1樓：
這樣的話你保留合同和解除合同都沒有實質上的意義，還是留著吧，這樣心裡能安一些
一房二賣法院判決兩份合同都有效，如何執行
2樓：稀硝酸
兩份合同都有效，看房屋是否進行了過戶登記，根據有關法律的規定不動產以登記為生效要件，房屋的所有權屬於登記的一方。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定：
第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
擴充套件資料：
《物權法》關於登記的效力規定：
第十四條 登記效力
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 合同效力和物權效力區分
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿效力及其管理機構
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產登記簿與不動產權屬證書關係
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第十八條 不動產登記資料查詢、複製
權利人、利害關係人可以申請查詢、複製登記資料，登記機構應當提供。
第十九條 不動產更正登記和異議登記
權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第二十條 預告登記
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
3樓：羅長江律師
一房二賣本來就是兩份合同都有效。
商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基於對開發商缺乏誠信行為的規制角度，創制了新的物權變動規則。因此，關於商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進行處理。
1．根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第八條第二項的規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
2．根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十條的規定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。
3．在一房二賣中，預售合同登記的，是否具有對抗其他買受人的效力
預售合同登記是否具有對抗其他買受人的效力問題，涉及該登記是否具有預告登記的效力問題。
所謂預告登記，是指為保全債權的實現、保全物權的順位請求權等而進行的提前登記。預告登記與一般不動產登記的區別表現在：一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記。
即登記申請人為了取得或移轉某項已經完成的不動產物權而進行的登記。而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。預告登記完成後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來將要發生物權變動的權利。
預告登記主要具有三方面的作用：一是保全債權的實現。由於合同債權沒有對抗第三人的效力，因此通過預告登記使債權以登記的方式記載下來並予以公示，這樣任何違反預告登記的不動產變動都是無效的，從而使債權的請求權得以保全。
二是順位保證的作用。為了防止未來可能發生的因同一物之上多項物權並存和競合的矛盾，通過預告登記的方法，將各項權利按照時間的先後順序予以排列，並按照該順序為每乙個物權確定乙個實現的順序。三是破產保護作用。
預告登記的請求權不但可以對抗不動產的所有權人和其他物權人，從而保障請求權人取得不動產物權，而且可以在不動產的物權人陷於破產時對抗其他債權人，從而保全請求權得到實現。
但我國民法對預告登記未作系統規定，特別是對商品房預售登記的效力如何並不明確。根據《城市房地產管理法》第四十四條的規定，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。但這只是行政管理部門的一種合同管理措施，其是否具有預告登記效力並未在民法上得到明確。
我們認為，一般情況下，法官適用法律應以法律規定為準。但就商品房預售登記的作用問題，無論從社會的一般觀念還是就實務處理情況來看，對商品房預售登記的效力均有所認識，我們應當根據個案的不同情況，有條件地對預售登記的效力予以承認。
我們認為，買受人購買預售商品房，是較為特殊的交易，應當對《城市房地產管理法》第四十四條規定的「商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案」的義務及其性質有所認識。從法條的內容分析，預售登記是預售人的義務。但作為買受人來說，出賣人的義務即為自己的權利，其在交易中對預售合同是否由預售人登記問題應當引起足夠的注意。
通過預售登記，將物權的公示手段用於對債權的保護。使該項請求權具有對抗第三人的效力。
4．在一房二賣中所賣的房屋若是被拆遷房屋，被拆遷人對補償安置房屋的優先權
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第七條規定：「拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支援。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。
」拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立的拆遷補償安置協議，實際上包括兩方面的內容：一是拆遷人與被拆遷人就房屋的拆遷事項達成協議；二是就補償的房屋問題達成協議。如果用於產權調換的房屋屬於商品房的，實際上在拆遷人與被拆遷人之間形成了商品房買賣關係，應當適用房屋買賣的一般規則。
而且因為買賣合同的標的物—拆遷安置用房的特殊性，該債權的性質為特種債權，具有物權的優先效力，該效力可以對抗第三人。於是，被拆遷人享有請求優先取得補償安置房屋的權利。
4樓：智舟孫律師
合同都有效，但物權還是要看最後過戶登記給誰，另外一方可以主張不當得利，要求賣方返還房款。
5樓：匿名使用者
看房屋屬性，是否為拆遷安置房，若未拆遷安置房，則兩份都無法強制執行，房屋產權歸受拆遷安置人若非拆遷安置房，看兩份合同的買受人哪一方已經辦理了過戶登記手續，若有一方已經辦理，則房屋產權歸已經辦理一方所有，為辦理一方只能要求房屋出賣方承擔履行不能的違約責任倘若既非拆遷安置房，兩份合同的買受人中又未有任何一方已經辦理過戶登記手續，則應當看雙方中是否有一方已經實際入住，有的話看，則房屋產權由實際入住一方取得，另一方只能向出賣方主張違約責任倘若房屋既非拆遷安置房，也未有任何一方已經辦理過戶登記，同時也沒有任何一方實際入住，則房屋產權由先簽訂合同的一方取得，後簽訂一方只能向出賣方主張違約責任。
最高人民法院對一房兩賣新規定
一房二賣是否屬於合同詐騙罪
6樓：職場spring老師
一房二賣中以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，隱瞞真相，騙取對方當事人財物的，可構成合同詐騙罪。題目中李女士在先將房產賣給趙先生的情況下，隱瞞真相又將該房產賣與張先生並完成了過戶交易，存在詐騙嫌疑，趙先生可以向公安機關報案。
參照《中華人民共和國刑法》第二百二十四條，合同詐騙罪。
有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產：
（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;
（二）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;
（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的;
（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的;
（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。
擴充套件資料
參照《中華人民共和國合同法》第四十二條，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠實信用原則的行為。
參照《中華人民共和國合同法》第四十四條，
依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
參照《中華人民共和國合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
參照《中華人民共和國合同法》第五十三條，合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
參照《中華人民共和國合同法》第五十四條，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
參照《中華人民共和國合同法》第五十六條，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
參照《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
一房二賣是否屬於合同詐騙罪，一房二賣算不算構成詐騙行為？請以法律法規說明！
一房二賣中以非法占有為目的，在簽訂 履行合同過程中，隱瞞真相，騙取對方當事人財物的，可構成合同詐騙罪。題目中李女士在先將房產賣給趙先生的情況下，隱瞞真相又將該房產賣與張先生並完成了過戶交易，存在詐騙嫌疑，趙先生可以向公安機關報案。參照 中華人民共和國刑法 第二百二十四條，合同詐騙罪。有下列情形之一，...
一房兩賣是否屬於詐騙，一房二賣算不算構成詐騙行為？請以法律法規說明！
一房二賣是否會構成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個方面予以考察。是否構成合同詐騙罪，關鍵在於當事人是否具有非法占有兩筆房款的意圖。一方兩賣，開發商屬於欺詐。1 從民事方面，未得到房子產權的一方可以追究開發商的違約責任 2 刑事方面，如果開發商一房兩賣的情況比較普遍，買受人可以報警。3 還可以向法院起訴...
一房二賣是否構成詐騙罪，也就是所謂的一房兩賣，是否構成刑事犯罪
買房人的行為屬於典型的民事欺詐行為，不構成刑事詐騙罪，故可以根據你的意願提出繼續履行合同或解除合同並要求其承擔返還購房款利息及賠償損失等違約責任。如需幫助可以與我聯絡。也就是所謂的一房兩賣，是否構成刑事犯罪 一房二賣的法律後果 1 從民事責任角度分析 1 對於有效合同的當事人 任何乙個買受人都有權要...
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一房出現多套房產證抵押給多人借款，是否構成詐騙
根據 中華人民共和國刑法 第二百六十六條一房出現多套房產證抵押給多人借款，是否構成詐騙要根據具體情況而言 若房產價值高，多次總額仍低於房產值的，當然不構成犯罪 即使超過，但每次借款前告知對方的，仍不構成犯罪 只有具備非法占有的故意，以同一房產到處騙取錢財，才構成詐騙罪。中華人民共和國刑法 第二百六十...