1樓：學霸說財
就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，由於日本的房產繁多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
2樓：皆有可能
日本房產市場穩定
1986年~1992年日本房產泡沫給日本經濟造成了相當大的打擊，房產泡沫之後，**就出台了很對相關政策來抑制投機炒房的行為，所以1992年之後的東京地區的房價呈乙個穩定上公升的趨勢，以至於2008年的雷曼危機，2011年的311大**，日本全國消費稅**等事件都對房產市場的影響非常小。 所以說，投資東京房產投機炒房的操作空間很小，適合長期運營收租。
投資型房產如何選？
在日本投資型的房產和自住型的房產是要嚴格區分開來的，然後選擇投資型房產的時候一定要注重房產的需求量，而不是簡單的回報率。 據資料統計，20㎡~50㎡的房產，距離車站徒步10分鐘之內的房產是出租需求量比較大的。當然地段也非常的重要，若是太中心，可能會出現有價無市，若是太偏僻，則需求量不達標，所以，處在正在發展階段的地區不妨是乙個好的選擇。
3樓：向日葵家日本房產移民
一般來說，東京都內據車站較近、生活條件便利物件的購買者較多。
在東京投資買房子選哪個區比較好?
4樓：學霸說財
就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，日本的房產確實很多，究竟值得投資的房產有哪些呢？【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產的第一步是要記住一句話：「長租請選擇東京，民宿請選擇大阪，京都是情懷」。
真的，對日本進行投資，看準最緊要的三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房，我們對於租金收益情況、空置率以及空置週期這三個方面最關心。
哪怕日本的人口老齡化程度很嚴重，不過日本的年輕人卻在陸續的在東京安家落戶，東京人口持續保持增長，2020年東京首都圈的人口數量高達3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了乙個人口密度最高的都市圈，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，可以極大的保障租客擁有支付租金的能力，投資東京的長租公寓就比其他日本城市更加穩定~
倘若你有意願投資民宿專案，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支援是民宿的收益情況的要點。大阪身為日本屈指可數的民宿特區，不存在民宿經營天數的限制性，每年都可以天天營業~
到最後想說的是，倘諾日本文化是你的喜好、渴望尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是乙個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是別有一番風味。
在海外購買房子，有不少人都擔心自己會踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作？這背後又藏了哪些門道和風險呢？大家看一下這篇文章做個了解吧：【投資日本房產不得不知的5點】
如果準備在搞日本房產投資，有幾點要小心：
在東京買房，一定要制定好選房的標準
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。選一套好房子，很重要的一點就是要先有一套自己的投資標準。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些準則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這麼大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這裡提到的表面收益率，其實就是未扣除成本前的粗算收益，也是我們國內常說的「毛」。假如有中介告訴你，購房後的「表面收益率」可以達到10%。可別傻傻的就信了。
日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，這些將會造成百分之一到百分之二點五的收益損失。
要注意日本房價是否虛高
需要注意的是，你買的房是否比周圍的房價高。東京也有不按實際情況報房價的情景，因而，在買房前你可以探聽周邊的房價 ，比一比**。比價的方法有很多，如果大家是頭一回投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋**就是新房比二手房多一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。假如有人得到訊息是你不過是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房，千萬別上當了。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～若是你有其他自己先要去投資的東西的話，也歡迎來找我諮詢【免費諮詢日本房產投資】
日本房產投資**最合適
5樓：株式會社東寧
東京、大阪、京都等地，投資的話最好選擇**區域，或者交通發達、周邊便利等地。今天，東寧地產推薦大阪最適合投資的五個區域，分別為北區、**區、天王寺區、浪速區以及西區。大阪房產在未來發展空間很大，未來有賭場和世博會，所以大阪房產市場未來可期。
下面是東寧地產為您分析的具體區域情況：
大阪推薦
1、北區：大阪北區是大阪優質的住宅區之一，周邊基礎設施十分齊全，在租賃市場中是非常搶手的地段；
北區公寓**：
2、**區：**區不但是大阪市核心五區的中心，也是大阪府府廳的所在地。大阪**區地價**另乙個非常主要的推動力就是訪日遊客的激增。
在吸引遊客方面，**區有著得天獨厚的優勢，皇居、景點、上映第、大阪城公園等著名景點等。
**區公寓**：
3、天王寺區：大阪人氣景點清水寺、天王寺、動物園等都聚集在天王寺區域，所以天王寺也是大阪傳統的民宿聚集地。
天王寺區公寓**：
4、浪速區：大阪的浪速區更像北京的三里屯，作為大阪知名的繁華購物圈，浪速區一直是大阪的人氣地帶，也是十足的休閒娛樂消遣之地。
浪速區公寓**：
西區公寓**：
6樓：向日葵家日本房產移民
東京是很好的選擇。
如今流入東京的人口年齡主要是20歲以上，大部分是剛畢業的大學生。他們遷移的理由是因為首都圈有更多工作崗位。近日也有日本新聞顯示：新鮮血液流入東京的情況根本無法阻擋！
這並不難理解。
地方圈的招聘人數確實少，所以年輕人都來到了都市圈。
如果在東京首都圈尋求工作機會，每個人最起碼可以對應到2個以上的工作機會。這些因工作而遷移過來的人，有一半都會就近移居，這就意味著現在的人口分布更傾向於內側。單從這方面看，租賃需求已經處於不會降低的趨勢。
這就保證了東京圈房價和租金的穩定性。
7樓：匿名使用者
建議投資大阪。
大阪作為最受世界遊客喜愛的城市之一，遊客增長速度已經達到了343%，而g20峰會、世博會、亞洲首個夢洲賭城等國際級活動都聚焦在大阪，同時也印證了大阪這座活力都市的魅力。目前，大阪的酒店入住率已經高達84.1%，已經成為日本酒店入住率排行榜的一番，遠高於日本全國的平均水平。
日本房產投資,如今東京各地區房租**情況如何?
