1樓：株式會社東寧
日本房產保值第一要點：距離車站一定要近!
與中國房產有一定的差異的就是，日本人不管是買房子還是租房子，都把交通狀況放在首位，誰也取代不了車站距離在日本房產中的地位。這裡有乙個資料，2013年東京都7區房產，只要距離車站多走一分鐘的路程，二手房每平單價就會少8000日元，2017年，這個數字誇張的**到了16000日元。
這種傾向在大都市的近郊也是一樣的，以千葉縣柏市為例，2008年距離柏站每多1分鐘路程，二手房成約單價就下降8000日元，而在2017年是每距離1分鐘就下降16,000日元/平公尺。
日本房產保值第二要點：選擇改造的區域
為了迎接全面人口減少，少子化高齡化社會，全國1740地方**中的384個地方**執行「緊縮和網路政策」來縮小城市。所以在未來，關於一些城市的改造計畫是幾乎所有房產投資者關注的焦點。
比如日本埼玉縣毛呂山町，關於城區改造的宣告表示，其目的是地價上公升10%，但區域之外的地價無法保證。既然當地**對於城市的規劃和地價**的目標如此明確，那麼對地產投資者來說，為什麼不跟著**走呢?所以在購房之前，建議大家查一查當地**是否有關於地區改造的計畫。
日本房產保值第三要點：房屋狀況一定要好
關於房屋的狀況，可能涉及到的東西就比較廣了，因為單憑肉眼對房屋情況有乙個準確的觀察，對大部分人來說都是非常難的。無論是新房還是二手房，可能都會委託相關專家對房屋情況進行乙個診斷來確認房屋的質量情況，如果買到的房產有質量問題的話，將是十分不愉快的。在房屋檢查的方面，日本也提供了很多相關的服務，但是在這裡購房者卻有一定的掉坑危險，在這裡給大家詳細的介紹一下。
簡而言之，就是在尋找房屋檢查服務的時候一定要保證第三方的客觀性。
2樓：學霸說財
投資日本房產需要記住第一句話是：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了乙個人口密度最高的都市圈，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。而且東京的人均收入都比較高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～投資日本房產講究的乙份價錢乙份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，不妨瞅瞅此文，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
如果你是想投資民宿專案選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支援是民宿的收益情況的要點。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，因此沒有限制民宿經營的天數，一整年都有辦法正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是很有一番韻味的。
只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是隨隨便便就能公升值，我見過買了3年公升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為什麼會出現這種情況？
因為許多第一次投資日本房產的朋友，用在國內買房的方式去投資日本的房地產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資注重是低價****賣出，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？
時間比較充裕的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的**資訊【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了乙個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花十萬買了一套房子，似乎成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海浬了。
如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手們容易受騙，建議各位在決定要不要投資的時候，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
3樓：匿名使用者
作為投資怎麼會穩賺不賠呢？天下沒有這種好事！如果有任何一家中介告訴你穩賺的話那你就可以直接掉頭就走吧！
投資都是有風險的，而且日本的房地產不像中國，很少會公升值，一般都是怎麼保值而已。
4樓：向日葵家日本房產移民
日本專家說：「公寓投資價值80%取決於其選址條件。」「即便這套房產沒有集齊全部構成高資產價值的要素，只要按以下的先後順序來考慮，就可以購買到具有較**值的公寓。」
這是衡量日本公寓資產價值優先順序或比重的排序。
第 1 位 選址條件
第 2 位 建築物規模
第 3 位 外觀、玄關、空間設計
第 4 位 室內裝飾、裝置等專有部分及公用部分的計畫
