銀行貸款用在建工程作抵押有效嗎，在建工程可以抵押嗎

1樓：網友

一方面，在建工程抵押貸款用途應該限於在建工程建設。

根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》的規定：「在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。」該法雖然為建設部的部門規章，但以法規的形式明確了「在建工程抵押貸款」的法律內涵。

此外，各省出台的相關實施細則也都沿用該條對在建工程抵押的界定，明確貸款目的是為取得在建工程繼續建造資金。

因此，從合法合規的角度來講，在建工程抵押貸款的貸款用途應當限於在建工程建設。

另一方面，在建工程抵押貸款合同未約定「貸款用途限於在建工程繼續建造資金」並不直接導致貸款合同無效。

根據合同法第五十二條規定了合同無效的法定情形。其中第五項規定：「（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

合同無效。基於《城市房地產抵押管理辦法》屬於建設部出台的部門規章。目前為止，並無法律、行政法規明確規定在建工程的貸款用途只能用於在建工程建設。

因此金融機構與借款簽訂的貸款合同約定了其他貸款用途並以在建工程做抵押的貸款合同是有效的。

同時《物權法》第一百八十條規定：「債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；……根據該條規定第三人可以提供在建工程作為抵押物為債務人提供擔保，此時就存在債務人的貸款用途並非用於在建工程建設的情形。

物權法》於2007年公布實施，且效力位階高於建設部的部門規章。據此也可知貸款用途不影響在建工程抵押貸款合同的效力。

在建工程能否抵押

2樓：曾燕

法律分析：在建工程能設立抵押。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

一)建築物和其他土地附著物。

二)建設用地使用權。

三)海域使用權。

四)生產裝置、原材料、半成品、產品。

五)正在建造的建築物、船舶、航空器。

六)交通運輸工具。

七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一併抵押。

在建工程可以抵押嗎

3樓：周靜遠

法律分析：在建工程即正在建造的建築物是可以抵押的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

一）建築物和其他土地附著物；

二）建設用地使用權；

三）海域使用權；

四）生產裝置、原材料、半成品、產品；

五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

六）交通運輸工具；

七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一併抵押。