8樓：株式會社東寧
日本房產適合投資，東京作為日本的中心區域，房屋需求量肯定是比其他地區大的，那麼東京各地區房子**情況怎麼樣。
5月份分售公寓的整體租金比前乙個月**1.1%，是2927日元/平公尺(約187人民幣)。
東京都 3469日元/平公尺(約222人民幣)。
神奈川縣 2154日元/平公尺(約138人民幣)。
千葉縣 1619日元/平公尺(約103人民幣)。
埼玉縣 1661日元/平公尺(約106人民幣)。
近畿圈的主要地區5月份分售公寓的整體租金，與前乙個月相比較為持平。
大阪府 2130日元/平公尺(約136人民幣)。
兵庫縣 1644日元/平公尺(約105人民幣)。
如果想投資日本房產，需要關注人口流向，人口向就業機會多的城市聚集，已經成為世界性的潮流。人多，就意味著住房需求量大。從這點來看，未來也會持續聚集人的東京，可以說是很好的投資選擇。
9樓：學霸說財
大概來說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 投資日本房產大勢所趨
越來越多的中國人開始瞄準日本房產，探求新的投資道路。在沒有發生疫情的時候，投資日本房產這種事情就已經在國人面前有很高的熱度了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。
到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
近日有發布關於全球城市租金回報率排行的報道，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都位列其中，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。
而中國發展最佳的四大城市，租金回報率全部不到2%。深圳的租金回報率是最低的，只有1.49%。
三大都市圈的租金和房租從2019年開始就不停的在漲價，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。
投資日本房產講究的乙份價錢乙份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假如你準備投資日本房產的話，不妨瞅瞅此文，免費估算一下你投資日本房產能達到多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，當你買下乙個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前段時間工商銀行的4.
1%理財產品暴雷的新聞火遍全網，如今拿這些錢去投乙個東京房產，或許還更能賺錢。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，有足夠穩定的工作就很不難，一般來講，貸款利率在1-2%，一部分人甚而0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，
但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是隨心一買就能公升值，我見過買了3年公升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。是什麼原因？
因為蠻多第一次投資日本房產的夥伴，依照在國內買房的方法來投資日本房產，那就太錯了。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用於投資呢？
時間上沒有限制的朋友，可以閱讀一下我最近梳理的一些優質**資訊【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了乙個重要的風險----空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。今天也許十萬塊錢就買一套房子，感覺成本不是特別高，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海浬了。
日本房產投資方面，要注意的風險有很多，新手們容易受騙，建議大家在還沒有決定投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
日本房產投資為什麼這麼火，日本房產投資為什麼這麼火爆
1.土地私有 永久產權 日本房產 在日本採用土地私有制度，你可以保有永久產權，這成為不少華人決定購置日本房產的決定性因素之一。日本買房子擁有房屋的永久所有權，還包括了土地的永久所有權。比方說，就算國家投資修高速公路，不經土地或者房子所有者的點頭允許，國家 也只能給 私人 讓路。2.房屋質量過硬 購房...
投資日本房產有什么小技巧嗎，投資日本房產有什麼小技巧嗎？
日本的房產這幾年收益很穩定，使得很多人都投資了，由於日本的房產繁多，究竟值得投資的房產有哪些呢？日本值得投資的樓盤 首次投資日本房產請記住這一句話 日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好 是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市 東京 大阪和京都。投資長租房，我們最關心的就是租金...
今年日本房產投資為什麼這麼火爆，日本房產投資為什麼這麼火？
適合投資，簡要的說，這幾點是日本房產作為值得為其投資的理由 一 投資日本房產大勢所趨 部分中國人開始看上了日本房產，尋找新的投資機會。在疫情尚未出現的時候，就有很多的國人喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30 到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的...
在日本投資什麼樣的房產比較好，在日本投資什麼房產型別最划算
投資日本房產先記得這一句話 長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷 確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市 東京 大阪和京都。東京首都圈的人口2020年高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，東京租賃的基本盤是以龐大的人口基數維持。而且東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較...
日本現在房產專案適合投資嗎，在在日本買房投資有前景嗎
日本已成為中國海外房地產投資的熱點。良好的投資環境也是日本房地產的一劑強心針，吸引了不少中國人到日本購買房地產進行投資。對於大多數中國買家來說，日本並不是乙個非常熟悉的國家。為了在這裡完成買房 投資這樣一件重要的事情，事先有個很好的了解是很自然的。手頭有閒錢很重要。就目前市場而言，僅通過手頭資金賺取...