般當天能解決
8樓：匿名使用者
借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交相關證明材料 2、審查材料 3、借款人提交抵押房產的產權證書及保險單或有價** 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證 5、根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，出借方向借款人打款
9樓：匿名使用者
需要提交的證明材料有：借款人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款機構要求提供的其他檔案或材料。和信車貸、和信房貸
10樓：陳
現在天津一般就是提供房產和車，別的抵押物都不行
11樓：匿名使用者
奢侈品是不行的。北京的可以找和信車貸、和信房貸。
想去銀行抵押貸款，一般可以用什麼作為抵押物阿
12樓：天從人願
銀行有四種貸款方式：信用貸、抵押貸款、擔保貸款跟貼票貸款。不管是銀行還是非銀行類的金融機構，抵押貸是很多客戶首選的貸款方式。
不過，抵押貸款的抵押品是指什麼呢，有哪些物品是可以拿來抵押獲得貸款的呢？
銀行抵押貸款一般可分為兩種形式：動產抵押貸款和不動產抵押貸款，而一般不動產是指房產、土地等，而動產抵押貸款可包括專利權、**、**、債券等，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為準。據悉，常見的可抵押物品主要有以下幾類：
1.抵押人所有的房屋和其他地上附著物；
2.抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
3.抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
4.抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
5.抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘和荒灘等荒地的使用權；
6.依法可以抵押的其他財產，如銀行認定的林權、活禽家畜等。
13樓：百姓超市李
去保險公司貸款，啥也不用抵押？有身份證就可以了
14樓：鑽誠投資擔保****
車和房，
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
用銀行貸款都可以拿什麼東西來作抵押？
15樓：匿名使用者
銀行貸款,大部分銀行認可的種類有1、房產、土地（出讓土地）抵押。2、各行規定的可以接受的銀行承兌匯票、個人存單質押3、貨押（包括第三方質押）、標準倉單質押、應收賬款質押。4、汽車貸款中的合格證及全套單據質押。
16樓：匿名使用者
貸款分很多種,每一家銀行都有著自己的明確規定和要求,不一定完全一樣.看你向哪家銀行提出貸款申請,以及貸款數額.銀行會審核後根據不同貸款業務按規定給予辦理.
低壓貸款也分很多中，可以是房產(提供兩證並評估).以及其他多種抵押貸款.具體到你申請貸款銀行信貸科諮詢.
17樓：匿名使用者
一般情況來說，銀行可以接受下列財產抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。以劃撥方式取得的國有建設用地使用權不能抵押。
在銀行作抵押貸款，可以做為抵押物的有哪些？
18樓：匿名使用者
據《擔保法》第34條的規定，下列財產可以抵押：
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（3）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。
（4）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（5）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（6）依法可以抵押的其他財產。
根據《擔保法》第37條的規定，下列財產不得抵押；
（1）土地所有權；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但《擔保法》第34條第5項、第36條第3款規定的除外；
（3）學校、幼兒園、醫院等公益事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（5）依法被查封、扣押、監管的財產；
（6）依法不得抵押的其他財產。
特別提示 （1）可以作抵押物的財產可以是動產，也可以是不動產。
（2）抵押人可以將數項財產共同抵押。
（3）以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建築物抵押的，當事人辦理了抵押物登記的，抵押有效。
（4）違法、違章的建築不得抵押。
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