1樓：匿名使用者
可以在登記時加上你的名字。當然有法律效力。
不用再說了。
無所謂。按照發證日期。
（就是婚前購買的單獨所有的房產，也可以在婚後持結婚證辦理婚內贈與，變為夫妻共同共有，目前免稅的）
2樓：鹹遠
1、可以加、但需要開發商撤銷備案、然後從新簽署合同！然後再備案！銀行更複雜…可操作、但是十分繁瑣！
2、銀行還貸款用你的卡…每月都有你的還款記錄…離婚時候、法院會裁定有你的付出！房子如果**、會分給你！
3、沒看明白…最不好的方式…就是在還款的過程中沒有你還款的痕跡…比如：你拿現金給你老公然後存他卡上…
3樓：朵小小丫
房產證上加名字正常的要等到按揭還完以後喲，上面沒有你的名字，要證明你每月也在付按揭，你可以把你向扣款轉賬的交易記錄保留下來，比如手機銀行或網銀轉賬都會可以寫備註的，你可以轉的時候寫上就可以，最後乙個我也不清楚，你可以問問房管局，
4樓：匿名使用者
你好，1、任何時候都可以在房產證加上你的名字，具有法律效力。2、如果房產證沒有名字但是共同還貸，可以去公證處進行公證。3、如果離婚，只要有公證證明，就可以表明房產也有屬於你的乙份。
4、房產證的日期一般以製作房產證的日期為準。
房產證一些問題 100
5樓：
購買期房，首先是交付首付款給房開公司，與房開公司簽訂購房合同；
然後再是去銀行辦理貸款，與銀行簽訂乙份房產抵押合同，把房子抵押給銀行，銀行發放貸款給你，你貸來的錢實際是給了房開公司。然後剩下你同銀行的借貸關係，貸款的本金和利息按簽訂的合同按月還款給銀行。
另外，房產證是需要房子交房後，房開公司幫你去不動產中心幫你辦理的。注意是要房子交房了才能辦理房產證，現在統一稱為不動產證了。
6樓：賀家橋武林
你這個問題很好回答，買期房，你要準備好身份證，戶口本（含戶主頁），結婚證，近6個月銀行流水，夫妻雙方徵信報告。一般徵信和流水沒問題就可以貸款，早些年交房後給你辦理好的房產證是不會給業主的，要留給銀行做抵押，業主只有影印件，只有還完貸款才會給房產證給你，近些年，會給你原件，不過房產證上會有個抵押貸款的戳，等你還完了，就可以去銀行和房產局換乙個了。
7樓：匿名使用者
一、期房可以貸款嗎？
購買期房是可以辦理貸款的，流程如下：
1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構諮詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料影印件，同時攜原件備驗。
3、獲得批准的借款申請人接經辦人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文字並辦理住房置業擔保。
4、辦理購房交易、抵押登記手續。
5、已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
二、買期房要注意哪些問題？
1、檢視售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現在很多地區已禁止買賣期房。
2、上網查詢工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網上都有信用檔案的；檢視所在小區的物業是哪家，同樣上網檢視物業公司的信譽。一般大型的房地產商的信譽基本沒問題，資金周轉壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。
3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經實施到什麼程度，施工人員的狀態，是否在正常施工等。
4、付款的時間及方式，採用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。
5、違約責任的約定，約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。這個是跟購銷合同不同的乙個合約，可以維護自己的權益。
——希望菁英能夠幫助到你。
8樓：火星足球
期房就是相對於現房的一種說法，因為房屋還沒驗收，為了貸款，需要辦理預告抵押，就是期房抵押登記，這其實不是房產證。等期房驗收合格，開發商辦理了大證，才可以正式辦理房產證。
9樓：網友
還要看你每年的收入情況。
10樓：皆有可能
一、二手房按揭貸款辦理流程。
1、第1日，遞交材料，提出申請。
3、第8至10日，銀行審批。
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估**與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
二、辦理二手房按揭需要的材料。
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明；
