1樓：匿名使用者
5到10年最好！最簡單的理由：不要為買那套房而過分的為銀行打工！個人認為，10年時最佳的時間期限！
2樓：還讓不讓改了
多長時間為宜，要看你的貸款金額及還款能力。
貸款年限越長，利息就越多，貸款年限越短，利息就越少。
假設貸款金額是50萬，你想10年還清，10年還清的月供是5400元，可你的還款能力達不到月供5400元，那就只能增加貸款年限，變成15年或20年，甚至更長的時間。因此你只能根據自己的還款能力，來確定你的貸款年限。如果還款能力沒問題，那當然是貸款年限越短越好。
3樓：淚中玫瑰
回答買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越合算，但是要具體考慮個人還貸能力。如果貸款人的收入高、且穩定，能承擔高額月供，那麼，可以選擇短期貸款;反之，還貸人收入低或不穩定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。
希望能幫助到你 麻煩給個贊謝謝
4樓：匿名使用者
根據個人收入情況我個人認為越短越好.時間越長你還的越多.雖然月供少了.
但是總價高了.你先還的是利息;後還的才是本金.拿20年20萬的房來說.
可能你還清要42萬左右;你說呢?
5樓：匿名使用者
20年！我認為，時間越長越好，因為，錢放在手裡會貶值的，但是，房子會公升值，所以，舉個例子你就明白了，40萬，10年前，可以在上海買一套很不錯的房子了，基本上可以說隨你挑了，但是，10年後的今天呢？也就夠你在郊區買個小房子了！
所以，分期時間越久，每月要還的錢就越少，相對來說，壓力就小的多！
買房分期付款一般可以分多少年還？
6樓：如一
這個沒有具體的年限，最短一年，最長三十年，具體的時間可根據自己的實際情況與相關銀行的規定選擇。
全款的情況下是分兩次或三次，前期是先交定金，再付一半房款，到過戶當天把餘款付清。如果是貸款的情況下,是先交定金、評估房子的**，確定好你能貸多少款後，拿總房價減掉定金和貸款額，就是首付。那樣就是你貸款貸多少年了,貸款可以1到30年選擇幾年還清!
7樓：郝林梅
買房分期付款期限的長短可以根據自己的還款能力來定，10年或15年或者20年，30年等，商品房最長貸款期限為三十年,私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。
像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
拓展資料：
買房分期付款利息怎樣算
一、人民幣、的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率、=年利率(%)除以360=月利率(‰)除以30
2、月利率(‰)=年利率(%)除以12
二、銀行可選用積數計息法和逐筆計息法核算利息。
1、採用積數的計息法，它是按照實踐中的天數，每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率核算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數乘以日利率，其間累計計息積數=每日餘額算計數。
2、逐筆計息法按預先斷定的計息公式利息=本金乘以利率乘以借貸期限逐筆核算利息，詳細有三種：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
利息=本金乘以年(月)數乘以年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金乘以年(月)數乘以年(月)利率+本金乘以零頭天數乘以日利率
銀行方面，也可以挑選將計息期所有化為實踐天數核算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實踐天數，計息公式為：
利息=本金乘以實踐天數乘以日利率
這3個進行核算的公式它們本質基本相同，但是由於進行利率換算中，壹年的話只能作為360天，但實踐按日利率核算時，一年將作365天核算，得出的成果會稍有偏差。詳細選用那乙個公式核算，央行賦予了金融機構自主挑選的權力。因而，當事人和金融機構需要在合同中約好。
8樓：廈門私借公司
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。
而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
9樓：a山巔之最
看你的經濟實力了,如果有錢的話就盡早還了,經濟不太寬裕的話時間越長越好,因為錢變得越來越毛了,可以用現在的錢做別的事情
10樓：孫紅超雙魚
一般看個人能力，分20年或30年，有的先還等額本息有的先還等額本金
11樓：匿名使用者
回答買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越合算，但是要具體考慮個人還貸能力。如果貸款人的收入高、且穩定，能承擔高額月供，那麼，可以選擇短期貸款;反之，還貸人收入低或不穩定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。
希望能幫助到你 麻煩給個贊謝謝
12樓：康波財經
分期付款，是現代人常用的一種交易付款方式。很多時候，我們想要購買一件產品或享受一項服務，但是暫時資金不足，就可以利用分期付款的方式，將付款壓力轉移到之後的一段時間中。市面上的分期付款平台很多，但是如何才能夠選擇適合自己的平台呢？
首先，我們要確定一下自己需要的資金額度，如果你需要的資金量較小，就可以選擇一些額度較低的貸款平台。如果需要的資金較多，就可以將注意力放在貸款額度較高的平台上了。
其次，我們還要顧及到自己想要分期的期數，目前市面上的貸款平台，分期期限大多在3個月-3年之間。
最重要的一點是，我們要選擇一些正規的大品牌，正規的平台一般推出的貸款產品也會更加靠譜和正規。
其中，度小滿金融旗下的有錢花，申請簡便、放款快、借還靈活，使用者可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低，最高可藉額度20萬。
除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或周轉資金也可以考慮有錢花，有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
買房分期付款應該怎麼算
13樓：法妞問答律師**諮詢
分期付款買房應注意：1、分期付款建議在購買期房時採用。2、申請貸款前不要動用公積金。
3、貸款後出租住房不要忘記告知的義務。4、貸款還清後要記得撤銷抵押。5、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。等等。
14樓：招商銀行
若在我行辦理個人住房貸款，「月供/貸款利息」均是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。您可以進入我行主頁，點選右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」進行試算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）
15樓：鑽誠投資擔保****
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2639.43元，採用等額本金方式，首月還款金額是3104.
17元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
16樓：符念樊湘雲
拿我買的房子來說，每月壞帶的錢數跟平攤每月的錢數差得很大，我貸款20萬，21年還清，中介幫我計算每月還貸1160.6元，如果說每月平攤的話，應該每月794元，這還是公積金貸款，利息還比銀行的低，哎
買房分期付款需要辦些什麼手續?需要些什麼?大概多少時間能辦好呢?
17樓：匿名使用者
該找銀行去辦理貸款,也可以通過中介公司協助你(帶你)去辦理.
個人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,並提供您目前及還貸期間的收入證明.開發商一般能協助你貸款,除非他是違章建設的房.
具體流程是:
辦房產證要準備身份證,戶口本,結婚證(未婚不用),計畫生育證,銀行同意放貸檔案和原業主籤的買賣合同原件.
如果房產證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始籤的是由中介公司提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同.
身份證要影印件5份.買賣合同要影印件2份(多影印兩份也不是很多錢).
手續:在房管局籤買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記.
一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個離不開價錢,他幫你交可以,你多給些房價一樣的.
如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路.
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