1樓：張珂律師
收了定金和首付款又不想賣房則需要承擔違約責任，或者雙倍返還定金。如果是定金的話，則需要雙倍返還定金，並退回買方首付款，如果該購房定金寫的是訂金的話，則需要退還訂金和首付款，其他的則需要看合同所約定的相關違約的處理方式
法律分析當事人可以依照相關規定一方向另一方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。針對購房定金怎麼退這一問題從相關角度來說，定金是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。
例如為締結合同而設的定金，則不論購房合同是否最後締結，都均應退款或將定金抵作房款，如為履行合同而設的定金，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付定金，主合同不成立從合同就不能成立。合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
2樓：璩楚扈鴻振
如果你的購房定金寫的是「訂金」的話，需要退訂金和首付款，其他的要看合同約定的相關違約的處理方式；如果寫的是「定金」，則需要雙倍返還定金，退回首付款，其他要的要看合同約定的相關違約的處理方式。
3樓：鑽誠投資擔保****
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
收了定金，現在又不想賣房子了怎麼辦？
4樓：中顧法律網
1、售房定金是為了保證合同能順利進行，簽定正式售房合同之前交給的定金也是立約好金，是為了保證簽署正式合同交的定金。一般來說是在簽定認購書及意向書的時候約定好要交付的定金，是簽定正式合同的一種擔保，這便是立約好金。
2、如果遇到售房者交了定金但又突然不想買房的情況，那麼開發商可以不退定金。如果遇到開發商收了定金但是突然又不想賣房的情況，需要補償雙倍定金。如果售房者可以證實開發商不賣房導致的個人損失大於雙倍補償定金的，可以要求開發商補償其損失。
收了定金不想賣房了？
賣房有什麼需要注意的事項
1、約定了定金後賣方不要主動違約
根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。如果說買方先啟動強制履行程式，那麼可能面臨的後果就是會被判決強制履行，如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那麼說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。
2、有租約的房屋要先確認優先購買權。
有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具宣告書，放棄該項權利，一但忽視租房者的優先購買權，後果會很嚴重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
3、不要全權委託公證。
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是最多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。
5樓：這道題我不做了
一、籤沒有簽合同？籤了會有違約金的。
二、如果沒簽合
同，好好協商，定金退回去就沒事的。
三、交易有時候看態度了，好好談，基本能解決。
拓展資料：
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。
債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
6樓：司考我知道
除非解除合同，但要返還已付購房款及利息、賠償損失，並承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
7樓：匿名使用者
你可以試中介違約，定金可以不退還，只要你沒在賣房合同寫上送什麼家電就行。
收了定金，現在又不想賣房子了怎麼辦？
8樓：初運旺茹辛
一、籤沒有簽合同？籤了會有違約金的。
二、如果沒簽合同，好好協商，定金退回去就沒事的。
三、交易有時候看態度了，好好談，基本都能解決。
9樓：沭陽單繼亭律師
除非解除合同，但要返還已付購房款及利息、賠償損失，並承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
我賣房子 先收了定金和首付 然後現在後悔了 怎麼辦
10樓：大紅門律師服務
按合同約定的違約情形處理，無規定違約情形的話返還雙倍定金。
11樓：弄死不悔
