1樓：鄧顯峰律師
土地抵押指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定： 城市土地使用權可以抵押。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。
抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權抵押時，其地上建築物，其他附著物隨之抵押，並且應當按照規定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。
抵押權人有優先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理登出抵押登記。
2樓：鈔芷旁和
甲公司：
借：銀行存款
500萬
貸：其他應付款----乙公司
500萬
乙公司：
借:：銀行存款1000萬
貸：短期借款
1000萬
借：其他應收款---甲公司
俯定碘剮鄢溉碉稅冬粳500萬
貸：銀行存款
500萬
土地使用權沒變，只是抵押，無需做帳
3樓：壽良
所有法律未禁止的合同都可以抵押，包括融資、交易、租賃等所有法律未禁止抵押的合同。
4樓：匿名使用者
土地抵押，可以向銀行，有資質的小額貸款（擔保）公司進行抵押貸款。
用土地可以做抵押貸款嗎？
5樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
6樓：呼呼__大神
可以。指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。
抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在於為債權關係提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、諮詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在cad規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。
5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告。
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構**證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填製最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料後,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程式基本操作完畢。
7樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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8樓：13381004139趙
貸款流程
1 首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值.
2 諮詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數.
3 根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在cad規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域.
4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.
5 根據抵測繪圖到不動產評估機構進行評估出具評估報告
6 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關證件(營業執照等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填製最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會(或董事會決議)等資料.
7 填好最高額抵押貸款合同安銀行要求提供所需的相關資料後,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程式基本操作完畢.。
9樓：墮落天使去
一般以出讓方式得到的土地可以貸款，劃撥是國家一種優惠政策，劃撥地如果要抵押貸款必須交土地出讓金，看看你的土地證上是出讓還是劃撥
10樓：匿名使用者
土地，首先要知道你的這塊土地是劃撥的還是出讓的，通俗的講就是這塊土地是交了錢的還是沒有交錢的，要是出讓的土地，根據你們當地的市值，還有國有土地使用證等相關檔案和資料可以去銀行抵押貸款，但注意，要是農村集體所有的土地、比如耕地、宅基地、自留山、自留地或者使用權權屬不明和所有權權屬不明。或者是依法已經被查封、扣押、監管和凍結的土地也是無法抵押的。你要知道土地的所有權是歸國家所有的也是無法抵押的。
農村流轉土地是否可以作為抵押進行貸款
是借款人需合法取得土地流轉經營權，並依法取得農村土地流轉經營權證，且取得發包方 即村經濟合作社或股份經濟合作社 及流出方同意抵押，並在貸款無法歸還時可以由金融機構對抵押的土地流轉經營權進行處置的書面承諾。用於抵押的土地需是具備一定生產規模和持續生產能力的農業用地及其他符合抵押條件的農村土地，且依法經...
土地抵押已經抵押給銀行的土地，只是評估值得70，剩餘的評估值的30可不可以在土地局登記給另一家機構
不能的，比如說你的土地是100萬，銀行只會貸款70 即70萬給你的，這還是貸款成數比較高的，因為將來萬一你還不上錢，銀行要處置這塊土地，這個時候一般是快速變現，價值一般比較低，銀行就認為在處置這塊地的時候。因為是快速變現，所以是賣不到100萬的，還要扣去因處置產生的費用 比如評估 拍賣等 剩下的最後...
怎樣查土地證抵押貸款，土地證抵押貸款
土地證不能辦理抵押貸款，抵押貸款需要有足值易變現的抵押物如房產車輛等，土地證並不符合銀行抵押貸款的條件 房屋抵押的申請條件 1，房屋性質 住宅，寫字樓，別墅 商品房 成本價房 經濟適用房 對經濟適用房要求嚴 並且產權明晰20年以內 2，抵押人 年齡正常值18 65周歲 並且身體健全 3，抵押人徵信近...
劃撥土地能否抵押，劃撥土地房產證能否抵押貸款？
劃撥土地使用權管理暫行辦法 第二條劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。第三條劃撥土地使用權 以下簡稱 土地使用權 的轉讓 出租 抵押活動，適用本辦法。第四條縣級以上人民 土地管理部門依法對土地使用權轉讓 出租 抵押活動進行管理和監督檢查。第五...
怎樣查詢土地抵押資訊
查詢土地抵押資訊的方法有兩種 查詢國土局的土地抵押登記臺帳 查詢國土局的土地抵押登記卷。抵押合同不得違背國家法律 法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權抵押時，其地上建築物，其他附著物隨之抵押，並且應當按照規定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散 破產的，抵押權人有權依...