1樓：找法網法律諮詢
父母的房產過戶給子女有「繼承」、「贈與」和「買賣」，三種過戶方式都有優缺點，更省稅費的是哪一種呢呢？父母還在世，「贈與」或「買賣」是唯一能採取的方式，將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒**房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」的稅費。
例：一套八十一平的兩房，目前的市場**在一百二十萬元左右，房產證未滿五年，****只有四十萬。贈與：
過戶時只繳3％契稅。買賣：五年內再次轉手可少繳稅。
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估**的3％，一般來說也就是市場**的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3．6萬元。如果子女在房產證滿5年後再**且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。
如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20％，同時還要繳納轉讓收入5．5％的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納部分5．5％的營業稅。子女需要繳納1％的契稅。
他們共需繳6．8萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及部分5．5％的營業稅，兩次交易的稅費共9．95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，**：網頁鏈結。
可以節省不少稅費，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
2樓：
居住權並非物權概念協議寫比極低**租租賃合同形式實現目。
子女的房子父母是否享有居住權
3樓：孫旭權律師
子女的房子父母可以設有居住權。父母對子女名下的房子不直接享有居住權，但在與子女簽訂居住權合同且完成登記的情況下，父母可以對該房享有占有、使用等用益物權。
法律依據】民法典》第三百六十六條。
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條。
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條。
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
子女有父母房屋的居住權嗎？
父母的房子子女用有居住權嗎
子女的房子父母是否有居住權
父母對子女房產的贈與可以撤銷嗎，父母贈與孩子的房產能收回嗎？
合同法規定，贈與沒有過戶之前，可以申請撤銷贈與。但是如果贈與合同公證了，就不可申請撤銷贈與。除非子女違反贈與合同約定，或不贍養父母，這樣情況，就算贈與過戶的住房，父母也可申請撤銷贈與，收回過戶的住房。第一，受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點，一是受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的 ...
父母把房產以買賣的方式過戶給自己子女是否屬於夫妻共同財產
是夫妻共同財產。如果實際也支付房款了，即使產權證上沒有雙方名字也是夫妻共同財產。根據 婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智財權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外 五 其他應當歸共同所有的財產...
父母可以隨意處分未成年子女的房產嗎
父母不能隨意處分未成年子女的房產。根據法律規定，除為被監護人的利益外，監護人不得處理被監護人的財產。對於 為被監護人的利益 的情形，我國法律還未作出相應的規定。根據司法實踐，以下情形可以視為 為被監護人的利益 1 作為監護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產的。2 作為監...
父母過世留下的房產不辦過戶手續子女可以永久住嗎
可以的。根據 中華人民共和國物權法 第二十八條 因人民法院 仲裁委員會的法律文書或者人民 的徵收決定等，導致物權設立 變更 轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民 的徵收決定等生效時發生效力。第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。擴充套件資料 繼承過戶辦理流程 一 辦理...
人死後其子女是否可以代替父母繼承遺產
代位繼承是和本位繼承相對應的一種繼承制度，是法定繼承的一種特殊情況。它是指被繼承人的子女先於被繼承人死亡時，由被繼承人子女的晚輩直系血親代替先死亡的長輩直系血親繼承被繼承人遺產的一項法定繼承制度，又稱間接繼承 承租繼承。特徵1 代位繼承的發生，須有被繼承人的子女先於被繼承人死亡的法律事實，該死亡可以...