1樓：楊子電影
一手房是先交首付款，二手房是先與銀行籤貸款協議。個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房**商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
2、職業和收入證明；
3、購房合同或意向書等有關證明材料；
4、佔房價款30%的首期付款證明；
5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
2樓：馬鳴風蕭蕭
一、一手住房貸款
購房首付款證明可以是以下四項之一：
1、開發商開具的由稅務機關監製的預收款發票（憑據）。
2、開發商開具的首付款收據，以及與首付款收據對應的銀行相關憑證（進賬單、轉賬憑證、匯款憑證、現金繳款憑證或銀行卡付款憑證等），其中，對首付款不高於一級分行規定金額的，可僅提供首付款收據。
3、尚未支付首付款的，提供借款人在我行不低於所需首付款金額的賬戶證明。
4、銀行規定的其他形式的首付款證明。
二、二手住房貸款
購房首付款證明可以是以下四項之一：
1、由售房人直接收款的，提供售房人簽字確認的首付款收據及對應的銀行相關憑證**賬憑證或匯款憑證等），對首付款小於一定金額的，可僅提供售房人簽字確認的首付款收據。
2、尚未支付首付款的，提供借款人在我行不低於所需首付款金額的賬戶證明。
3、實施二手房交易結算資金託管的，提供託管協議及資金賬戶明細。
4、銀行規定的其他形式的證明。
首付按揭貸款買房，銀行會給什麼憑證？
3樓：
1、按揭貸款買房，當業主收到首付款後銀行會約買賣雙方到銀行面簽，買方和銀行籤的是借款合同，賣方和銀行籤的是放款合同。
2、面簽後等待銀行審批，審批完銀行會下發批貸函。
3、那借款合同和批貸函就是銀行給予的憑證，一定要妥善儲存。
擴充套件資料須提供資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
4樓：
到銀行辦理按揭時，銀行會和你預簽按揭購房合同，等貸款批下來後還會讓你籤借據，借據和合同就是你最主要的憑證。
5樓：匿名使用者
如果貸款沒批下來,你可真沒有什麼憑證,什麼合同的,都在銀行那裡,你看上可能只有首付的收據.
6樓：海之淚
當然會給你憑證，還有合同//
7樓：匿名使用者
首付的憑證是你自己保留的，是你當時去銀行交錢時的回單。銀行貸款時會簽訂合同，貸款放不放下來會有回單的
8樓：欒迎
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
農業銀行的商業貸款需要什麼證件？
9樓：彭咿呀
農行商業貸款：
貸款物件個人住房貸款的物件應是在中國境內具有完全民事行為能力的自然人，包括中國公民和在中國擁有合法居留權的外國人。
貸款條件借款人須同時具備下列條件：
具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
具有償還貸款本息的能力；
信用狀況良好；
已簽訂合法有效的商業合同；
有不低於最低規定比例的首付款證明；
原則上以所購住房設定抵押擔保；
農業銀行規定的其他條件。
10樓：匿名使用者
看了下樓主的問題，告訴你乙個標準的版本你套用就可以了。
辦理貸款需要3個證明，具體細化你自己搞
1：身份證明（在中國能證明你身份的有什麼東西，你自己想）2：婚姻證明（沒結婚提供未婚證，結了婚提供結婚證，這個大家都懂的。
）3：收入證明 （說簡單一點就是能證明你的還款能力：最簡單的就是找公司開個收入證明，前提條件是開得金額要是你月供的2倍，2個人的收入證明加起來也算。
如果還要的話，你就把你的銀行卡去打乙份銀行流水）
ps：如果還需要其他的，你可以叼一下銀行的人，問他（她）到底專不專業？ 至於後面***。哈哈~！希望能幫上你的忙！~
買房時是先交首付再去銀行辦貸款，還是先拿資料去銀行審核，，再交首付款？
11樓：匿名使用者
先首付，再去銀行辦按揭，開發商會出乙個首付完結證明，然後交代去銀行辦手續要帶哪些資料。
拓展內容：
房貸分類
1、住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
2、自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3、組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
12樓：小
按程式是先首付，然後再去銀行辦理按揭貸款的，交完首付，開發商會出乙個首付完結證明，加上其它相關資料去銀行辦理即可。
13樓：
貸款都是開發商去跑，你只需要在簽合同時交首付就行了，這個一般都是先於到銀行辦手續的
14樓：愛笑的菲巴特
先首付，拿到預售證才能抵押給銀行。
個人商業貸款需要準備什麼材料
15樓：智障班班長
提供材料
1、個人貸款申請表；
2、借款人(房產共有人)的身份證、戶口本，屬於夫妻共有的需提供結婚證；
3、商品房買賣合同；
4、首付款證明；
5、借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產情況等)；(6)抵押證明檔案；
7、銀行要求的其他村料。
擴充套件資料申請條件
1、具有合法有效的身份證明。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規定的其他條件。
16樓：鑽誠投資擔保****
但是基本上都需要如下貸款材料。
1、借款申請表;
2、您的戶口本、身份證、或其他有效居留證件;
3、購房合同或意向書等有關證明檔案;
4、您所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函;
5、購買新建商品房客戶，請提供售房單位的《商品房銷售許可證》影印件;購買公房，請提供上級房改管理機構對「售房方案」批復檔案的影印件;
6、採用抵押或質押方式擔保的,擔保人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明;
7、採用保證方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明;
8、已交10%以上購房預付款的收據原件及影印件;
9、銀行要求提供的其他材料。
商業貸款購房，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
17樓：匿名使用者
資產證明、身份證證明、工作收入證明，徵信銀行自己能查，徵信不好的話銀行是不會批的。
18樓：匿名使用者
個人商業貸款，也就是購房貸款，需要資料如下：
貸款人的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供印業執照）、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料。
19樓：黔貸哥網
一、客戶申請
按照貸款機構要求填寫借款申請表。
二、提交借款材料
包括個人身份證、結婚證、工作收入證明、戶口本和居住證明。
三、銀行審查
銀行審核借款人提交的相關資料，核實其真實性、合法性、有效性。
四、信用評價
銀行審核借款人徵信報告，對資質進行把握。
五、審批、簽訂相關合同，發放貸款
個人貸款需要辦理什麼手續，一般來說，上述主要包括貸款手續和流程。
買房首付款不夠怎麼辦過橋倒貸
銀行貸款。如果你是公務員的話，還有政策照顧，有面向公務員的貸款，這樣的話，可能能夠通過貸款籌集資金，但是缺點是交房之後既要還按揭，還要還首付貸款，生活壓力比較大。家人支援。如果你比較幸運，父母有數額不算太少的退休金或許還有一筆存款，那麼可以考慮請求父母支援一些。不過要記住，其實父母也不容易，一定要好...
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