分期付款買房子，分期付款買房是怎麼個意思？

1樓：匿名使用者

1、中介公司沒有房子，中介公司的作用在於將賣房子的人和買房子的人給介紹在一家，次扼住完成房屋交易，從中收取中介費。一般中介費為房屋總價的2%。買二手房，可以通過中介買房，繳納中介費，手續中介給你辦。

也可以與賣房者進行交易，雙方辦理手續。手續其實很簡單。

2、貸款的年限由買方決定。一般國家規定，男的貸款截止歲數是65隨，女的是60歲。加入你現在30歲，你可以貸款35年（上限）

3、按揭的意思是貸款買房。繳納首付，剩餘部分貸款。這個由你決定。

買房由兩種形式，一種是全款買房，一種是繳納首付款，剩餘的房款向銀行貸款。貸款買房的這種就是按揭買房。按揭買房首付一般最低可以20%或者30%，看各地方規定。

不知道能明白嗎？呵呵

2樓：法妞問答律師**諮詢

分期付款買房子的步驟，借款人申請，接受貸款銀行審查，借款人與售房單位簽訂購房合同，借款人辦理抵押房屋的保險。

怎麼樣才是分期付款？買個房子怎麼用法？

3樓：匿名使用者

所謂的分期付款，就是付完一定的首付（一般是30%）後，用房產抵押給銀行貸款購房，以後分期償還的交易方式。

相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至自己的商品房驗收合格後再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。採取這種付款方式還應把握以下幾點：

1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由於利率高，因此房款額加在一起會高於一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據專案開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最後付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設專案，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

4樓：

可以不過中間有相應的手續費，而且你的還款都是每月還的，期限是10、15、20年，首付最低現在是30%，自己算算吧

5樓：匿名使用者

基本的跟你的一樣，這個開發商會幫你去做。就是你買房子，付10首期，然後開發商辦出房證，拿去銀行做抵押，即是貸款20萬（你可以選擇10-30年還清），然後你每月還款給銀行就行了。但有一點，你提到你沒正式工作，無單位。

你在向銀行申請貸款時，銀行有可能不會批給你。申請銀行貸款要提供銀行卡，最近一年的銀行流水賬，工資收入證明（由單位蓋章證明你在他的公司任什麼職位，每月工資多少），銀行要知道你的收入是否合法且是否具備還款能力。當然，你沒有，如果你結婚了，你老婆有也可以！

當然你有朋友或者親戚開公司，願意幫你出具這些東西也行。實在什麼都沒的話，那就沒辦法了，還是租房吧。

6樓：

自己在網貸有2萬，也可以在貸款買房子嗎？

分期付款買房是怎麼個意思？

7樓：叭叭

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在**舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。

在新房**結算中，分期付款方式也在大量運用。

具體方法如下：

首先是交易週期。購房者通常會根據自己籌款的預計時間提出合適的截款日期，並與業主協議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易最大的特點是週期較長。

從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。

其次是付款的時間節點。分期付款交易總週期中一般會設定3至5個時間節點。其中，最後乙個時間節點最為重要。

一般來說，這個時間節點也是交房的日期。購房者需按照合同在規定時間內將相應款項交給上家。在款項金額方面，業主的要求也各不相同。

個別業主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要最終不影響簽約和過戶即可。

最後是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規定時間節點支付相應款項，須按照相當於房屋總價的0.

5‰/天的比例繳納違約金。如果已經超過最後時間節點7天仍沒有交齊全部房款，業主有權向下家索取相當於房價20%的違約金，並有權單方解除合同。

8樓：法妞問答律師**諮詢

分期付款買房應注意：1、分期付款建議在購買期房時採用。2、申請貸款前不要動用公積金。

3、貸款後出租住房不要忘記告知的義務。4、貸款還清後要記得撤銷抵押。5、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。等等。

9樓：匿名使用者

分期付款買房是指先付首付，剩下的錢按月還，這個就減輕了購房的壓力。一般首付總房款的2成或3成，月供是看你貸款的時間，月數越多，每個月還的就月少，但利息會越多。

10樓：鄭州區域董事長

您好!分期付款也就是按揭購買房產.一般商品房的首付是20%

假如你貸款20萬貸款10年乙個月2260元 20年乙個月1480元

具體的月供是根據你貸款的金額和年限來計算的.

11樓：

一般首付是總樓款的2成到5成，不同的人去貸款這個首付都有點不一樣，具體的要看銀行給你貸多少！！！！

12樓：師徒同行

買房有一般有三種付款方式

一,一次性付款.

二,分期付款,即分n次付清,有期限約定

三,即所謂的按揭貸款,一般首付20%以上,剩下的用銀行按揭.

相當於借銀行錢買房,不欠開發商,只欠銀行,然後逐月來還銀行.

13樓：匿名使用者

所謂的分期付款就是把房款的總金額先付給房地產公司30%以上的部分現金之後剩下的部分錢分成一年/三年/五年/十年/十五年不等的時間每月支付一定金額的交易方式。最高的分期付款時限是三十年，這也要根據您的年齡來限制。分期付款年限利息也不同，年限越長，利息越高，但是每月支付的房款卻越少，根據經濟專家計算，十年的貸款購房是最經濟最合適的。

14樓：豬頭的投食元

回答按揭購房要經過哪幾步，具體操作步驟如下：

(一)借款人申請

辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。

按揭手續最好自己辦理。

(二)接受貸款銀行審查

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

(三)借款人與售房單位簽訂購房合同

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。

(四)借款人辦理抵押房屋的保險

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

(六)貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

更多11條

分期付款買房子需要什麼手續和流程？

15樓：匿名使用者

如果是個人辦理：

1、申請人具有合法有效的身份證明；

2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;

3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;

4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明檔案;

5、有符合貸款要求的自籌資金,並保證用於所購房屋的首付款;

6、借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業務優質客戶群體範圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。

如果不是個人辦理：

如果房產證要寫夫妻兩人的名字,然後還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要籤的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同。

身份證要影印件5份.買賣合同要影印件2份。

辦理手續:

在房管局籤買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。

一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。

如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。

分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產抵押登記費120元,根據面積大小、是否頭次購房繳納,如下:

1、測繪費1.36元/平方,買方;

2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;

3、契稅評估額初次90平內1%、90平～144平內1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;

4、交易費3/平方,買方;

5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;

6、抵押登記費120元。

分期付款買房的好處：

1、分批付款可以擴大銷售的商品住宅,是一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,發揮出錢和物的綜合效益;

2、促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家;

3、可以讓低收入的人群也得到住房的保障;較後現有公房還可以拿出來進行分期付款銷售給住戶,收回大批的資金。

16樓：沒事扯扯蛋

分期付款買房流程：

第1：購房者要想得到按揭服務，在選擇房地產時應核心了解這一內容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。

第2：購房者在確認其選擇的房地產，以獲得銀行按揭支援，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

第5：購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

分期買房需要條件：

1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協議；***用於支付所購（建造、大修）住房的首付款；

3、有本行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規定的其他條件。

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分期付款買房，多長時間為宜，買房分期付款一般可以分多少年還？

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