1樓：學霸說財
投資日本房產先記得這一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
東京首都圈的人口2020年高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，東京租賃的基本盤是以龐大的人口基數維持。而且東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～投資日本房產講究的乙份價錢乙份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假如你準備投資日本房產的話，建議開啟這個鏈結瞧一瞧，無償測算一下你投資日本房產能獲得多少回報【算一算投資日本房產回報率】
而且第一次投資日本房產的人忽略了乙個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。哪怕你今天只花10萬買房，感覺成本很低，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。
假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，新手們容易受騙，建議大家在還沒有決定投資的時候，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
2樓：向日葵家日本房產移民
現在比較流行的是公寓、酒店類投資。物件的位置、便利性等是重要條件。
3樓：rb房產吳炎平
您好，投資二手公寓、民宿或者溫泉酒店，度假村，滑雪場，農場等都可以，結合預算找到優質的物件是關鍵。
日本房產交易規模較大，性價高的房產往往會被內部買走，有些留到市面上的需要有業內人士了解您的需求（預算、位置、房產大小等）並進行關注與推送。
在日本投資什麼房產型別最划算
4樓：學霸說財
就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，由於日本的房產繁多，究竟值得投資的房產有哪些呢？【日本值得投資的樓盤】
5樓：向日葵家日本房產移民
1. 再開發地區的高層塔式公寓
高層塔式公寓多建在東京、大阪、名古屋、福岡等日本再開發集中的地區。每棟公寓內可以超過100戶，整棟超過20層的情況也非常多。這類公寓的公共設施部分往往非常充實，比如健身房、咖啡廳、兒童活動室、圖書室、會客區、24小時服務台等，可以滿足住戶的各種日常需求。
由於室內面積和布局的不同，戶型常見於1ldk到4ldk，可以滿足於各種家庭型別的居住。
2. 好地段的小、中型公寓
小、中型公寓多建在城市中心的好地段，常位於建築物限制緩和的車站周邊，住戶出行非常便利，通勤快捷。正因為便利性非常好，所以這類公寓一旦出現，就非常搶手。只是，這類公寓的室內面積一般都不大，不適合人數較多的家庭居住，更適合單身租客的選擇。
3. 住宅區的低層公寓
由於日本一些住宅地區對建築物高度的限制，低層公寓就會比較集中的出現，一般以3層或4層樓居多。由於屬於住宅地區，附近的公園、學校就會相對比較豐富，更受育兒家庭的居住。
4. 郊外的多棟型復合公寓
多棟型復合公寓，是指能夠入住50-100戶左右不同型別家庭的公寓所組成的公寓群，所有棟公寓的住戶數量合計在1000戶以上的情況並不少見。由於這類公寓的的多位於城市中心以外的郊區，所以用地範圍內會設有公園、醫院、托兒所等基礎設施。
6樓：日月景明
之前回答過類似的問題，還是只從投資角度回答：
如圖，這是日本國土交通局統計的日本不動產**指數，時間截止到2017年1月
綠色代表公寓指數，漲幅為33.6%
紅色代表所有型別住宅，漲幅為9.9%
藍色代表獨棟別墅，日本的說法是 「一戶建」
黃色代表住宅地價
由這張圖表不難看出，公寓的漲幅最大，因此公寓的投資價值最大。
日本哪種房產最值得投資
7樓：學霸說財
日本的房產這幾年收益很穩定，使得很多人都投資了，日本的房產確實很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
第一次投資日本房產需要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
