1樓：南霸天
售房營業稅計算方式：
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.65%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
售房營業稅收取標準：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行。
2樓：
房產證滿了5年的房子,有兩套以上的住宅,營業稅是合同**減去當時買進時發票上的**乘以0.545.(比如當時買進30萬,就是:
(100-30)x0.545=3.815萬營業稅)
房產證沒滿5年的房子,有兩套以上的住宅,營業稅是合同**直接乘以0.545(也就是:100x0.545=5.45萬)
3樓：匿名使用者
如果產權滿五年，就免營業稅。不滿五年，繳納差價5.5%營業稅。
差價就是**價減當初購買價的差額。
賣方的全部稅負是1%個人所得稅和差價5.5%營業稅。營業稅按規定可免，個人所得稅必須繳納。
**房產，賣方的稅負可以由買方承擔。只要賣方提出淨收多少錢（如100萬），那就意味買方承擔全部稅負。另一種說法是：過戶費用買方自理，也一樣。
房產交易營業稅怎麼計算
4樓：哆啦咪發嗦哆嘻
營業稅的計算方法如下：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
房地產行業營業稅怎麼算
5樓：土巴兔裝修
購房營業稅是什麼?
購房營業稅的另乙個全稱叫做個人住房轉讓營業稅，通俗點說，也就是當個人將自己的住房進行轉讓**的時候需要交納的稅款，一般來說，根據購買年限以及住房的型別類劃分稅率，稅率的範圍波動不大，大概在5.6%上下，另外，這個營業稅是由出讓方來繳納。
購房營業稅該如何計算?
在我們平時的生活中，有關地產方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費專案有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說到的購房營業稅，它主要針對的是二手房交易。
這個稅費專案是在2010年1月1日開始施行的，大致分為三種情況：
1、 對於個人購買的非普通住房，如果購買年限不夠5年就開始對外銷售的話，是需要全額徵收營業稅的。
2、 對於個人購買的非普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才對外銷售的話，是按照出讓**和購置房產**的差價來徵收營業稅，對於個人購買的普通住房，購買年限不夠5年的營業稅計算方式是一樣的。
3、 對於個人購買的普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才進行對外銷售的話，是可以免徵營業稅的。
現在購房營業稅的徵收有了一定的調整，情況劃分的更加細膩，下列就是根據不同情況進行徵收的營業稅：
1、 對於個人轉讓或者贈送購買年限不超過5年的非普通住房和普通住房，都是全額徵收營業稅的，又房管局對轉讓房產進行估價，然後乘上稅率5.5%。
2、 對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的非普通住房，營業稅的徵收是將轉讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%進行徵收。
3、 對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的普通住房，是免徵營業稅的。
4、 對於單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年都會徵收營業稅，但是如果可以提供發票的話，就由房管局核定稅價然後乘上稅率5.63%，如果沒有發票的話，就將其中的增值部分乘上5.63%。
5、 對於外資單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年也會徵收營業稅，但是稅率比較低，如果提供發票，是由房管局核定稅價乘上稅率5.09%，如果不提供發票的話，就將其中的增值部分乘上5.09%。
6、 對於個人對外**非住宅，那麼就將出讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%。
以上就是小編為大家介紹的有關購房營業稅的概念以及計算方法的介紹，購房營業稅在我們日常二手房交易中的非常常見的，也跟我們每個人，不論是個人還是集體都是息息相關的，所以大家一定要了解清楚。因為這個購房營業稅是根據不同的情況來徵收稅款的，所以在很大程度上就保障了最廣大人民的利益，同時大家也要根據自己的不同情況來**房產，將損失降到最小。
6樓：蝸牛淘房
房地產營業稅怎麼算
營業稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發時間不足2年的，需要交納成交**百分之五點五的營業稅，滿5年後屬於普通住宅的免交，房產營業稅屬於非普通住宅的按照（實際成交**－原購買**）×5．5％的標準交納。
1、購入住房2年內售出：稅額＝售價×稅率（5％）
2、購買非普通住房超過2年後售出：稅額＝（售價－**價）×稅率（5％）
3、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免徵營業稅
房地產營業稅稅率是多少
房產營業稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉讓，全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵營業稅，即（售價－買價）x5％；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
1、房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；
2、房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5．6％；
3、房產證滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；
4、房產證滿5年的，並且面積在144㎡以下的免交。
根據《財政部、國家稅務總局關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》的規定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，銷售不動產營業稅適用稅率5％。應納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價款）＊適用稅率。
7樓：龍泉
營業稅：按營業收入5%繳納，當月取得的營業收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；
城建稅：按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加：按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加：按繳納的營業稅2繳納%；
