1樓：正直善良的好青年
租金違約糾紛是房地產租賃關係中最多最普遍的糾紛，一般涉及到三方面問題：
一、拖欠租金怎麼辦
在一般情況下，出租人會採取容忍的態度。因為房地產租賃市場充滿著競爭，房地產出租人並非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同並要求承租人遷出還需要花費許多周折。
同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關係。
二、拖欠租金所產生的違約金問題
這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。
三、拖欠租金導致合同解除
當出租人認為根據承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關係時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規定，即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。
根據《民法通則》、《合同法》的有關規定，房地產租賃合同解除後，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。
買房置業固然是每個人的夢想，但是由於房價居高不下，很多人還是持觀望態度，所以在一定時期之內還是願意選擇租房。租房人拖欠租金怎麼辦，承租人不交租金如何辦？很多人對此比較關心。
看過本文，您的疑問大概可以消除了。如果您還是沒有把握，建議諮詢專業法律人士，他們會為您提供更加細緻的服務。
2樓：匿名使用者
你好，防人之心不可無，帶客戶去看房的時候，盡可能的站在門外公共場地介紹，讓客戶自己進去參觀，以防搶劫！
房產經紀人工作中要注意哪些細節方面
3樓：鑽誠投資擔保****
1.要注意個人的儀復容儀表以
制及潛在的高素質。bai
專業的形象及彬彬du有禮的舉止會贏得zhi第一 良好dao的印象，有助於消除客戶的戒備心理和彼此距離感。
2.要最大程度的給客戶良好的親和力。
先讓客戶認同、接受，這樣客戶才會更好的接受所推薦的產品。
3.在心態上要放平，注意誠信。
誠信是根本，不是靠花言巧語或欺騙來和客戶溝通的，多一些換位思考。
房地產經紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委託，撮合，促成房地產交易，收取佣金的自然人和法人。 凡是從事房地產銷售工作的都屬於房地產經紀人。
房地產經紀人在從事居間業務過程中應該注意哪些事項
4樓：會展服務小程式
答：1、李某應該支付佣金。佣金成立的條件為中介方是否為當事人提供諮詢服務並辦理完成簽約手續。
中介方為李某辦理租賃簽約手續，並且確立了佣金確認單，表明李某房屋租賃手續已經完成，已經需要履行支付中介佣金的合同義務。除在佣金確認書中明確列明中介方為李某辦理停車位外，辦理停車位手續非中介必須履行義務。
2、房產經紀人在業務過程中需要注意如下事項：a)準確合理的工作流程，根據本案例，中介方簽訂了佣金確認書是該公司保障自身權益的合法憑證；b）及時收取佣金是中介方保障自身利益重要手段，該案例糾紛緣於未能在簽訂合同時及時收取佣金。c）中介承諾事項必須完成，不能辦到事項必須事先說明或者不得向客戶承諾任何保證。
出租房屋應注意哪些
5樓：搜狐焦點
一、房屋怎麼出租的比較快
1、 在各大房屋出租**上發布需要出租的房屋資訊，最好配上幾張顏值比較高的室內**，這時就會有各路中介聯絡你諮詢房屋情況，後期這些中介就會將您的房屋推薦給他們手裡的客戶。(由於租房**的設定，現在求租者很難直接看到出租者發布的資訊，所以還是靠中介比較速度)
2、 如果出租**離您較遠，您可選擇把出租房鑰匙放到一家離您較近的靠譜中介，並交代好其餘中介也可以隨時過來拿鑰匙帶人看房。
3、 和上乙個租客交接完畢之後，要對出租房屋進行必要的整理和修飾。務必使房屋整潔、美觀。使得租戶看房後有租住的慾望。
二、房屋租賃合同要怎麼簽訂
1、對房客的有關資訊，如身份證、工作單位等情況做個相應了解，排除掉一些不靠譜或不合眼緣房客。
2、簽訂租賃合同。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款、房屋租賃押金;租賃房屋內的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。
值得注意的是合同中一定要註明房客未租滿約定期限如何處理。另外最好約定一下提前多久繳納房租。小編就是由於這點約定不明確沒有及時收租導致房客欠租不辭而別的事件發生了。
3、可以在租賃合同上備註一下出租房屋剩餘的電和天然氣數量，房客退租時可以作為參考。
三、房屋出租後的注意事項
1、要經常和房客保持聯絡，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解。
2、要經常和物業保持聯絡，經常性了解出租房屋物業費、水費及電梯費等費用的繳納情況，如果有跨季度大量欠費情況請物業一定要告知，防止出現租客欠費不辭而別事件發生。
其餘要注意的情況
1、 冬季租房市場冷淡、房子如果未能租出除了有空置費有些小區還需要交納暖氣費，所以大家房屋租賃到期時間盡量避開冬季。
2、 如果是房東親自帶陌生人看房，孤身一人的情況下大家要注意人身安全。
3、 如果房客將房屋狀況保持良好、各項費用能按時交清，退租時房東應該積極的退還租客押金。因為租客也會有房東詳細的個人資訊，所以房屋租賃還是要以和為貴。
6樓：暖暖房屋
嫌棄房子各種不好，又不願意退租的租客：
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
《民法典》
第七百一十二條 【出租人維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 【出租人不履行維修義務的法律後果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百一十四條 【承租人妥善保管租賃物義務】承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