投資長租房，我們最關心的就是租金收益情況、空置率以及空置週期這三點。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，但是日本的年輕人卻在持續的往東京遷移，東京人口連續增長，2020年東京首都圈的人口數量高達3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了乙個人口密度最高的都市圈，東京租賃的基本盤是以龐大的人口基數維持。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，這使得租客具有支付租金的能力，在投資長租公寓收益的穩定性上，其他日本城市遠不如東京～
倘若你有意願投資民宿專案，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支援對民宿的收益情況非常關鍵。大阪是屬於日本屈指可數的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，每年都可以天天營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是乙個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也讓人覺得別有風味。
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作？在這背後又藏了什麼門道和危險？答案都在這篇文章裡了：【投資日本房產不得不知的5點】
8樓：瑞鉑海外房產
從目前市場環境來看，選擇日本房產的絕大多數客戶考慮是投資，那麼房產投資收益最直觀的表現就是租金和漲幅。
建議小型公寓，但是也比較複雜，需謹慎操作，主要特點有：
1.日本的房產多數為二手房，甚至三手，四手，五手都有可能，那麼這類房產的折舊損失還是很大的。
2.日本房產的購買，持有，轉售階段稅費都還是比較高的，所以大部分日本房產就是收租金，不要太考慮增值轉賣的收益了。
3. 前面提過日本非常保護租客，那麼在現在日本整體經濟環境之下，租房就完全可以滿足剛需的要求，所以日本房產後期轉手比較困難，本國人不接盤的。
9樓：向日葵家日本房產移民
誰適合投資日本單間公寓
1. 剛進入投資大門的人
日本單間公寓不用太過操心管理和修繕問題，所需維持費用和人力也相對較少，與整棟公寓相比確實難度要低，可以稱之為不動產投資的「教材」。
2. 希望節約初期投資金額的人
投資日本單間公寓主要是為了出租。從日本人的居住特點出發，當然是以投資小戶型為主，因此初期投資金額自然不會很高。
投資日本整棟公寓是高階版
投資日本單間公寓的運轉率只有2個情況：100%或0%。因為只有乙個房間，如果租客退租，房租收入也就停止。
話雖如此，由於日本單身人士持續增加，相比之下單間或許更好招租。
出於這種思考，投資日本整棟公寓開始受到關注。
即使有乙個房間的租客退租，其他的房間也還可能繼續產生房租收入，這就是投資整棟公寓最大的優點。
投資整棟公寓，可以分散投資所需費用。因為是多戶數的經費計價，所以可以批量操作，而且後期維持和管理的效率更好。
投資整棟等於一併擁有其所在的土地。如果位置好，更能體現其資產價值高的特點。如果選擇貸款，實現以租養貸也是有可能的。
更何況，目前很多新建的整棟公寓都採用了最新的耐震和建材，不僅技術先進而且可以得到很好的保值。
10樓：日本房產資訊中億
我們都知道日本房產跟日本經濟一樣已經跌落歷史最低估，隨著2020年東京奧運會來臨之際對日本經濟復甦所產生的期待促使日本房產這幾年的**處於不斷穩健增值狀態，未來幾年還會持續增值。
日本房產回報率高嗎？
相對國內房產租賃市場回報率2%到3%而言，日本房產的回報率可以達到5%到10%以上。
在日本一般的公寓出租，表面的年化回報率（年出租收益/購房**）一般在5%-7%。
另外，我們還要考慮到每年的房產稅，管理費等等各類費用，一般來說我們可以按1.5%來預估。那麼實際上拿到手的回報率大致在4%-5%。
有人問，民宿會不會收益更高一些？
答案是對的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會比長租收益要高50%-100%。這樣算下來，如果做民宿，每年的回報率能在6%-10%。
那是不是這樣？其實不是。首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。
而且日本新的法律規定的民宿運營一年不能超過180天。再加上民宿的運營成本。其實你一年下來的回報率能在5%-7%就很好了。
如果要在日本投資房產還是建議投資公寓，回報率高，空置期短，維修成本低。
11樓：
中古公寓是相對來說最值得投資的，主要原因有如下幾點：
1、價效比最高
中古公寓的魅力首先在於，它的**要便宜的多。一般來說，以新房**的七八成就可以買到10年房齡的中古公寓。雖說房齡10年，但內部裝置還是新的，日本人對物品保養的非常到位。