土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。
車庫的面積大小（144平公尺為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工後匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除專案的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
印花稅：
1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局檔案[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執行）；
3.賬簿和營業執照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；
4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；
城鎮土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，xx元/平方公尺/月，當房屋售出後按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以後不用繳納）；
房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船使用稅：按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，xx元/輛）；
企業所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，於專案結束後進行匯算清繳；
個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳；
土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）。
費用：維修**：按房屋每平方乘以當地規定的標準（由客戶負擔，由房地產開發公司代收）；
天然氣配套設施費：按本地標準交入戶費幾千元由業主負擔（現有按每平方xx元進行徵收，由房地產公司負擔）；
房產證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；
業主應繳納的其它費用：
房產契稅：按（各地標準不同）144平方公尺為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。
8樓：血孌翽の扆衒霚
一、關於房地產業營業稅的徵稅範圍
房地產業，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為；銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括：銷售建築物或構築物、銷售其他土地附著物；不動產所佔土地的使用權隨同不動產一併轉讓的行為，比照為銷售不動產。
二、關於房地產企業適用稅目、稅率
房地產企業有償轉讓不動產所有權的行為，適用「銷售不動產」稅目；房地產企業有償轉讓土地使用權的行為，適用「轉讓無形資產」稅目。銷售不動產、轉讓無形資產，稅率為5%。
三、關於納稅義務發生時間
房地產業營業稅的納稅義務發生時間，原則上為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。但下列情況除外：
1、納稅人發生房地產業應稅行為，採用預收款（預收定金）方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款（預收定金）的當天；
2、納稅人將不動產無償贈與他人的，其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天；
3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產，並按一定方式分配所建不動產的，其納稅義務發生時間為不動產分配的當天。
9樓：匿名使用者
1、營業稅=預收款金額*5%
2、城建稅=營業稅*城建稅稅率城建稅稅率（1）納稅人所在地在市區的，稅率為7％；
（2）納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％；
（3）納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％ 。
3、教育費附加=營業稅*3%
4、地方教育費附加=營業稅*2%
房產營業稅稅率是多少，大家，房產營業稅稅率是多少
2009年12月，財政部發出的 關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知 中明確規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅 個人將購買超過5年 含5年 的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅 個人將購買超過5年 含5年 的普通住房...
營業稅的計算
營業稅暫行條例實施細則 第十六條規定 除本細則第七條規定外，納稅人提供建築業勞務 不含裝飾勞務 的，其營業額應當包括工程所用原材料 裝置及其他物資和動力價款在內，但不包括建設方提供的裝置的價款。所以，營業額計算為4 1 5萬 根據營業稅科目稅率表，建築安裝業營業稅率為3 所以營業稅 50000 3 ...
房產證未滿5年賣出需要怎樣計算營業稅
營業稅及附加 非居住用房 1.可以提供上手購房發票的 讓收入 上 手發票價 5.5 免徵條件 無餘額 2.不能提供上手購房發票的 轉讓收入 5.5 居住用房普通住房 購買未滿5年的 計算公式及稅率 轉讓收入 5.5 免徵條件 購買超過5年 含5年 居住用房非普通住房 購買未滿5年的 計算公式及稅率 ...
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一 是按照主營業務收入的一定稅率計算的 二 營業稅應納稅額的計算 納稅人提 稅勞務 轉讓無形資產或者銷售不動產，按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式 應納稅額 營業額 稅率 三 營業稅的計算方法 應交納的營業稅 營業收入額 適用稅率。1 營業稅按營業收入5 繳納 應交納的營業稅 20...
土地出租方如何繳納營業稅和房產稅
國家稅務總局關於印發 營業稅問題解答 之一 的通知 國稅函發 1995 156號 文第十七條對合作建房徵收營業稅的問題作了明確規定 二 以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建築物並使用，租賃期滿後，乙方將土地使用權連同所建的建築物歸還甲...