1樓：匿名使用者
不能的，比如說你的土地是100萬，銀行只會貸款70%即70萬給你的，這還是貸款成數比較高的，因為將來萬一你還不上錢，銀行要處置這塊土地，這個時候一般是快速變現，價值一般比較低，銀行就認為在處置這塊地的時候。因為是快速變現，所以是賣不到100萬的，還要扣去因處置產生的費用（比如評估、拍賣等），剩下的最後銀行能拿到手上的只有70萬，所以銀行只肯貸款70萬給你。這是為什麼銀行只給你貸款70%。
你剩下的30%是不能登記給其他機構的，因為其他機構只能在前面已登記的抵押權實現後才能受償，比如說你那土地處置後扣除費用後一共剩下75萬，前面的銀行拿走70萬，後面這個最多只能拿到5萬了，你說他能貸款30%即30萬給你嗎？那他不是肯定得虧。當然，你要是能找到膽大敢待的銀行，也許他會再貸個10%的價值給你，但這種貸款的風險很大了，他肯定要你乙個很高的利率，不過你能找到銀行肯這樣再貸些錢（不能是30%）的可能性是很小的。
2樓：帛雅靜
您明白什麼是評估值嗎 就是說你100塊買的 但在銀行那就值70
而且是所有的銀行
不是說把地 分成兩塊 一塊70% 一塊30%
您好，我的問題是：一塊土地和一家銀行做了抵押貸款，出了他項權利證書，但是貸款金額只佔土地評估幾個的
3樓：匿名使用者
不可以土地的抵押貸款金額，一般就是評估值的40%-50%
你已經沒有可再進行貸款的資產了。
4樓：匿名使用者
可以的，只要銀行確定可以就行。
5樓：沙地黑土
從法律角度上不行，要先清算前者貸款費用，再申請貸，二貸金額可以多些比例。嘻嘻
按揭房產已抵押給銀行,可不可以再抵押給第二債權人?
6樓：衝浪**優化
不可以，房屋只可以抵押一次，不能同時抵押兩次。如果還在按揭中，無法進行抵押，購房者沒有房屋的產權。
按揭：① 「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
7樓：匿名使用者
按照法律規定，不動產抵押，到不動產管理局辦理了抵押手續才生效
你已經按揭抵押給了銀行，你手裡是什麼證書原件都沒有的，正常來說，你就不能再辦理一次抵押登記了。
所以你問的再抵押，從法律角度上就不能成立，當然了，如果你的第二債權人覺得無所謂只需要簽個抵押合同，不用做抵押登記的除外，不過那樣的抵押登記法律是不認可的
8樓：
因為我們國家實行抵押登記制度。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同的生效以登記為要件。
依據我國現行《擔保法》第35條規定：「財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押。」在同一不動產之上是可以成立多個抵押權。
你只要再去登記下就可以了，注意是餘額可以再次抵押。
9樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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10樓：馮光華律師
如果你房產的價值高於貸款抵押的部分，你可以將高於的部分進行抵押。
11樓：匿名使用者
原本以為是不可以呢。。原來高出貸款抵押的那部分還可以再抵押啊？
抵押貸款 銀行是怎麼評估資產價值的？可以貸到資產價值的百分之幾？
12樓：匿名使用者
銀行一般聘請專業評估師對被抵押進行評估，一般按資產價值的5-7折作為抵押貸款的參考價值 。
13樓：匿名使用者
若是以轉讓方式取得的土地，經過具有土地評估資格資質的機構評估，可以
14樓：匿名使用者
肯定不能，銀行放貸是有比例的，不可能是全額貸款
如果房子已經抵押給了銀行，可不可以再抵押給另人
具體要看合同，如果銀行不允許二次抵押，那麼是不可以再抵押給別人的，並且別人知道房子已經被抵押給銀行了，也不會同意接受。但是如果合同未限制二次抵押，那麼可以評估後，根據償還能力進行抵押。房屋二次抵押貸款 個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定...
按揭銀行的房子會被拍賣嗎，抵押給銀行的房子是否會被拍賣
如果該處住房是你唯一住房，則不會被執行。由於按揭貸款的債權人是銀行。在得到銀行貸款的同時，該房子的所有權已經依法被抵押給銀行。按照 最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定 第一條 對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣 變賣或者抵債 ...
貸款買房,房產證需要抵押給銀行嗎
房產證作為抵押，那是因為借款人是借了銀行的錢。在貸款前，肯定是需要問清這條條例。很多人買房後，如果在辦理房產證的時候，無法接受房產證抵押銀行，那麼最好的方式就是需要一次性結清所有的購房款，只有這樣，房產證才能被自己持有。抵押的是他項權利證，如果有貸款，房產證上面會有乙個章顯示此房屋有抵押，結清時銀行...
公司破產，老闆的個人資產都抵押給銀行了，員工工資怎麼辦
企業申請破產後，受理破產的人民法院會任命管理人進行企業的破產管理，當債權人在會議上決定停止企業的營業後，管理人可以提出變價 破產財產用以償清債務，依照法律規定的償還順序進行償還。根據我國 企業破產法 第一百一十一條 管理人應當及時擬訂破產財產變價方案，提交債權人會議討論。管理人應當按照債權人會議通過...
付了首付的房子可以抵押給銀行換取貸款嗎？貸十萬利息怎麼算？房
你首付了的房子，在你沒還清貸款前，房產證的正本是在銀行做抵押貸款的，在你手上的只是副本，所以你不能二次貸款。利息是看你貸款時的利息率是多少，也有的開發商是定好利息率的。回答可以給銀行抵押貸款的 你要貸多少年？商業房貸首套房利率 首付最少3成 常見批出利率 1.1倍 5.39 最低利率 1.1倍 5....