第 5 位 品牌
第 6 位 管理體制
千萬不要低估「選址條件」的重要性。即使其他條件加在一起，也不能超過選址條件所佔的比重。如果把以上1到6條的合計佔比定為100，選址條件可以佔到70-80。
無論是富有品牌魅力，還是自然環境優越，如果公寓位置距離地鐵站很遠，其所有的優點都會被縮小。可以肯定的是，這在大城市中沒有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是優先條件。
投資者不僅要看到「現在」，更要著眼於「未來」。
人口狀況不同，不動產價值也會受到影響，可以依據官方給出的**進行選擇。如果地區魅力足夠大，租房需求自然不會低。在租賃需求穩定的區域投資房產，有很大可能不會受到空室風險的威脅。
「再開發」所帶來的影響也很類似，其目的主要是滿足城市社會經濟發展的需要，充分利用並發揮各項設施的潛力。對於房產投資者來說，以上都是值得關注的。
2019年在日本買房怎麼能避免投資風險？ 5
5樓：向日葵家日本房產移民
每月都能獲得穩定的房租收入，可以說是房產投資的最大魅力。在這裡，無論是二手或新建，如果選擇不當都是有風險的。這裡有3個注意點可以參考。
1. 選擇有租賃需求的地區
在租賃需求高的地區，住戶自然會聚集，空室風險可以有效得到降低。
2. 根據當地**設定房租
即使是租賃需求高的地區，如果設定的房租比周邊**高，潛在入住者的數量就會減少。因此，與當地房租**相配的設定是有必要的。
3. 選擇利用租金保證會社
如果想要在空室期間也能有穩定的房租收入，很多房東會選擇利用租金保證會社。將物件交給租金保證會社來打理，每個月會返給房東一定的收入。這確實可以為投資者省去不必要的麻煩，只是這樣到手的收入會比**要略低一些。
怎麼才能在日本買房？
6樓：智鈞房產移民網
給大家稍微普及一下在日本貸款買房的小知識：首先，中國人在日本貸款買房，既可以找中國的信貸機構（如：中國交通銀行），也可以找日本的信貸機構（如日本三大商業銀行，網路銀行，住宅金融支援機構等），不同之處在於，日本的信貸機構審查較嚴，但在很多情況下都相對而言貸款的利率會比中國低很多，日本則反之。
日本的信貸機構在除了看你要買的房子本身的可靠性（如房齡，管理狀態，耐震性等）之外，還會對買房人進行審查，審查的內容包括但不僅限於：
工作：從公司資本上看，大手日企 > 大手外企 > 中小型修業，僱傭形態上看正社員 > 契約社員 > 派遣社員。
收入：一般來說要求至少要有300萬日元以上的年收，年收越高審查通過率越高，同時年收還會影響貸款的額度（例：年收600萬以上時每年的按揭額度最多可達年收的40%）
個人資產記錄：如銀行存款餘額，是否有負債等等。
個人信用記錄：如信用卡是否按時還款，水電費等是否按時繳納，稅金是否有按時納付等。
（日本國籍以外的情況）在留資格/簽證：一般來說最好有5年及以上的工作簽證，有永駐許可則更佳。
7樓：匿名使用者
只有獲得永駐身份，或入日本籍者！才能在日本買房！日本除了東京圈內等少數地區，同等地區房價比中國要略低！但是很遺憾買不了！
8樓：株式會社東寧
其實在日本買房沒有想象中的困難，也沒硬性要求。因為任何外國人都可以在日本買房，及時沒有日本簽證，日本身份。而且日本房產不限購，想買幾套買幾套，當然前提是有足夠的購房款。
全款購買日本房產，只需要提供與身份相關的證明材料，以及足夠的日元就可以。
如果貸款買房，沒有在日本的簽證以及工作納稅狀態，貸款基本上都是下不來的，而且在日本貸款買房子，下貸的程式和要求都是比較高的，所以還是建議全款購房。
在日本買房子到底靠不靠譜？ 30
9樓：向日葵家日本房產移民
在未來能夠聚人的地區投資房產更穩妥。
在日本，東京首都圈就有這樣的優勢。嚮往遷移至東京的不僅僅是日本人，外國人也越來越多。這就意味著需求會不斷增漲，不怕找不到租客。
可以說，位於港區、千代田區、**區等東京都心一等地的公寓，是誰都會嚮往的。
中國人去日本投資房產，大多是看重資產保值、**機遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規範有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比，日本房產投資的收入穩定且安全規範。
如果房產的選址沒問題，「不勞而獲」、「躺著收錢」並不是遙遠的夢。
10樓：匿名使用者
沒有合法居留的簽證時的買房，需要謹慎，防止被騙
投資日本房產如何獲取最大利益？
11樓：學霸說財
就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，然而日本的房產較多，到底什麼房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
12樓：向日葵家日本房產移民
在未來能夠聚人的地區投資房產更穩妥。
在日本，東京首都圈就有這樣的優勢。嚮往遷移至東京的不僅僅是日本人，外國人也越來越多。這就意味著需求會不斷增漲，不怕找不到租客。
可以說，位於港區、千代田區、**區等東京都心一等地的公寓，是誰都會嚮往的。
中國人去日本投資房產，大多是看重資產保值、**機遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規範有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比，日本房產投資的收入穩定且安全規範。
