算首付怎麼算，買房首付怎麼算？買房首付計算公式

1樓：依然平淡巨蟹

買房子首付具體怎麼計算的，要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。

根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有乙個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。

有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

2樓：高能聯動

房子首付的計算公式是用總房價減去貸款額，如果購買的是首套房，首付最低標準為總房價的30%，如買一套房價為100萬元的房子，客戶貸款額為70萬，那麼首付款至少為30萬元，如果購房的是二套房，首付最低標準為總房價的50%，客戶貸款額為50萬，那麼首付款就為50萬元。

買房首付怎麼算？買房首付計算公式

買房的首付怎麼算的?

3樓：看房弟唐建

第一次買房，首付30％怎麼算？目前中國一般正常的房子，首套房購買可以首付在3成，個別城市除外。首付30%是總房款的30%，比如說100w就是付30w剩下的交給銀行。

4樓：生活達人羲老師

回答您好，買房首付具體比例主要分兩種情況算：一方面是商業貸款一般首套房三成首付，二套房六成首付，三套房不給予貸款。另一方面是公積金貸款一般最低是首套三成，二套房是四成，三套禁貸。

不管哪種貸款，首套房的首付比例全國基本是一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求是不一樣的。