1樓：還讓不讓改了
現在沒有分期付款買房一說了，只有全款和貸款之分。貸款就是先交不低於30%的首付款，剩餘的做貸款，然後每月償還銀行的月供。
2樓：豬頭的投食元
回答按揭購房要經過哪幾步，具體操作步驟如下：
(一)借款人申請
辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。
按揭手續最好自己辦理。
(二)接受貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
(三)借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。
(四)借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
(六)貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
更多11條
3樓：鑽誠投資擔保****
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。
分期付款買房的作用：
1、擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;
2、促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，3、通過**金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;
4、吸引部分社會游資;
5、現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，**大批資金。
我買房分期付款怎麼算
4樓：法妞問答律師**諮詢
分期付款買房應注意：1、分期付款建議在購買期房時採用。2、申請貸款前不要動用公積金。
3、貸款後出租住房不要忘記告知的義務。4、貸款還清後要記得撤銷抵押。5、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。等等。
5樓：豬頭的投食元
回答按揭購房要經過哪幾步，具體操作步驟如下：
(一)借款人申請
辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。
按揭手續最好自己辦理。
(二)接受貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
(三)借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。
(四)借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
(六)貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
更多11條
6樓：鑽誠投資擔保****
1、等額本息計算公式
計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2、等額本金計算公式
每月還款額＝每月本金＋每月本息。
每月本金＝本金／還款月數。
每月本息＝（本金－累計還款總額）x月利率。
計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
計算公式說明：
還款月數：貸款年限x12。
例如貸款10年還款月數就是10x12＝120個月。
月利率：月利率＝年利率／12。
年利率：也就是現在討論房貸熱點裡，基礎利率打7折，85折後得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第乙個月的累積還款總額為0。
買房分期付款應該怎麼算
7樓：法妞問答律師**諮詢
分期付款買房應注意：1、分期付款建議在購買期房時採用。2、申請貸款前不要動用公積金。
3、貸款後出租住房不要忘記告知的義務。4、貸款還清後要記得撤銷抵押。5、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。等等。
8樓：招商銀行
若在我行辦理個人住房貸款，「月供/貸款利息」均是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。您可以進入我行主頁，點選右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」進行試算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）
9樓：鑽誠投資擔保****
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2639.43元，採用等額本金方式，首月還款金額是3104.
17元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
10樓：符念樊湘雲
拿我買的房子來說，每月壞帶的錢數跟平攤每月的錢數差得很大，我貸款20萬，21年還清，中介幫我計算每月還貸1160.6元，如果說每月平攤的話，應該每月794元，這還是公積金貸款，利息還比銀行的低，哎
買房分期付款需要哪些條件
11樓：河傳楊穎
1、申請人具有合法有效的身份證明；
2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;
4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明檔案;
5、有符合貸款要求的自籌資金,並保證用於所購房屋的首付款;
6、借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業務優質客戶群體範圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。
分期付款買房的好處：
1、分批付款可以擴大銷售的商品住宅,是一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,發揮出錢和物的綜合效益;
2、促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家;
3、可以讓低收入的人群也得到住房的保障;較後現有公房還可以拿出來進行分期付款銷售給住戶,收回大批的資金。
作用(1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;
(2)促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，
(3)通過**金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;
(4)吸引部分社會游資;
(5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，**大批資金。
12樓：深海尋寶之歌
1、分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩餘的部分需要在規定的年限中付清，其好處是：不必擔憂買房給家庭經濟上帶來的困難；分期付款適用於住房的購買和**，是一種進行住房賒銷業務的結算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價，其餘的部分在剩下的預定時間內還上就行了；這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔心錢收不回來，因為合同具備法律的強制性效力，其次買方也不用擔心錢支付不起，因為是分批付款，就方便多了；
分期付款買房的作用：分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發揮出綜合的效益；其次，可以促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；最後，現有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金；
怎樣辦理分期付款：
（1）選擇房產
（2）申請分期付款
（3）簽訂購房合同
（4）籤分期付款的合同
（5）辦理抵押登記、保險
（6）開立只用於還款的賬戶
4.其他注意事項：分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據專案開發和建設的進度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時候，留一部分尾款最後付清。
好處是，購房者可能用房款督促、制約開發商按約定好的時間開發建設專案，同時可緩解一次性付款的壓力
結語：分期付款買房在房產市場得到了各界人士的支援，現在已經變成了普遍通用的形式了，但是，分期付款買房，雖然可以在第一次付款的時候少給很多，但是接下來的約定時間裡都是要定期交付的，而且分期付款的錢比一次性付款的錢要多很多。
13樓：alison劉淑婷
可以分期付款，需要以下條件：
1.購房合同；
2.契稅完稅憑證；
3.首付款，目前一般需要房屋購房款的30%；
4.單位的收入證明；
5.購房合同上，購房者的身份證影印件；
6.房屋使用權證，土地使用權證。
分期付款買房：
1.不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩餘的部分需要在規定的年限中付清，其好處是：不必擔憂買房給家庭經濟上帶來的困難。
2.分期付款適用於住房的購買和**，是一種進行住房賒銷業務的結算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價，其餘的部分在剩下的預定時間內還上就行了；這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔心錢收不回來，因為合同具備法律的強制性效力，其次買方也不用擔心錢支付不起，因為是分批付款，就方便多了。
14樓：大鬍子說房小助理
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
我買房分期付款怎麼算
分期付款買房應注意 1 分期付款建議在購買期房時採用。2 申請貸款前不要動用公積金。3 貸款後出租住房不要忘記告知的義務。4 貸款還清後要記得撤銷抵押。5 還貸有困難可以向身邊的銀行求助。等等。回答按揭購房要經過哪幾步，具體操作步驟如下 一 借款人申請 辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行 身份證...
分期付款買房子，分期付款買房是怎麼個意思？
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