1樓：我在洞庭湖
如果買房了房子首付款不想要了房子是可以退的，但是應該與房地產開發商共同商量後，由他們決定退款事宜。
2樓：玲瓏望冬竹
買了房子交了首付款，不想要房子了，首付款是不可以退的。
需要履行買房合同，不想要了需要承擔違約責任，按購房合同違約責任處理。
3樓：好心秦老師
合同法》第114條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
一般來說是不能退的，因為交首付的同時就已經簽了購房合約，再反悔就屬於違約行為。但是可以試著和售樓部商量一下，要做好交違約金的準備。有乙個折中的辦法就是你轉手賣出去，這個方法比較可觀。
證明書：買方身份證號： 因購買 賣方 身份證號：
**的位於 的房屋，所交付的首付款(大寫) 元，經三方同意由 公司代為收取。特此證明買方簽章： 賣方簽章：
經紀機構簽章： 年 月。
協議約定：購房者在支付首付款後，不購買預訂房屋的，首付款按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的首付款：(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的。
(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。
4樓：柒布小果
退當然可以，但前提是需要承擔違約責任和相應額度的違約金，並且要通過和開發商協商並且達成一致意見的情況下，簽訂了購房合同的房子才能辦理相應的退房手續，如此來看在簽訂購房合同並且交了首付款的情況下，即便遇到外部因素的影響，還是應該盡可能地予以解決而避免出現退房的情況，畢竟造成的經濟損失還是相對較大的。
簡單來說，交了首付款卻不想要房的原因雖然錯綜複雜，但通常不外乎按揭貸款沒有通過審批，憑藉一己之力無法承擔餘下的房款，這種情況其實完全可以通過換行辦理或者其他的籌款方式順利解決，並不需要一定以退房的方式解決，畢竟退房手續和流程不但繁瑣，而且會造成價值不菲的經濟損失。
還有一種形式就是對於樓盤的位置或者其它方面不滿意，對於這些經濟因素之外的原因造成的退房意願，其實相對來說比較容易解決，無非就是承擔違約責任並且支付違約金，除此之外並不會產生額外的不利影響，但大多數人想必都不希望蒙受經濟上的損失，歸根結底還是盡量避免出現退房的情況。
總的來說，對於已經簽約交了首付款的購房合同來說，受到的法律保護是雙方面的，無論是購房者還是開發商都不例外，既然想要退房就必須要承擔相應的法律責任，不過在簽合同的時候有特定條款的情況除外，當然現實生活中開發商幾乎是不可能提供這種額外條款的。
5樓：皆有可能
房子付了首付不想要了怎麼辦？
1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金或違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同。
3、如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
房子付了首付不想要了怎麼辦？房子付了首付還能退嗎？
房子付了首付還能退嗎？
1、開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的較低20％的首付，另外80％是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的。
2、貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有少有性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您籤了乙份購房合同再給別人籤乙份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
3、反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房。
6樓：王葉專
一般在簽訂房屋買賣合同的時候，都有違約金的設定，所以可以退，但是要負擔違約金。
7樓：你說過
想要退真的是挺困難的，不過如果你肯支付違約金的話，還是可以協商的。
8樓：匿名使用者
應該是可以退的，只不過可能需要付違約金吧。
9樓：學易弘易
交了房子首付不想要，開發商是不會讓你退房的。
10樓：雙子
可以的，但是要損失一部分的的違約金。
11樓：白羊_紫夢閣
退這個事情不好說。正常情況下不會讓退的。
12樓：匿名使用者
一般來說不好退。樓主可以先仔細看一下購買合同，開發商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任裡，有沒有寫明買家可以選擇退房。
如果有，那麼有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協商。但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會非常困難。基本上是沒得談。
如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發商協商。但那時你會很被動的。
