1樓：匿名使用者
房屋若一直沒有辦理過戶，登記人依然是所有權人，其簽訂的所有買賣合同均有效，出賣人可以選擇向任一買受人轉讓所有權，辦理過戶登記。不能辦理登記的其他買受人有權要求出賣人承擔違約責任。
《合同法解釋二》
第十五條 出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支援。
2樓：呼呼呼呼呼
產權證是誰的房子就是誰的 其他合法利益受到的損失可以追償。
一房多賣如何處理的法律依據
3樓：網友
1、已經辦理過戶手續的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。
當然，如果辦理過戶手續的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同並過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。
2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續的商品房買賣，僅僅使買賣合同發生法律效力，但房屋的所有權並沒有轉移。所以，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
導致原商品房買賣合同目的不能實現、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致後來簽訂商品房買賣合同目的不能實現，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任。
包括返還已付購房款和利息、賠償損失、並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
3、合同一經簽訂，關於房屋買賣的法律關係就具有唯一性和排他性，開發商又將房屋賣給他人，屬於嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。
所以開發商一房二賣的情況下，購房者可以到法院起訴開發商，要求開發商繼續履行雙方簽訂的認購協議，同時還有權要求開發商支付違約金。
4樓：長治劉義峰律師
你好，請看相關司法解釋有明確的規定，並解析；
5樓：阿然得龍
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
一房多賣有什麼法律後果
一房兩賣的法律後果是怎樣
6樓：匿名使用者
根據不同情況，會導致合同無效、被撤銷或者被解除。
7樓：魯東白
要看具體情況：1，適用善意取得，第三人拿到房子，先買者可以要求賣方承擔違約責任。2.不適用善意取得，房子歸先買者。
8樓：匿名使用者
依據具體情況，可以要求賣房者承擔違約責任。
一房兩賣的法律後果有哪些
9樓：匿名使用者
一房二賣的法律後果：
（1）對於有效合同的當事人任何乙個買受人都有權要求房地產開發商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發，房地產開發商應對第一買受人履行交付義務，而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言，根據《司法解釋》第。
八、九條規定，未取得房屋的買受人可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、並要求房地產開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
（2）對於可撤銷合同的當事人根據《合同法》的規定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並根據《司法解釋》第九條規定，要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
（3）對於無效合同的當事人無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，並根據《司法解釋》第九條規定，要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
10樓：律伴
應該會受到相應的法律制裁。建議在律伴，詳細諮詢律師。
最高人民法院對一房兩賣新規定
一房二賣承擔什麼樣的法律責任？？
11樓：墨陌沫默漠末
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
一房二賣的特點：
據**介紹，在"一房兩賣"陷阱中，開發商常常稱消費者一次性付全款便能優惠三個點，有時能優惠的多達五個點以上。
消費者一旦付款，開發商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本、個人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個人相關資料，以這些人的名義把本來已經賣出的房屋作為抵押，向銀行貸款。
貸款到手後，再由開發商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來，騙取的銀行貸款就為開發商提供了充足的流動資金。
表面看，這種方式似乎只是公司的內部運作，公司得利、銀行貸出款項後也能收回，不太會傷害到消費者利益。
而實際上，一旦該公司經營遇到問題，造成還款困難時，就會導致銀行和消費者爭奪房產，要麼是消費者利益受損，要麼銀行無法收回貸款。
一房兩賣是否屬於詐騙，一房二賣算不算構成詐騙行為？請以法律法規說明！
一房二賣是否會構成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個方面予以考察。是否構成合同詐騙罪，關鍵在於當事人是否具有非法占有兩筆房款的意圖。一方兩賣，開發商屬於欺詐。1 從民事方面，未得到房子產權的一方可以追究開發商的違約責任 2 刑事方面，如果開發商一房兩賣的情況比較普遍，買受人可以報警。3 還可以向法院起訴...
一房二賣是否屬於合同詐騙罪，一房二賣算不算構成詐騙行為？請以法律法規說明！
一房二賣中以非法占有為目的，在簽訂 履行合同過程中，隱瞞真相，騙取對方當事人財物的，可構成合同詐騙罪。題目中李女士在先將房產賣給趙先生的情況下，隱瞞真相又將該房產賣與張先生並完成了過戶交易，存在詐騙嫌疑，趙先生可以向公安機關報案。參照 中華人民共和國刑法 第二百二十四條，合同詐騙罪。有下列情形之一，...
一房二賣是否構成詐騙罪，也就是所謂的一房兩賣，是否構成刑事犯罪
買房人的行為屬於典型的民事欺詐行為，不構成刑事詐騙罪，故可以根據你的意願提出繼續履行合同或解除合同並要求其承擔返還購房款利息及賠償損失等違約責任。如需幫助可以與我聯絡。也就是所謂的一房兩賣，是否構成刑事犯罪 一房二賣的法律後果 1 從民事責任角度分析 1 對於有效合同的當事人 任何乙個買受人都有權要...
也就是所謂的一房兩賣，是否構成刑事犯罪
一房二賣的法律後果 1 從民事責任角度分析 1 對於有效合同的當事人 任何乙個買受人都有權要求房地產開發商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發，房地產開發商應對第1買受人履行交付義務，而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言，根據 司法解釋 第 八 九條規定，未取得房屋的買受人可以要求房地產...
如果出現了一房二賣，而被告已經無力執行，那麼是保留合同好，還是解除合同好
這樣的話你保留合同和解除合同都沒有實質上的意義，還是留著吧，這樣心裡能安一些 一房二賣法院判決兩份合同都有效，如何執行 兩份合同都有效，看房屋是否進行了過戶登記，根據有關法律的規定不動產以登記為生效要件，房屋的所有權屬於登記的一方。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同 返還已付購房款及利息 賠償損失...