1樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款是全款房貸款，按揭貸款是分期購買的房這是兩者之間的區別。
一、按揭貸款：
（1）按揭買房條件：
1、具有有效身份證及婚姻狀況證明;
2、良好的信用記錄和還款意願;
3、穩定的收入;
4、所購住房的商品房銷售合同或意向書;
5、具有支付所購房屋首期購房款能力;
6、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。
（2）按揭貸款需要資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需 另附婚姻關係 證明）;
2、購房協議書正本;
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份;
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開 具的收入證明 、銀行存單等;
5、開發商的收款帳號1份。
（3）流程：
1、選擇房產;
2、辦理按揭貸款申請;
3、簽訂購房合同;
4、簽訂樓宇按揭合同;
5、辦理抵押登記、保險;
6、開立專門還款賬戶。
二、抵押貸款
（一）抵押消費貸款
（1）申請條件：
1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求 嚴）並且產權明晰20年以內;
2、抵押人或借款人（年齡正常值25-55周歲）並且身體健全;
3、抵押人或借款人徵信近24個月不得連累6;
4、抵押人或借款人可以證明還款**以及其他資產（大額定期存單，二套房產，**，基 金等）;
5、實際用款用途明確。
（2）準備資料：
1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及影印件（如單身需開單身證明）;
2、借款人婚姻狀況證明及影印件;
3、家庭房產、車產權屬證件及影印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、 契證原件及影印件）;
4、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）;
5、工作單位收入證明;
6、家庭民間借貸條等證明材料;
7、評估報告。
（3）貸款流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記-銀行放款。
（二）抵押經營貸款
（1）申請條件：
1、房屋性質：住宅，寫字樓、別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求 嚴）並且產權明晰20年以內;
2、抵押人或借款人（年齡正常值25-55周歲）並且身體健全;
3、抵押人或借款人徵信近24個月不得連3累6;
4、抵押人或借款人可以證明還款**以及其他資產（大額定期存單，二套房產，**，基 金等）;
5、抵押人或借款人在京有公司是法人或佔股30%以上;
6、實際用款用途明確。
（2）準備資料：
1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及影印件（如單身需開單身證明）;
2、借款人婚姻狀況證明原件及影印件;
3、家庭房產、車產權屬於證件及影印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用 證、契證原件及影印件）;
4、個人主要銀行賬戶近6-12個月對賬單（加蓋銀行業務章）;
5、家庭民間借貸的借條等書面證明材料;
6、評估報告;
7、對公6-12個月的銀行對賬單;
8、用款企業基本情況表 ;
9、營業執照證/副本原件及影印件;
10、組織機構**證正/副本原件及影印件;
11、稅務登記證（國稅或地稅）正/副本原件及影印件;
12、驗資報告（個體工商戶無需提供）;
13、貸款卡（若有）影印件及密碼;
14、法定代表人身份證明影印件（若同借款人，可免提交）;
15、營業場所的房產證明或租房合同原件及影印件;
16、公司章程影印件（個體工商戶無需提供）;
17、開戶許可證;
18、近3年的財報。
（3）貸款流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記-銀行放款。
2樓：匿名使用者
舉兩個例子:
1、你現在沒房，想買房，可沒能力一次性付清房款，那麼你可以自己付一部分，然後再以所購房產作為抵押品向銀行申請貸款支付剩下的房款，那麼這一部分貸款就是通常所說的按揭貸款，專業術語叫做住房商業性貸款、純公積金貸款和組合貸款，目前利率是可享受一定優惠的。如在基準利率（5.94%）的基礎上打個七折，即4.
158%。
2、如果你現在手頭有一套房，沒有貸款，可是你又很缺錢，所以你可以把你手頭現有的這套房產抵押給銀行，銀行會重新估價，然後按一下的比例發放貸款給你。像這樣的貸款一般是要說明用途的，比方用於生產經營，裝修啦，沒正當用作銀行不會受理的。這種形式的貸款可以把它叫做持證抵押貸款，貸款的利率比上一種要高，至少是基準利率，嚴格一點的可能還會上浮10%不等～
3樓：北京厚澤金融資訊服務****
具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關係。它的程式是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。
這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
4樓：匿名使用者
您好！按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋 抵押貸款抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價**、國債券、各種**、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。 按揭貸款只能買房 抵押貸款可以購房，買車等
希望能讓您滿意
望採納，謝謝
5樓：北京善豹科技****
抵押貸款是一次性放款，按揭是分期放款
抵押貸款與按揭貸款的區別
6樓：匿名使用者
假設你的房子價值20萬元。
按揭貸款:可以首付3成，貸款14萬元。利率一般是基準利率的85%如果是抵押貸款，那麼最多貸款10萬元(房屋評估價的50%)。利率是基準利率的120%左右。
利息差距，是非常大的。
假如你的房子能抵押貸款12萬元
按揭貸款:
等額本息還款法 12.0萬元 15年 利率下浮15%實際執行月利率 4.208‰
月還款 952.02
合計還款 17.14萬元
利息 5.14萬元
抵押貸款:
等額本息還款法 12.0萬元 15年 利率上浮20%實際執行月利率 5.940‰
月還款 1087.20
合計還款 19.57萬元
利息 7.57萬元
利息差距2.4萬元左右。
不划算的。另外，抵押貸款必須取得了產權證和國土證以後，還要經過評估等手續，貸款的資金用途是要受到銀行監管的，並不一定能夠很順利的還給朋友。
抵押貸款和按揭貸款的區別
7樓：鑽誠投資擔保****
是的，抵押貸款是指將房子抵押給銀行或者貸款公司，按揭是房子沒有下來在開發商那申請的。
按揭貸款與抵押貸款有何區別
8樓：渴侯夏侯之
主要有一下六個方面不同，具體如下：
1、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。
2、所需資料和流程
辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的，貸款人先憑藉首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發放貸款付清房款之後，房屋產權由開發單位轉移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。
辦理抵押貸款應當憑藉房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。
3、所有權是否轉移
按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協議，將房屋的產權暫時移交銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當最終還完全部貸款和利息之後，再將房屋產權從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產權。
抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產權仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產權。
4、貸款目的不同
從某種程度上說，按揭和抵押擔保的基本目的都在於保證借貸關係的履行，但具體來說還是有一定區別的。
按揭的目的在於通過房屋產權的暫時轉移，最大可能的減少房屋交易和借貸中的風險，以最大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權。抵押的目的在於通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。
5、貸款利率不同
一般而言，利率執行的都是中國人民銀行規定的基準利率。但是按揭貸款執行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度較大。
總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。
6、貸款年限不同
按揭，簡單來說就是大家日常購房時所說的貸款買房，根據銀行對貸款人的還貸能力的評估，一般最長貸款年限為30年，如果貸款人年紀太長，或者是經濟能力不夠，還會出現銀行不放貸的可能。抵押貸款的貸款期限最長可達10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少會有銀行單位不放款。
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