即使你運氣好，說動了開發商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發商已經在房管局網上進行了備案，那麼退房還得到房管局把備案登出了。再另外，你既然說是交了首付，那當初一定是準備按揭的了。
你還要看一下，銀行那邊有沒有走程式，如果走了程式，那走到**了？銀行把尾款放給開發商沒有？如果有，那還要麻煩。
得先去銀行那把貸款結清。
房子首付交了 不想要了 退房可以退嗎 怎麼退 5
13樓：下下是我
可以的，年前我朋友首付都交了、後來想換個大的，公司找了個熟人給換了，你沒熟人的話問問賣你房子那個人，看看他認不認識這方面的人，無非送點禮而已，看錯了，退房肯定不行，但是換房找找關係還是可以的！
14樓：機械人
又不是小孩子過家家 人必須為自己的行為負責！
交了首付，現在房子不想要了，錢可以要回來嗎？ 100
15樓：玄逸無咎
退錢容易，但是能不能全額退回，具體看情況。開發商五證不全，這裡面有沒有商品房預售許可證？另外你交錢的時候是否知道五證不全？
這個樓盤當時是否承諾什麼時候辦全五證，至今情況有沒有變化？如果情況沒有變化，該房子日後可以辦理五證，簽約交款時候你也知道五證不全，現在要解除合同，需要承擔違約責任。
開發商未取得商品房預售許可證，不能收取購房者的房款。這一點或可利用，如果他沒有預售許可證，可以此為向開發商提出要求退款，但是具體還要看購房合同。
16樓：匿名使用者
能，要是能要回來，能不能全部要回來就不確定了，合同上你是違約方，要賠付一定的違約金，但是，如果房產公司給你說不能退，你可以選擇走法律程式。
17樓：生活小當家老
回答您好，首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
提問你好。回答您好，提問我有個朋友，他買房，這個房子首付24萬，但是做的首付分期，付了5萬，和開發商簽了19萬的借款合同，因為一方違約需要承擔已付首付的百分之五十，我想問需要承擔12萬還是萬？
已付首付。您付了24萬。
雖然那19萬是您在開發商借的但也是你付的。
提問可是我們買了房子才知道這個房子剩下30年了，告我們50年產權，銀行貸款是人家不能首付分期，可是告我們能行。
提問說了，但是現在房子莫名其妙少了20年，實際就剩30年了。
合同上寫的50年。
提問現在已經網簽了，就是因為貸款下不來，一直不給退，銀行說不能首付分期，所以不給貸款，意思我能去告？
首先是他騙的你，告他詐騙。
18樓：網友
只要符合法律跟合同上的退房條件，你是可以退房的，但是已經辦理了貸款的，要償還清貸款。
19樓：網友
這種情況要看你有沒有簽下合同，如果沒簽合同，或者合同上沒說明退款問題，應該是能退的，如果你籤了合同，肯定會扣掉很多錢的，退還是能退的。
20樓：正毅法律諮詢
這個可以直接要求開發商退回您交的所有錢，因為他們收你的錢是違法所得，必須退回。起訴的話還可以得到雙倍返還。
21樓：少年張三丰的師傅
你好，交了首付，如果房子不想要的話，錢是退不回來的。
22樓：老胡專家
這個是需要協商的，你買房子跟他房子有沒有五證是兩個法律關係。沒有五證房管部門可以處罰他。但是跟你繳首付退款是另外一回事。
當然主要過錯方在開發商，實際操作中開發商是不會主動退款的，唯一的解決辦法就是去法院起訴，如果只是個人去要的話就沒有人給你對接耽誤的還是你的時間。想解決問題就是馬上去起訴，不要聽所謂的封建思想觀念什麼打官司太慢了，再慢也比你天天去要的快。而且解決問題法律是唯一標準。
否則憑啥你說的就是對的？我還說我是對的。誰來認定？
還是得靠法律。
23樓：樓市指聞
最近有人問：買房「定金」已支付！房子不想要了，定金如何要回來。
什麼情況下可以退定金？①開發商不具備商品房銷售資格。②雙方簽訂購房合同時對合同條款協商不下。
③責任不在雙方，導致商品房買賣合同未能訂立的。
24樓：網友
買房時你幹什麼去了？ 現在才知道他五證不齊呀！恐怕不好要回來了。除非走法律程式，看看能不能要回來。或者是私下找他們經理。看看能不能給你解決。
25樓：匿名使用者
有沒有簽合同，如果簽合同的話，只能按照合同來。或者跟對方協商，如果單方面的話，是違法的。
26樓：止戈為武卍
首先你交首付款是交給哪兒了？你是貸款還是全額？這個你現在分清是問清楚了，如果說你要交了首付，後期貸款你不想要了，那是不太可能了。
27樓：匿名使用者
有可能，但是要起訴等一堆流程，時間長還要開發商有錢退的回來。
交了首付款房子不想要了可以退嗎？
不想要了可以退，但是一般開發商是不會同意退房的，如果交了首付後無理由要求退房就算是違約了，一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。可以先和開發商協商，尋找是否有其他的解決方式。交了首付款的房子，不想要了，可以退，但是你的首付款可能退不回來，開發商肯定不會好好給你的，要考慮好，然後再做決定。你好...
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收了定金和首付款又不想賣房則需要承擔違約責任，或者雙倍返還定金。如果是定金的話，則需要雙倍返還定金，並退回買方首付款，如果該購房定金寫的是訂金的話，則需要退還訂金和首付款，其他的則需要看合同所約定的相關違約的處理方式 法律分析當事人可以依照相關規定一方向另一方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務後...