1樓：學霸說財
作為日本房子的持有者，除了人們熟知的固都稅、物業管理費要交之外，就連修繕金和託管費也要。
固都稅在日常生活中又叫做房產稅，該數額是房產交易金額的0.2%-0.3%。
再來是物業管理費、修繕金，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本的房子根據物業的差異，**會不一樣。
最後，海外房東還要注意，這個房產託管公司的託管費需要我們交。即使費用一般是租金的5%+消費稅，每月也是按月結算的。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算投資日本房產要交多少稅費】
很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.
49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資公升值空間一目了然。
只不過各位要明白，投資日本房產並不是你想象的那樣就容易就可以公升值的，我見過買了3年公升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。出現了什麼問題？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就完全不對了。我們以低價買**賣作為國內買房投資的側重點，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？
時間夠的小夥伴，可以看看我最近期收集的一些優質**資訊【值得投資的日本房產】
而且第一次投資日本房產的人忽略了乙個重要的風險----空室風險。房屋空著對租金的影響是幾年甚至幾十年。可能你今天只是花十萬買了一套房子，感覺成本很低，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。
如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手們容易受騙，建議各位在決定要不要投資的時候，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【投資日本房產不知道這些，小心被坑】
2樓：暖燈國際
您好，每個公寓的具體情況都不一樣。一般而言，不超過2000萬日元的房產，一年的固都稅在3萬日元左右。根據總的房價變化會有區別。
在日本買房房產稅每年要交多少？
3樓：學霸說財
要是在日本買了房，一年要交的持房費用包括固都稅、物業管理費、管理修繕費、託管費這四個費用。
固都稅也就是我們理解的房產稅，通常會受房產交易金額所影響，是交易金額的0.2%-0.3%。
再來是物業管理費、修繕金，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些費用只要是買房，就必須要交。日本的房子根據物業的差異，**會不一樣
最後，海外房東還有乙個值得注意的地方我們還需要交給房產託管公司的託管費。費用一般是租金的5%+消費稅，並且每月按月結算。如果你會日語的話就更好了，自己就能進行打理，這樣就可以節省這部分開銷了。
一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，大概佔房價的1.5%-2%之間，不同地區的房子費用會有所差異，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點。【算一算你投資的日本房產稅是多少】
很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.
49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資公升值空間一目了然。
只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是隨隨便便就能公升值，我見過買了3年公升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。為何會出現這種現象？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就完全不對了。我們以低價買**賣作為國內買房投資的側重點，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？
時間上沒有限制的朋友，可以看看我最近整理的一些優質**資訊【最值得投資日本房產】
而且第一次投資日本房產的人忽略了乙個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，看著成本很低，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。
投資日本房產要注意的風險還有很多，新手容易受損，建議大家在決定投資之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【投資日本買房注意事項】
4樓：株式會社東寧
不論你是個人還是企業，只要在日本購買房子的都需要繳納房產稅，，只要你是房子的所有者，日本**都會給您寄出納稅通知書，總體概括來說就是：固都稅=固定資產稅+都市計畫稅。
固定資產稅
日本的國稅：土地評估**×1.4%，房產評估**×1.4%(即固定資產評估**×1.4%)。
毎年1月1日的所有者是全年稅額的納稅義務者：
1、發生房產交易，當所有者改變時
2、兩種稅全年稅額的納稅義務者
3、仍然是1月1號登記的所有者
4、通常的房地產交易會在交接的時候
5、按交房日期清算買賣雙方各自的負擔金額
2、都市計畫稅
日本地方稅：土地評估**×0.3%，房產評估**×0.3%(即固定資產評估**×0.3)
日本房產稅每年交多少？ 20
5樓：學霸說財
如果擁有日本的房子，我們需要交固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，一般是房產交易金額的0.2%-0.3%。
除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。這些不論在哪買房也都要交。日本各個地方的房子物業不一樣，**也會有區別。
最後，海外房東還要注意，這個房產託管公司的託管費需要我們交。即使費用一般是租金的5%+消費稅，每月也是按月結算的。像那些掌握日語的朋友，自己打理也是乙個不錯的選擇，那就可以省掉這部分費用啦。
所以呀，假設隱瞞個人所得稅，持房者需要交的一年裡的持有費用是固都稅、管理修繕費、託管費，基本上就佔了房價的1.5%-2%。不過不同地區會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點。
【算一算日本房產稅要多少錢？】
很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.