關建是你們有合同沒有……。沒合同。直接錢退了就行了。
12樓：丶埃飛爾丶
如果簽訂了合同是要付違約金的····
13樓：力鴻遠
是您現在買方的貸款銀行不批，還是您另外購房的貸款辦不下來？您這問題提的有點。。。如果是買方的貸款出現問題的話，雙方協商一致並達成和平解約最理想；或者可以嚴格按照合同條款約定內容處理，我記得買賣合同中關於貸款裡有一條內容類似是：
若乙方貸款不足，以現金方式補足。。；另外我想質疑一下，您賣一套房子怎麼需要幾個月還沒處理？當初的協議裡沒有明確的時間約定麼？
還有處理你們這次交易的中介，事先沒有拉客戶的資信確實客戶是否可以貸款？？一般委託點的做法都是先預審銀行是否能貸款，再付定金，再籤買賣合同和貸款合同，付首付款。。。。具體你們的合同是如何約定的，我也看不到，就說這麼多了。。。
你好：我想賣房子收了對方的訂金現在不想賣了，需要賠償對方違約金嗎
14樓：化珈藍穎
簽合同收定金了，根據房地產法規定房屋產權還沒有發生轉移，現在不想賣了可以反悔，根據合同法等規定需要承擔違約責任、賠償雙倍定金，之後啥事沒有！
我賣房子簽了三方協議收了2萬定金 現在不想賣了 中介和買家要我賠償總房價百分之二十的違約金
15樓：匿名使用者
最主要的就要看協議內是否約定了違約金比例，如果沒有約定的話，一般就是定金雙倍退還。
除非你能找到辦法證明這20%的違約金條款，是在你完全不知情、對方沒有對你進行詳細說明的情況下簽署的，這樣可以走合同無效，但是難點就是看你如何舉證了
16樓：匿名使用者
那是該賠的。而且是談好房價的20％
賣房子賣家收了定金後違約了，能不能不雙倍賠償定金
17樓：律行師誠
會不會起訴你要問買家
收了定金而不履行是違約行為，對方可以追究法律責任。
18樓：落魄小皮匠
合同中有約定的違約條款按照條款執行，至於確實有困難的，只能和當事人協商，可能可以少支付點違約金。
19樓：皆有可能
關於定金條款的解讀：
一、買方已支付定金，賣方違約，買方可要求解除合同，雙倍返還定金。
二、買方已支付定金，且買方違約，賣方可不予退還定金。
20樓：匿名使用者
除非買家同意，要不然的話，按照合同法，合同上註明是什麼就是什麼。
該怎麼賠償就怎麼賠償。
私下商量吧，商量後再整個協議，收據之類的。
祝好運！
哪種定金是不退的，定金和違約金，定金和訂金哪個不能退的
定金與違約金有幾點不同 1 違約金是以違約為生效要件的，不需要預先給付，而是在違約行為發生後才進行給付 而定金是以預先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。2 責任承擔方式不同。合同中約定違約金條款的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金 合同中約定定金條款的，則要按照 定金罰款 來處理。即給...
賣方收了我親戚的定金違約了，這樣的定金條有法律效應嗎
定金表明對合同有擔保性質的資金。支付定金後，你單方面不履行合同，就不能要求退還定金。倘若是由於接受定金方原因不能履行合同的，則其要雙倍返還定金。訂金被視為合同可以履 況下而預先支付的合同款項。如果合同執行那麼訂金就是合同付款金額中的一小部分。反之，不管是哪一方的責任，訂金都必須退還。你要確定是這個 ...
我想問一下定金和訂金的區別， 定金 和 訂金 的區別是什麼？
買房子時一定要分清定金和訂金的區別 定金和訂金的區別 寶蓋頭的定金是一種擔保形式，最大的特具有懲罰性，如果對方拿了錢，最終不履行合同需要 定金 指為保證合同的履行，消費者預先向家具銷售者 賣方 交納一定數額的錢款。合同上是 定金 的，依據 合同法 相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行 如果...
定金和訂金有什麼區別，定金和訂金有啥區別
定金是一種擔保金，兼具補償性與懲罰性，如果違約，違約方需要支付守約方雙倍定金，但是約定上限不得超過20 訂金，是一種意向金，隨時可退，不具備懲罰性。定金屬於法律用語，是一種對債權的擔保款，並應以書面形式約定。根據 合同法 擔保法 的規定，適用於定金罰則。訂金不是法律用語，通常被理解為預付款。無論賣方...
付訂金和定金有什麼區別，定金和訂金有區別嗎？
您好，定金 在法律上有比較嚴格的界定，定金 在 合同法 上是承擔違約責任的形式之一，它的基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。而與 定金 一字之差的 訂金 在法律上則並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，訂 的含義是訂立 預訂之意。消費者在消費過程中一定要頭腦清醒，區分清楚 定金 和 訂...