1樓：康波財經
相信有不少在2020年1月1日前辦理了房貸業務的朋友都有接到銀行**，要求將名下的購房貸款利率進行轉換，購房貸款作為一筆長期大額貸款，利率如何轉換對於購房者來說是一件非常重要的事情，所以近段時間要不要進行利率轉換的話題引起了比較大的關注，那麼到底要不要轉lpr？
此次房貸利率轉換，源於2019年8月，央行推出的貸款市場**利率，央行推出貸款市場**利率的主要目的是將貸款利率市場化。根據央行要求，在2020年1月1日前辦理了房貸的客戶，自2020年3月1日起，可以開始進行利率轉換，這也就意味著有一大批房貸使用者現在需要重新選擇一些利率，可以選擇固定利率，也可以選擇lpr加基點利率。
固定利率就是原貸款利率，房貸利率是以央行基準利率為基礎進行浮動的，若選擇固定利率，那麼在貸款期限內只有央行的基準利率不發生變化，那麼我們的房貸利率就不會發生變化。
lpr是指貸款市場**利率，這個利率是由18家銀行上報的本行優質使用者當月貸款利率計算得出的，央行每月20日都會公布最新一期的lpr，這個利率是浮動的，如果房貸使用者選擇lpr加基點利率，那麼以後房貸利率就會受lpr的變化而變化。
事實上，購房者是否要進行利率轉換，主要還是看購房者對lpr利率走向的預期，自2019年9月20日第一期lpr利率公布以來，五年期的lpr利率分別為4.85%、4.85%、4.
8%、4.8%、4.8%、4.
75%、4.65%，最近4月20日央行公布的5年期的lpr下降至4.65%，相比上一期下降了10個基點，可見目前lpr的總體趨勢為下行。
就目前的情況來看，建議大家可以選擇將房貸利率轉換為lpr，但未來lpr還有很多不確定性，所以大家在進行利率轉換時建議考慮清楚，因為一旦利率轉換成功，那麼就不能再更改。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
2樓：
這主要看您對未來銀行利息走向的判斷，如果利息增高的話，那麼就不要轉，如果利息降低了，那還是轉合理一些。最近幾年利息下降是大概率事件，如果貨款時間不長，建議轉lpr。
3樓：旅途
固定利率房貸到底要不要轉lpr?
銀行貸款轉換lpr有必要嗎，我的好像是5.17％。轉換了變高了，還是低了？
4樓：刺客說教育
每個人對未來房貸利率市場的判斷是不一樣的，所以選擇肯定也是不一樣，就我個人而言，我認為未來的房貸利率，不管是**還是**，可能空間都不會太大。換句話來說也就是不管是選擇固定利率還是選擇浮動利率，可能影響都不會太大的。如果大家實在是過於糾結，不知道如何選擇，也可以問一問一些比較專業的業內人士。
5樓：楊老師講經濟
貸款買房的利率，轉換為lpr好，還是固定利率好
6樓：孤巷裡遇見你
可以選擇lpr利率。這種利率都是會調整的，浮動利率相對來說利息比較低。
7樓：射手座的
選lpr。lpr是浮動利率，如果以後利率降的話，以後還的錢還能少點。
8樓：科技智享生活
1、按照目前的**，短期內，資金面寬鬆，lpr會更低，但是這並一定說明lpr會一直低，長期下來，lpr有可能上公升。
2、建議：如果是短期（5年內）貸款，建議調整為lpr，如果是長期（大於5年）貸款，則調整為lpr不一定合算。長期的市場，這個誰也說不准。
9樓：htf的生活回答
基準利率這種方案更好。這種方案的利率會隨著紙幣購買力的變化和變化，因此對於普通購買者而言，使用這種方案會讓自己的金錢產生更大的購買力。
10樓：冰雪水氣
銀行會虧嗎？lpr是18銀行**去大去小取平均，18家裡商業銀行佔大多數
11樓：澤皖山佛
嗯，不會低於於你本身，跟你是一樣的
12樓：金山銀山共同富裕
轉了以後還是5.17%，要等到利率重新定價日後才根據新的lpr執行新的利率。
有必要轉換成lpr浮動利率形式。2020年1月公布的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上公升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.17%，按2019年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.37%=5.
