什麼叫二貸房，什麼叫銀行二次抵押貸款

1樓：匿名使用者

建行已確定第二套住房認定標準

新華網北京１０月１３日電（記者韓潔張旭東）十七大代表、中國建設銀行董事長郭樹清１３日接受新華社記者採訪時表示，建行已明確貸款人第二套住房的認定標準以「戶」為單位，並已將北京地區的第二套住房貸款的首付比例提高至５０％。

以「戶」為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。

北京地區

招行：北京首個房貸細則公布夫婦兒女可分別貸款

該行「第二套房貸新政」已公布細則並從10月1日起執行。「第二套房」明確為「以個人為單位」。根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行徵信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。

此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。

不過客服人員表示，假如在乙個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那麼妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行徵信系統裡沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。

光大銀行初步確定第二套住房認定標準

光大銀行對第二套房的界定採取的是以個人為單位（包含主借款人和共同借款人），而不包括其家庭成員，也就是說夫妻二人都可以分別貸款買房。但是在對首套住房的規定上，光大銀行的規定比較嚴格，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的住房。另外，即使在此前的房貸已經還清，再貸款買房仍被視為第二套房。

工行昨日，工商銀行海分行副行長張琪表示，對於第二套住房工商銀行傾向於以「戶」為認定單位。而對於此前通過銀行貸款購買住房的，即使已經還清了貸款，再次通過銀行貸款購買住房將被視作第二套住房，不能再享有「首套住房」的優惠措施。

交通銀行

副行長葉迪奇近日透露，交行將以「個人」為單位認定第二套住房。

根據這個認定標準，夫妻二人如果其中一人通過銀行貸款買房，另外一方通過貸款買房時仍可視作第一套住房。對於曾經通過銀行貸款買方的借款人，如果其還清了此前的房貸，再次通過銀行貸款買房時仍然可以視作第一套住房。交行將根據借款人個人信用報告上已有的住房貸款記錄，判斷客戶貸款購買住房的套數。

北京首個房貸細則讓調控再打折扣

2樓：匿名使用者

二套房貸款，首付最低40%，利率提高10%

什麼叫銀行二次抵押貸款

3樓：匿名使用者

1、銀行二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

2、比如，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

二次抵押屬於餘額抵押，只要在一次抵押後，房產價值上還有的餘額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做餘額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。

4樓：

銀行是沒有二抵貸款的，銀行只有一抵。二抵是一些貸款公司或是擔保公司的貸款產品。有一些按揭房很多年了公升值了，是可以把欠銀行錢還了重新抵押的

5樓：七陽雨

就是你的房子在銀行的貸款還沒有還清的情況下，再做貸款，一般銀行都不受理，擔保公司可以操作，他們要收費的

6樓：

就是銀行或民間已經抵押過的，進行第二次抵押，這個就是二抵，比如按揭沒還完，

7樓：思考

二次抵押就是將已經抵押的物品在此作抵押。北京作這種抵押放貸的公司很多，絕對不是獨一家！實際上也沒有人能夠獨吞這個市場！！

8樓：匿名使用者

就是你的房產已經抵押過了，然後再抵押一次去貸款