只要做個大掃除、換張牆紙，就與新房無異了。而且子啊出租時，中古公寓和新築公寓**相差不大。
2、可選範圍廣
新房可供選擇的數量非常有限，一般符合條件的房子可能只有1到2處。東京就這麼大，沒有那麼多的新房再規劃。如果拘泥於購買新房，那很有可能要犧牲掉個人偏好。
而各式各樣的中古公寓在同一區域裡同時**的很多。比如，2017年6月在涉谷賣出的新房是22處，但中古公寓卻賣出了777處。
3、可先了解現狀
知己知彼，不做盲目決策。投資也好，自住也好，先問自己兩個問題，一是「什麼樣的人會住進來呢」，二是「這裡的物業管理怎麼樣」。如果住在同一公寓裡的人素質不高，或者公寓裡滿是修繕金未繳的住戶，那麼公寓的資產價值就會顯著降低。
買新房就像是一場賭博。公寓管理怎麼樣、未來的鄰居有沒有人未繳修繕金、房子的上下左右住著怎樣的人，這些都要買房後才知道。反之如果買的是中古公寓，是已經被市場檢驗過商品。
整棟公寓處於怎樣的狀態、市價多少，鄰居是怎樣的人，這些都可以在買房之前進行研究。
投資中古公寓的技術含量又是最高的，主要是因為：
1、**差別大
首先，中古公寓的售價起伏很大。儘管總體而言，中古公寓比新房**低得多，但也有中古公寓**與市價相差極大，比新房還貴的例子也有很多。由於新房的賣主是不動產開發商，一般不會給房子定價太離譜。
他們會在土地**、建築費、廣告費等的基礎上，制定乙個能把房子賣出去的**。所以他們會在分析市場的基礎上決定售房**。
然而由於中古公寓的賣主是個人（即使都是委託中介方），**多少完全由賣主個人決定。如果賣主沒有調查過市價的話，那麼有可能他們的定的房價會跟市價有較大出入。當然，如果賣主急著賣房的話，以低於市價的**賣出也是很多的。
2、尋找成本高
雖說很多地方都有中古公寓在**，但是要找到理想的投資目標也很困難。對比新房，新房是按照「售賣期」進行**的，一棟建築物裡數十數百間房子一口氣賣出去，這樣的做法，讓購買者在資訊獲取上更為輕鬆。
而中古公寓是像打游擊一樣，在各種不同渠道裡**，所以門戶**上的不動產公司每天都要對資訊進行更新確認，但是資訊量太大，很多房產都是多個不動產公司在售，所以就夾雜了很多不真實資訊。這裡面很多資訊早已過時，所以每一處房產都必須仔細確認。
投資日本房產要具備什麼樣的條件，中國人在日本購置房產需要具備哪些條件
但凡滿足20周歲的年齡就是有資格了，而且稅費跟日本人沒差的。關於投資日本房產，它是不需要日本的長期簽證的，也不需要本人在日本，不論你在 都可以線上操作，那你就可以是日本房產永恆的房東了 那關於產權資訊，在日本的法務局的官網上都是能查得到的。意思就是，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為不是日本人...
想去日本工作，什麼樣的途徑比較？先去學習還是直接工作
自己去的話如果在日本沒有親戚朋友的話比較麻煩。找 好的中介公司比較重要。但還有另外乙個途徑就是學校。現在很多大學和日本有姊妹聯誼的，如果可以通過這種方式的話不僅費用要小些，而且風險也比較小。或者是通過學校的介紹去，比如大外就有這方面的留學申請服務，相對於外面的學校還是好些的，最好能有校友介紹，這樣可...
有沒有了解過房產，什麼樣的比較好，怎麼選擇呢
買房需要考量 目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住 改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通 生活設施比較便利的小區或二手房 如果是改善住房條件，就選擇大戶型 而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根...
我想了解一下，日本留學當中，什麼樣的機構比較好？
如果是高中生選擇去日本留學，大多數高中生 中專生先去日本讀語言學校，一邊學日語一邊備考大學。也有可以直接從國內申請的日本大學，但是基本都是較為一般的私立大學。再就是如果能接受全英文授課，有托福雅思等成績可以直接從國內申請日本名校的英語sgu專案。如果是本科生選擇日本讀研，分兩種情況 1 日語有基礎 ...
在日本的駕校考駕照是一種什麼樣的體驗
我參加的是合宿，在國內也報過駕校，不過因為排隊時間長就退了。日本駕校課程分為技能課和學科課。技能就是實操，學科就是理論。技能課每節課一對一練一小時。教練覺得行就在小冊子上打圈，下節課練下一項。教練覺得你不行，就寫補習，下節課還練這一項。eg.這節練轉彎，轉彎不貼邊，教練不滿意，下節還練轉彎。全下來至...