1樓：雨韻媽然
商品住宅是指房地產開發企業（單位）建設並**、出租給使用者，僅供居住用的房屋。例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。普通住宅不等同於普通住房。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅，主要包括三種型別：住宅、辦公用房、商業用房。 由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在我國出現的。
其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等**對其交易有限制條件的房屋。
2樓：教育評論員說
1、使用性質和規劃目的不同。
商品房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同。
商品房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同。
商品類稅費要比普通住宅的高，同時維修**所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、水電費不同。
商品類專案的使用成本比住宅類高，商品類的水、電、氣是按商品標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準。
3樓：教育小知識
首先是使用性質和用途規劃的不相同。其次是商品房和普通住宅的稅收也是不同的。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價**。
4樓：匿名使用者
商品住房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，按現有規定需滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在以上；單套建築面積在140平方公尺以下；實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**l.
2倍以下。
普通住宅商品房和普通住宅有什麼區別
5樓：多比麻麻麻
普通住宅與非普通住宅的區別。
定義方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。
由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
6樓：法律快車
商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商業房以及其他建築物。商品房包括住宅房，但不僅限於住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。
就是說房子並不是住在裡面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對於您並沒有法律保護。有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以後也只能是居住，擁有居住權沒有房產權，以後想賣掉個人也是沒有這個權利的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法(最新修訂)》 第四十四條 商品房預售，應當符合下列條件。
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
(四)向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
7樓：易書科技
商品房和普通住宅房的區別：
1、兩者定義差別。
商品房是指按照法律法規的相關規定可以在市場上自由交易，由開發商進行交易，交易的物件還包括二手房。而普通住宅房則是指按照所在地區一般民用住宅標準建造的居住用地，也是商品房的一種。
2、兩者分類不同。
商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依據房屋的產權獲得方式，既通過購買獲得的房產，包括新房和二手房。這種分類主要包括：商品房、房改房、廉價房、宅基地、經濟適用房等。
而普通住宅則是由面積來決定的，一般144平方公尺以下的住宅就統稱為普通住宅。
3、兩者的面積不同。
商品房的戶型相當多，購房者可以根據自己的實際需求，來選擇自己所喜愛的戶型，在住宅面積方面，隨著戶型的多樣性，房子的面積自然也會有不同的變化。購房者選擇的餘地較大。而普通住宅對房子的面積就有一定的要求，一般面積在144平方公尺以下的住宅，才能稱為普通住宅。
面積達到144平方公尺以上的，一般稱之為豪宅。
商業住宅和普通商品住宅有什麼區別？
8樓：環優勤源
1、使用性質和規劃目的不同。
商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同。
商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同。
商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修**所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落戶問題。
商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
5、水電費不同。
商業類專案的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準。
擴充套件資料：一、普通商品住宅。
即商品房，普通住宅在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：
普通住宅必須滿足以下條件：
1、住宅小區建築容積率在以上；
2、單套建築面積在140平方公尺以下；
3、實際成交**：低於同級別土地上住房平均交易**倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方公尺，內環與外環之間的低於10000元/平方公尺，外環線以外的低於7000元/平方公尺。
二、商業住宅。
是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。
9樓：舒幻絲剛祿
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。
商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。
比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。
而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）
是否可以解決您的問題？
商品房和普通住宅有什麼區別？
10樓：搜狐焦點
您好，這是兩類問題。
普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
商品房，指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
11樓：妙招助手
住宅房和商品房有什麼區別？很多人不知道，都看看。
12樓：匿名使用者
品房和普通住宅有什麼區別？商品房是全額付款，普通住宅有一定的優惠。
13樓：吾明照四方
商品房可以自由買賣，有些普通住宅是不可以買賣的，比如說農村的宅基地。
14樓：網友
我認為商品房是用來開店做買賣用的房子，住宅是生活用房，等賣房時商品房比住宅更值錢。
普通住宅和商品房有什麼區別
15樓：好貨享
相信很多人都知道在買房的時候，要注意很多方面，一是條件**問題，二是手續是否齊全問題，但是很少有人知道，自己想買的房子到底是屬於哪種屬性。所以今天就和大家來說說，商品房和商住房，到底有什麼區別呢？
16樓：大大蟲
商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，按現有規定需滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在以上；單套建築面積在140平方公尺以下；實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**l.
2倍以下。
什麼叫商品房 和普通房住宅有什麼區別
商品房和自建房的區別 1 含義不同 商品房的屬性必然需要帶有流通性。要流通就必然要考慮市場的需求問題 人群的定位問題。這就注定沒有辦法完全以居住者的絕對個性需求為考量內容。自建房多半情況下為建房者自行籌資建房。考量的主要是自我的需求。並不太具備流通的屬性。2 建築成本不同 自建房多半不存在買地 稅收...