未滿二年房產稅，不滿2年的房產交易稅是多少啊

1樓：

現在要交的稅費有營業稅5.6%，個稅差額1%，各比例得看您是買多大的房子，是否首套；如果是首套而且面積在90平公尺以下，契稅1%，首套面積在90-140平公尺之間契稅1.5%，其餘為契稅3%

2樓：冷侃娛文

未滿兩年的二手房過戶需繳納：

1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方公尺以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。

3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

4、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標準分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。

5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。

7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方公尺的交易手續費為 5 元 / 平方公尺，大於等於 144 平方公尺的交易手續費為 8 元 / 平方公尺，房改房是 2.5 元 / 平方公尺。

8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

不滿2年的房產交易稅是多少啊

3樓：匿名使用者

繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。

個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

擴充套件資料

一、房產交易稅費計算：

（一）買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平公尺的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

（二）賣方

1、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）

二、根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。

三、房產交易契稅徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。

4樓：之何勿思

繳納契稅1.5%,個人所得稅2%，增值稅5.6%。

若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅。

5樓：小洪老師為您解答

回答二手房沒滿2年多少稅

二手房沒滿2年需要繳納契稅、增值稅和個稅，增值稅為全額徵收，稅額是5.6％，契稅為全額徵收，由於是90平公尺以下，稅率為1％，按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，

6樓：採納吧騷年

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；

若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；

若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

7樓：小島知道

房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？

8樓：皆有可能

房產不滿2年要交的稅如下：

繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。

9樓：匿名使用者

一樣的，無論是一年還是十年那交易稅都是一樣的。

10樓：

這個要繳納契稅1.5%,個人所得稅2%，增值稅5.6%

二手房己滿二年房產稅怎麼算

11樓：真有這麼糗嗎

二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業用房）；

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數；

工本費：乙個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元乙份，一般需開3份；

公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

12樓：匿名使用者

二手房房產證已滿二年，免營業稅，稅費約為房產報稅價的2.8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免），買方：

契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。

報稅價是買賣雙方自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。買賣雙方報的報稅價高於那評估價就按報稅價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。

13樓：雨天不起床

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增值稅(約為房屋售價的5.5%,滿兩年免交),原業主繳納。

2.個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業主繳納。

3.契稅(90平公尺以下為房價的1%、90-144平公尺以內為房價的1.5%、144平公尺以上為房價的3%,應辦理相關優惠手續),買家繳納。

4.房屋轉移登記費80元,買家繳納

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14樓：匿名使用者