1樓：欒迎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2017年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
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2樓：華律網
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
3樓：匿名使用者
「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。
如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
按揭貸款實際上就是貸款的一種中長期貸款
4樓：
首先您需要明白乙個概念就是，按揭是屬於貸款的一種的，按揭貸款屬於中長期貸款。貸款可以分為短期貸款和中期貸款和長期貸款。按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。
如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
只要理解這個概念，其實是很簡單的。
5樓：傻傻
按揭當今社會主要是說住房按揭，通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
6樓：匠子金融
貸款時間不同，貸款流程複雜度不一樣，貸款利率不一樣，年限。
7樓：搜房網知道專家
你好抵押貸款又稱個貸，一般銀行貸款不能超過6成，最長不能超過10年，利息也較高，
而房屋按揭可以貸到8成，最好可以貸30年，利息是個貸的0.9倍。
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希望對你有幫助
8樓：戊懂人生
簡單的說
1.按揭是要定期付一部分合同上的金額，而且是在買賣雙方。
2.貸款是在規定時間一次付清，還帶利息。你和銀行之間的關係。
9樓：鑽誠投資擔保****
銀行按揭是指去銀行以你所購買的房產作為抵押,進行向銀行貸款(借錢)的行為,銀行按揭的主體是「購房者」、「所購房屋」和「銀行」。貸款後,購房者將在辦理按揭後的數年至數十年之間,每月支付銀行按揭款(本金+利息)。分期付款一般是指購房者將房款按一定的約定時間,分幾次支付給買房者或開發商,一般是支付完所有房款的同時,完成全部房屋交易。
分期付款的主體是「購房者」和「賣房者」,和銀行沒關係。 還有一種現在採用得比較多的方式是「按揭」+「分期付款」簡單來說就是購房者買房時,辦理銀行按揭業務,按國家要求貸款60%~80%,剩下的部分就和開發商協商進行分期付款,以按揭貸款70%為例:簽合同時支付10%,3個月後支付10%,交房前支付10%等等(只是舉例別當就一定這樣)具體的分期付款比例及標準,主要是開發商做的優惠政策,讓購房門檻更低,更多人能買他們的房子。
所以一般分期付款是在市場不好的情況下才會出現。 還有購買二手房,因為牽涉過戶時間問題,一般都分期付款。
10樓：灼眼丶夏娜伶
! 銀行按揭是指你去銀行以你所購買的房產作為抵押,進行向銀行貸款(借錢)的行為,銀行按揭的主體是「購房者」、「所購房屋」和「銀行」。貸款後,購房者將在辦理按揭後的數年至數十年之間,每月支付銀行按揭款(本金+利息)。
分期付款一般是指購房者將房款按一定的約定時間,分幾次支付給買房者或開發商,一般是支付完所有房款的同時,完成全部房屋交易。分期付款的主體是「購房者」和「賣房者」,和銀行沒關係。 還有一種現在採用得比較多的方式是「按揭」+「分期付款」簡單來說就是購房者買房時,辦理銀行按揭業務,按國家要求貸款60%~80%,剩下的部分就和開發商協商進行分期付款,以按揭貸款70%為例:
簽合同時支付10%,3個月後支付10%,交房前支付10%等等(只是舉例別當就一定這樣)具體的分期付款比例及標準,主要是開發商做的優惠政策,讓購房門檻更低,更多人能買他們的房子。所以一般分期付款是在市場不好的情況下才會出現。 還有購買二手房,因為牽涉過戶時間問題,一般都分期付款。!
買房分期付款和按揭有什麼區別
11樓：匿名使用者
1、有關分期付款和按揭付款的區別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改物件是開發商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的物件為銀行，要支付利息。
2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
3、一般分期付款大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套裝置、大型交通工具、重型機械裝置等產品的出口。其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。
4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發商，然後以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發商曲賬戶，然後你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以後每月付10%，最後一期10%在入住的時候交清。
這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發商現在很少接受這種方式。
擴充套件資料
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在**舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。
在新房**結算中，分期付款方式也在大量運用。
所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭買房需要資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
12樓：鑽誠投資擔保****
買房分期付款划算和銀行按揭利弊。
銀行按揭的好處是：按揭付款首期支出較少，可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。
銀行按揭的弊端：個人信用調查困難，目前手續繁瑣、限制較多，且需支付包括保險費（按揭保險費需一次性繳付全部保費，現行的保費現值係數如下表）、律師費（800-1000元）、貸款合同公證費（貸款額的0.3%）、抵押登記費等費用（100元、200元），以後分期還款時還需支付利息。
分期付款的好處是:可以用信用卡分期付款購買自己想買但目前沒有足夠的現金流購買的東西，比申請一筆貸款手續要簡單，而且利息要優惠。
分期付款的缺點是:還款金額總數下來要比一次性還款的數額要大，也就是說，多還了錢。
13樓：小喬神技能
買房時，一次性付清好還是貸款30年好？到底有啥區別？幸好看見了
14樓：匿名使用者
由於銀行政策收緊，很多已經貸款的速度和審批嚴格程度都和之前有很大區別。甚至第3套已經不予辦理。在這種情況下，很多開發商為了銷售，提出了分期付款，假設一套房子100萬，開發商的分期一般是讓你首付30%，也就是30萬，半年後（6個月後），再付30%，剩下的40%在接下去的半年內付掉，也就是說100萬在1年之內，分多次交給開發商。
各地各開發商的比例都不相同，以上只是舉例。
2：按揭是通過銀行辦理的。付掉一定的首付後向銀行申請貸款，銀行放款給開發商，購買者還貸。
這種方式就不用多說了。 ★一種是開發商給予有一定經濟實力的客戶，在短時間內暫時無法籌集資金而實行的分期，分期的期限一般都是1年之內，最長不會過2年。一種是老模式，就是向銀行借貸。
買房時按揭付款和分期付款有什麼區別
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划算，不把房錢付清，月月只交幾千，但是剩餘的部分，你可以慢慢的還，就可以做點其他的生意。有錢才能掙錢嘛，不要讓房子把錢壓著。1 分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。2 購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價...
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分期付款可以說是貸款的一種，其實就是緩交款。在此期間支付一定的利息，不過是以本利合的方式提供給借款人的。這種方法適合於在通貨膨脹高的時候，因為使用者每期付款額不變，而隨著通脹，使用者在後期支付的貨幣量其實已經低於那時這個貨幣量所代表的價值，所以一定程度上減輕了通脹的風險。兩者的區別並不是很大，都是事...