17%，轉換後到第乙個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第乙個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+0.37%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式或者固定利率；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
13樓：康波財經
lpr利率是貸款基礎利率的簡稱，是以18家銀行共同**，去掉乙個最高值和乙個最低值，再取平均值得出的，每月20號更新。
2019年10月8日之後的新發放商業性個人住房貸款利率，以最近乙個月相應期限的lpr為定價基準加點形成。lpr由貸款市場**利率**行**計算形成。lpr每個月調一次。
10月8日後房貸利率=最近乙個月lpr+各省級人行加點數+各商業銀行加點數(注意：加點數可以為0，另外二套房需加國家加點數60點)。
貸款週期內，可以與銀行約定利率重定價週期，也就是說可以跟隨lpr每年一變，也可以一直不變。
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我的貸款要轉lpr嗎？ 20
14樓：康波財經
相信有不少在2020年1月1日前辦理了房貸業務的朋友都有接到銀行**，要求將名下的購房貸款利率進行轉換，購房貸款作為一筆長期大額貸款，利率如何轉換對於購房者來說是一件非常重要的事情，所以近段時間要不要進行利率轉換的話題引起了比較大的關注，那麼到底要不要轉lpr？
此次房貸利率轉換，源於2019年8月，央行推出的貸款市場**利率，央行推出貸款市場**利率的主要目的是將貸款利率市場化。根據央行要求，在2020年1月1日前辦理了房貸的客戶，自2020年3月1日起，可以開始進行利率轉換，這也就意味著有一大批房貸使用者現在需要重新選擇一些利率，可以選擇固定利率，也可以選擇lpr加基點利率。
固定利率就是原貸款利率，房貸利率是以央行基準利率為基礎進行浮動的，若選擇固定利率，那麼在貸款期限內只有央行的基準利率不發生變化，那麼我們的房貸利率就不會發生變化。
lpr是指貸款市場**利率，這個利率是由18家銀行上報的本行優質使用者當月貸款利率計算得出的，央行每月20日都會公布最新一期的lpr，這個利率是浮動的，如果房貸使用者選擇lpr加基點利率，那麼以後房貸利率就會受lpr的變化而變化。
事實上，購房者是否要進行利率轉換，主要還是看購房者對lpr利率走向的預期，自2019年9月20日第一期lpr利率公布以來，五年期的lpr利率分別為4.85%、4.85%、4.
8%、4.8%、4.8%、4.
75%、4.65%，最近4月20日央行公布的5年期的lpr下降至4.65%，相比上一期下降了10個基點，可見目前lpr的總體趨勢為下行。
就目前的情況來看，建議大家可以選擇將房貸利率轉換為lpr，但未來lpr還有很多不確定性，所以大家在進行利率轉換時建議考慮清楚，因為一旦利率轉換成功，那麼就不能再更改。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
15樓：
你可以選擇轉也能選擇不轉。目前大趨勢來說，轉lpr跟著市場利率走是比較好的，在今年8月底前都能申請轉，先不用著急，結合自身情況考慮考慮。
16樓：澤皖山佛
轉這個模式，首先你的利息不會低於你本身這個利息，除非是這個降下去，你才可以低一點
17樓：金山銀山共同富裕
有必要轉換成lpr浮動利率形式。2020年1月公布的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上公升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有三種方式選擇，一是按原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；二是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第乙個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第乙個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式或者固定利率；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
我的貸款轉lpr合適嗎？
18樓：大臉盤
如果未來lpr會持續下降，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會更划算，如果未來lpr上調的話，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會較為吃虧。目前來看，lpr是大概率往下走的，除非遇到了通脹，一旦通脹超出預期，lpr必然上公升，房貸利率也會因此上公升。
如果說吃虧是風險，賺錢是機會的話，那麼總結就是選固定利率，風險大於機會，選lpr利率，機會大於風險。
雖然房貸利率轉換成lpr是否划算，主要是根據lpr上調或是下降來決定的，但是貸款的時間也是比較重要的。
如果房貸為10年期，利率為基準利率打七折。那麼在轉換前，貸款基準利率是4.9%，打七折後的實際執行利率是3.
43%，如果借款人選擇轉為固定利率，那麼在整個合同的剩餘期限內，房貸都將執行3.43%這個利率。
轉換成lpr後，貸款的實際執行利率依然為3.43%，但利率定價方式轉換為以lpr為定價基準加點，這樣就是說，如果借款人選擇轉為lpr，其房貸利率水平將按照【5年期以上lpr-1.37%】來確定，其中，轉換後10年期貸款按照19年12月20日公布的5年期以上lpr(4.
8%)計算。
也就是說，如果未來lpr會持續下降，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會更划算，如果未來lpr上調的話，那麼把房貸利率轉換為參考lpr定價會較為吃虧。
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