房租到期不交，每次都要催租！！
有些「奇葩」租客，每一次到該交房租的時候就是各種藉口，忙，忘了......一直拖著不交。
遇到這種情況，房東是可以要求租客在合理期限內交付的，租客逾期不支付，房東可以解除合同。
《民法典》
第七百二十二條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
退租不要押金要家具！
還有一種特別「另類」的租客，合同到期，不提續租，也不要自己的押金，在房東不知情的情況下，直接偷走房子裡的家具跑路。
但是跑得掉嗎？租客偷賣出租屋家具，是要承擔民事責任的，包括返還原物，已經變賣的，返還變賣所得，賠償損失等。若情節嚴重符合刑法規定的，也會構成刑事犯罪。
租賃期間內，租客偷賣出租屋家具，屬於侵占罪。從法律上來說，在租賃合同有效期內，租客是合法占有出租屋內所有物品，但租客以非法目的將出租房內所有物品據為己有，拒不返還，則構成侵占罪。
租賃期間外，租客偷賣出租屋家具，屬於盜竊罪。租賃期滿後，或者尚未正式租賃前，租客對出租屋內所有物品不具有佔有權，擅自偷賣他人家具家電當然屬於盜竊。而要定盜竊罪，還要看盜竊數額是否符合立案標準。
7樓：小贊愛傑希
核心內容：本文介紹出租房屋需要注意的問題，包括核實承租人身份、承租人預留抵押金、簽訂合同等方面需要注意的細節要求。下面，法律快車房地產小編為您詳細介紹。
一、驗證核實承租人的身份及經濟能力。
房東在出租房屋時要核查承租人身份的真實性及租用物業為何種用途，了解承租人的基本生活**，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發生租賃糾紛。同時，對於外地租客，房東可檢視其暫住證並應留有租客的身份證影印件，確保利益不受損失。 二、預留一定數額房租抵押金以免利益受損。
房屋業主在租房時一定要房客交納一定數額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、**等費用。同時還可避免房客在租住期間內損壞屋內家具、家電等設施或者乾脆卷東西逃跑的情況發生。 三、屋內預留配置驗查仔細免除後患。
通常情況下在出租房屋時，房屋業主會將屋內家電、家具等設施留給租客使用。因此對於年代相對較久遠的老房子而言，業主在出租房屋前更應該將屋內預留給租客的物品、設施等檢查清楚，適當維修，以免在日後承租房屋中發生危險。
四、租賃合同細節條款籤仔細。
房屋業主在簽署租賃合約時要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責任，有無權轉租、分租等細節，以免房屋業主與租客在日後租賃期間因合同細節條款不明而帶來矛盾，引發不必要的爭執與糾紛。
相關法規： 中華人民共和國建設部令第42號 《城市房屋租賃管理辦法》： 第二十七條承租人在租賃期限內，徵得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。
出租人可以從轉租中獲得收益。
第二十八條房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，並按照規定辦理登記備案手續。
第二十九條轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
第三十條轉租合同生效後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
第三十一條轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
8樓：位霽
首先你自己要明確地段和可承受的價位，一般來說，找中介租房子效率比較高一點，但是我建議你可以自己先在房產網上找找房子，最好先選擇房東自己發布的**，這樣就可以免中介了。 例外，你要是真找中介的話，就得先跟經紀人說清楚中介費是多少，要是沒有找到合適的，該退多少等等。然後租到房子了以後跟房東問清楚房租包含哪些成分，包不包括水費啊 網費啊等，以及房租的支付方式，最好跟房東白紙黑字寫下來，這樣也好保護你自己的權益。
呵呵，最後祝你租個好房！推薦你去 房途網 上找找房子，有三維地圖找房的功能的，我朋友他們都在那找房子的。]
房產獨立經紀人，房產獨立經紀人
說實話，這行易入難出，要付出很多，最後捨不得離開 這個行業做好了很掙錢 首先 你要看自己的能力 就是能掌控多大的範圍 因為有很多房產公司是你強大的對手 你應該主要的宣傳是靠網路的 沒有實體店面 那麼你的可信度就不高 你的客戶會比較少 你要獨立的負責客戶和 會很辛苦 但一筆成交你的收益也很高 就看你怎...
房產獨立經紀人是什麼意思，獨立房產經紀人是什麼？怎麼做啊？
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如何做好房產經紀人，如何做好乙個房產經紀人
做好房產經紀人，首先需要的是抗壓能力，這個行業，不定因素太多了，所以凡事以平常心對待，腳踏實地，步步為營 再就是需要堅持，銷售行業，競爭激烈，壓力很大，所以人員流動性太大，往往留到最後的都是行業精英 這兩點其實都與心態有關，心態才是最重要的！專業知識是基礎，平時認真點學習，多積累，不然要是客戶問你問...
房地產經紀人具體是做什麼的，房產經紀人的主要工作是什麼 啊？
房產中介是什麼樣的 1 早上好！房地產經紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委託，撮合，促成房地產交易，收取佣金的自然人和法人。凡是從事房地產銷售工作的都屬於房地產經紀人。但是，由於我國房地產銷售的特點，現在我們一般將從事一手房銷售的稱為房地產經紀人或置業顧問，將從...
房產經紀人證是中級職稱嗎，全國房地產經紀人證書屬於中級職稱嗎
屬於，參加房地產經紀人協理職業資格考試的人員，須在連續的2個考試年度內通過全部 2個 考試科目的考試 但是，符合免試部分考試科目條件且未放棄免試資格而僅參加1個考試科目考試的人員，須在1個考試年度內通過應試科目的考試，方可獲得資格證書。參加房地產經紀人職業資格考試的人員，須在連續的4個考試年度內通過...