（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。
6、劃付貸款。
11樓：匿名使用者
1、如果你的購房合同已經到房管局去辦備案：你想加女朋友的名字，即使有結婚證也要得到房管局的同意，一般情況下房管局會要求你按贈與她一半房產交贈與稅費後才給辦，二般情況下你在房管局有熟人能辦到到啥程度俺無法猜了。
2、如果合同還在開發商那裡、沒到房管局辦備案：好辦些，只要開發商同意將購房合同上加她的名字就行，將來辦房產證可以直接按購房合同辦兩人名字，但提醒一句：加了她名字，這本來是你個人婚前財產的房子就成了你和她的共同財產了。
3、如果以上途徑都走不通：只能等房產證下來後再加她的名字了，可以辦理贈與也可以買賣的方式。
12樓：還讓不讓改了
不可以辦房產證是乙個漫長而複雜的過程，不是隨時想加名字就能加的。
你只能等房產證辦下來，且在沒有抵押的情況下加名字。
13樓：師徒同行
有貸款的話，不好加，沒貸款的話，找開發商配合，還是好加的。
另外，如果能辦好房產證的話，什麼時候都可以加，反正費用也不高。
14樓：匿名使用者
可以的，只是要交些稅費，這個政策才實施不久，你可以去當地房管局再詳細問下。
15樓：鄧佳佳
可以的，你去辦房產證的時候，工作人員會詢問你的婚姻狀況的，還會讓你出具相關證明，你有結婚證的話，會把你老婆的名字也寫上去的。
16樓：網友
回遷房是有房產證的。二年後下產證不足為奇。回遷的房子可以買，最好等房產證下來再考慮。
17樓：網友
回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別：
回遷房。1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
希望你能慎重考慮一下，小產權發房子一般不允許交易的，國家關於這個沒有明文規定，他不屬於商品房，不能用作交易抵押！肯定是有風險的，希望你能慎重！
18樓：匿名使用者
回遷房主要是指對原地塊的居民的住房安置，只要開發商五證（規劃許可、土地許可、建設許可、開工許可、銷售許可）齊全就是規範的商品房！辦理房產證就沒問題！如果你還不放心，到所在地房管局大廳諮詢便知！
19樓：機琴音
購房發票，和契稅單你拿到沒有？一手房的房產證開發商是房子賣的差不多了在統一辦理的，你的稅費也全交給他了，你就等著拿證就可以了。
房產證 土地證 那是以前的，現在是兩證合一的了，就只有個房地產證。
20樓：匿名使用者
問下當地的房管部門，該地塊能否辦理產權證。
房產證問題 10
21樓：手機使用者
辦理流程。1. 去朝陽區房地產交易大廳領取《房屋所有權轉移申請書》，填寫，請開發商蓋章。
2. 領取公共維修**交款通知（有交款限期），具實結算單。
3. 去樓盤測繪單位領取兩份測繪圖和兩份測繪表，都要蓋章。
4. 拿著公共維修**交款通知去光大銀行交款，交後銀行給出兩張收據。
5. 攜帶購房合同，具實結算單，購房發票，身份證去朝陽地稅局交契稅，現在地稅局已可直接劃卡，不需要再去銀行交了。似乎前面的材料不全也有可能交上，只要能證明你的實際房款數字就行，交完地稅局會給出兩張收據。
（六里屯北里18號樓a座三層，**65939941）
6. 去開發商處領取購房合同正本（貼印花稅的）和複本，兩本都是有蓋章簽字的。
7. 去朝陽區房地產交易大廳辦理房產證，攜帶：房屋所有權轉移申請書（收走），具實結算單（收走），公共維修**兩張收據（收走一張），契稅兩張收據（收走一張），購房合同正本複本（收走複本），兩份測繪圖和兩份測繪表（全部收走），身份證原件影印件（正反面影印，影印件收走）；得到：
權屬登記受理通知單，30天後（周一至週三）憑此單領取房產證。（石佛營東里132號院2號樓1層，**85839922-115，只有周四辦理新房產權，早8點30開門，先排兩隊審查材料，通過者給發號，一天大概可辦300多號，中午不休息，早8點到門口排隊，差不多100號一般要到中午能辦上。）
22樓：六睿明
沒有經過竣工驗收，如何做房產證？
23樓：普拉德石膏建材
辦理房產證必須的竣工驗收報告沒有的話怎麼可以辦理呢？
24樓：匿名使用者
不能辦理，必須是竣工並有竣工驗收報告的才能辦理房產證。
關於房產證過戶的問題，關於房產證過戶的問題！
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房產證過戶的問題
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直接被銀行拿走了，等你交完貸款，銀行就會還你。可以遷移戶口。全靠你志願了。第乙個問題 是這樣的 房產證辦好後，開發商會直接將房產證給銀行，在給銀行前，他們會為你準備乙個產權證的影印件，將產權證給銀行的同時，銀行會給你乙個全稱叫做 中國工商銀行擔保物收妥通知書 上面有銀行的公章，經辦人私章，以及貸款金...