如果房產的選址沒問題，「不勞而獲」、「躺著收錢」並不是遙遠的夢。
13樓：皆有可能
近幾年，日本已經成為中國人海外地產投資的熱點區域，與此同時，良好的投資環境、2020年東京奧運會等等，也是日本房產的一針強心劑，吸引了不少中國人來日購置房產進行投資。今天，讓我們從幾大方面為大家解讀，投資日本房產的收益有多大。
在介紹投資回報率的計算方法前，我們應該明白投資回報率通常為去除各種費用前的粗算回報率。其公式為投資回報率=年租金收入÷房屋購入**×100，另外，還有乙個重要指標就是回報率，即淨投資回報率，也叫做淨營運收入，刨除各種手續費等雜費，淨投資回報率是會比投資回報率低的。
日本不斷放寬外國遊客赴日的簽證門檻，也間接的影響了外國人投資日本房產的熱度。作為投資新手來說，每當看到日本房產投資收益率超過10%的時候，激動地恨不得馬上買下一整棟樓。但是，千萬別急，要知道往往這樣的房子收益率都是「表面收益率」。
那如何判斷正常範圍內的收益率呢？
表面收益率
房地產出租的收益率計算方法通常分為「表面收益率」和「實際收益率」兩種方式。表面收益率是指一年的房租收入除以房地產的購入**。表面收益率＝1年的房租收入÷房地產購入價×100％。
這裡需要注意的是，經營投資房產時，除了主要的房租收入外，還需要考慮到管理費、修繕費、禮金、停車場費、押金等。仔細考慮涉及到的所有收入和費用。一般來說，有些高於8%甚至10%的收益率是屬於沒有考慮這些費用的「表面收益率」。
實際收益率
實際收益率是從預計的收入中，減去管理委託費、固定資產稅、都市計畫稅、修繕費、房貸利息等費用，在此基礎上除以房地產的購入價。即：實際收益率＝（1年的房租收入-諸費用）÷房地產購入價×100％
對於準確了解出租房產的收入，採用實際收益率是非常必要的。同時，出租時，遇到空閒期、租金的調整、大規模修繕費等變化時，這些費用也不能忽視。為了提高實際收益率的精度，還應該考慮消費稅、房地產取得稅、中介手續費等。
不能輕信高收益率
在日本投資買房時，如遇8%、10%等收益率高的物件，就要注意了。這些往往是「表面收益率」，需進一步分析其各種費用事項。另外，有些中介會把偏遠地區類似北海道的回報收益率虛高至10%以上，原因是把空置率也算在了其中。
但是往往這類房子太偏遠，不是很搶手，很難出租。
每位投資者應該注意，切忌過多且盲目的看重投資回報率的高低。這也是眾多國內投資者在投資房產中常出現的乙個誤區，回報率高並不表示收益高。日本房產市場魚龍混雜，也有不少黑心房地產商大肆宣傳高回報率，有意誤導了一些不熟悉日本房產市場的投資人，致使他們盲目追崇回報率，把回報率作為衡量房屋的唯一標準。
在日本位於偏遠、交通不便地方的房產，就會憑藉房產**便宜等優勢，從回報率角度分析，是完勝大都市繁華地段的房產。不過，這樣的地區空屋率較高，出租，轉賣都十分困難，並且也沒有公升值的空間。這種地方的房產一旦出租不出去，處理不得當的話，不但不會賺錢，反而會賠錢。
所以，投資回報率最好作為購房的乙個參考，不要過分倚重
日本買房每年交稅交多少，在日本買房房產稅每年要交多少？
假如購買了日本的房子，一年要交的持房費用包括固都稅 物業管理費 管理修繕費 託管費這四個費用。固都稅通俗的說法就是房產稅，一般是房產交易金額的0.2 0.3 除此之外，還有物業管理費 修繕金，以上是每個月固定要交給物業的費用，它會作為物業服務費以及日後修繕用的資金，在買房時，這些費用是一定要交的。日...
日本有房產可以在日本呆多長時間，在日本買房子能住多久
日本的土地和房產所有權是永久的，對應的國內住宅用地期限為70年。購買日本房產後對應的土地和房屋永久屬於你和你的後代。關於在日居留時間的話，有無房產跟你能居留多久沒有多大的因果關係，主要還是看你的簽證時間，比如旅遊簽證是15天，那你就是15天的時間。如果想保持比較長久的居留時間，建議嘗試申請 日本經營...
中國人在日本買房能貸款嗎，中國人在日本買房可以貸款嗎？
比起地方城市，在東京購房更容易獲得銀行貸款。只付一部分現金，就能撬動槓桿 以租養貸。如今，提到 日本貸款購房 大家或許已經不覺得稀奇。起初階段，日本很多本土銀行並不接受海外貸款業務。畢竟人家無法審核外國人材料的真實性，準確判斷外國人的還款能力。幸運的是，通過我們的不懈努力，從日本本土銀行貸款成為可能...
現在農村買房能過戶嗎，在農村買房能過戶嗎
一 集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證 二 國有土地可交易，可過戶並辦理房產證，具體過戶手續如下 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字 2 申請材料準備好...
在日本買房子，跟國內買房流程有什麼特別不一樣的地方
買房子的流程也都差不多，貨物的買賣，選擇去日本買房子，要知道自己想生活在 那裡的物價怎麼樣，日本的房子跟中國一樣，有高的，也有低的，你要選擇適合自己經濟實力的地方，選好位置了，就要開始看房子。房子跟中國是不一樣的，日本沒有清水毛坯一說，你看到的都是裝修好的，外面的晾衣桿都會給你安裝好，看好戶型直接就...