49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資公升值空間一目了然。
不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是隨心一買就能公升值，我見過買了3年公升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。為何如此？
因為大部分第一次投資日本房產的小夥伴，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。在日本終究應該投資哪些房產呢？
時間不太緊的朋友，可以看看我最近期收集的一些優質**資訊【最值得投資的日本房產】
而且第一次投資日本房產的人忽略了乙個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。可能你今天只是花十萬買了一套房子，感覺成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海浬了。
投資日本房產要注意的風險還有很多，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議大家在還沒做出投資決定之前，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【投資日本房產必看注意事項】
6樓：株式會社東寧
在持有日本房產後，每年必須繳納的稅種有兩個，乙個叫房產持有稅，稅費為房產+土地評估**的1.4%；另一種叫都市企劃稅，稅費根據房產所在城市來決定，大概稅率為房產評估**+入地評估**的0.3%。
此外，如果您的房產是用來做租賃投資，並且委託了房產中介來完成的話，您還需要支付租金收入的0.4%作為中介費的消費稅。
日本房產的持有稅到底是多少，投資日本房產收益到底有
7樓：學霸說財
要是在日本買了房，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用專案裡。
固都稅在日常生活中又叫做房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。
除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要你買房，就一定會需要這些費用。日本的房子物業是不相同的，**因此有變動。
最後，海外房東還有些地方不一樣，託管費還需要我們交給房產託管公司的。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算投資日本房產要交多少稅費】
很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.
49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資公升值空間一目了然。
不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是隨隨便便就能公升值，我見過買了3年公升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。為何會出現這種現象？
因為蠻多第一次投資日本房產的夥伴，用在國內買房的方式去投資日本的房地產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資關注的重點是低價買進**賣出，但是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？
時間夠的小夥伴，可以看看我最近整理的一些優質**資訊【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了乙個重要的風險----空室風險。房屋空著對租金的影響是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，看著成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海浬了。
關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，對於新手來說，特別容易踩坑，希望大家在考慮是否應該投資時，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
改擴建形成的固定資產如何繳納房產稅
根據上述情況，我們建議貴公司做以下調整 1 查清改建前的辦公室是如何核算的 2 將2004年發生的改建支出，增加原辦公室原值，記入固定資產帳中 3 按照改建後調理的全部價值，重新計算使用年限和折舊額 4 累計計算至現在應計提折舊金額 應繳納房產稅金額 5 再將每年調整企業所得稅和房產稅相抵，其差額在...
處置固定資產取得的收入怎麼交稅？稅點
財稅 2008 170號檔案規定，2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣範圍試點的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進或者自製的固定資產，按照4 徵收率減半徵收增值稅。國稅函 2009 90號檔案規定，一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，根據財稅 2008 170號檔案和財...
報廢的固定資產清理時的收入需要交納哪些稅費 謝謝
處理小汽車需要繳納增值稅 增值稅免交稅的細則請看 納稅人在生產經營過程中往往會考慮到投入產出等效益問題，對現有的機器裝置進行更新，國家稅收政策就納稅人銷售自己使用過屬於貨物的固定資產在增值稅方面作了優惠規定。財政部 國家稅務總局關於增值稅 營業稅若干政策規定的通知 94 財稅字第026號 檔案規定，...
已抵扣進項稅的固定資產報廢變賣，可否不做進項稅額轉出，直接做銷售處理？（答案需提供政策依據，有加分
根據 財政部 國家稅務總局關於全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知 財稅 2008 170號 第五條規定，納稅人已抵扣進項稅額的固定資產發生條例第十條 一 至 三 項所列情形的，即發生了以下三種情形時，應在當月按下列公式計算不得抵扣的進項稅額 一 用於非增值稅應稅專案 免徵增值稅專案 集體福利或者個...
固定資產的原價原值是指不含稅價嗎
不是的。固定資產的原價或者說原值是指原始的入賬價值。一定要包含消費稅 關稅，包裝費 裝卸費 運輸費等相關稅費，是否包含增值稅要看增值稅進項稅額能不能抵扣，若能抵扣則不含，不能抵扣則包含。擴充套件資料 入賬價值的會計處理 存貨其中，存貨的購買價款是指企業購入的材料或商品的發票賬單上列明的價款，但是不包...