關於房產交易稅和遺產稅的問題

1樓：稅管員

1、目前中國還沒有開徵遺產稅，估計你說的是個人所得稅。

2、目前二手房產交易稅包括：

1.營業稅：稅率5%，由賣方繳納，城建稅：按營業稅的7%計算，教育費附加：按營業稅的3%計算。

優惠、免稅條件：根據2010年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2. 個人所得稅：稅率為兩次交易差額的20%，由賣方繳納。

優惠、免稅條件：以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須按差額繳納個人所得稅。你所說的這套房子如果是甲方繼承過來的，那麼原值為零，即要按銷售**乘以20%計徵個人所得稅。

3. 印花稅：買賣雙方各繳納房價款的。

4. 契稅：基準稅率3% 優惠稅率和1% 買方繳納。

優惠、免稅條件：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的。

另外根據《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批覆》（國稅函〔2004〕1036號）規定：「一、對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。即甲方繼承他父親的房產不需要交契稅。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2樓：圈圈颯颯

遺傳轉移的話只需要付印花稅，幾百塊而已，其他稅目前還不用交，但是繼承後的房子要轉手賣掉的話，就要交差價的20%的個人所得稅。

房產遺產稅

3樓：楊梅

法律分析：房屋遺產繼承稅也是屬於房產稅的一種型別，房屋遺產繼承稅的徵稅物件是作為遺產繼承的房屋。關於房屋遺產繼承稅的交納標準和徵稅的數額都是法律明確規定的。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。

第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

遺產房買賣是否交稅

4樓：官開口稱心

需要。繼承的房產**時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，我們國家還沒有開徵遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在**時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)乘以20%徵收。《民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。第一千一百二十四條繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

房屋遺產稅

5樓：徐興俊

法律分析：房產遺產稅是解決中國房價的終極方案，同時有利於國家公平與社會福利。遺產稅依照遺產稅五級超額累進稅率表計算徵收。

法律依據：《民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：

一）第一順序：配偶、子女、父母；

二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。